2026 年 5 月 3 日、東部時間午前 6 時 1 分
あなたが住宅購入希望者、住宅ローンの借り換えを考えている人、または単に金利に興味がある人なら、数か月前に住宅ローン金利が数年で初めて 6% を下回ったことに気づいたかもしれません。具体的には、2月には最も一般的な住宅ローンである30年固定金利ローンの平均金利が5.98％まで低下した。 2022 年 9 月以来、金利はそれほど低くなっていませんでした。
米国の住宅市場を支援する政府支援団体であるフレディマック (OTC:FMCC) は、4 月 23 日現在、同じ金利が 6.23% であると報告しました。また、「金利は現在、過去 3 回の春の住宅購入シーズンで最低レベルにある」とも指摘しました。
このように比較的低い金利は、一部の退職者や退職間近の人々にとって大きな助けとなる機会を提供します。
退職後の引っ越しや住宅の縮小を考えている場合、低金利は非常に役立ちます。移転や規模縮小により、おそらく家を売却して別の家を購入することになるでしょう。新しい住宅ローンの金利は低ければ低いほど良いのです。
ただし、移転または縮小する場合、古い家の価値と新しい家の価値の差が十分に大きい場合は、新たな住宅ローンを完全に回避できる可能性があることに留意してください。たとえば、70万ドルの家を売却し、住宅ローンの残りを完済した後、純額が50万ドルになった場合、それを単純に新しい50万ドルの家を購入するために使用できる可能性があります。金利の問題を完全に回避できるかもしれません。
また、退職後まで現在の家に住み続ける予定であれば、比較的低い金利の恩恵を受けることもできます。住宅ローンがまだ残っている場合は、今から借り換える価値があるかもしれないからです。ただし、慎重に行ってください。たとえば、ローンがまだ 8 年残っているときに、新たに 30 年のローンにサインオンする場合、借り換えが必ずしも最善であるとは限りません。一般に、可能であれば、住宅ローンを抱えずに退職後を迎えるほうがストレスが少なくなります。
経験則として、新しい金利が古い金利より少なくとも 1 パーセント ポイント低い場合、借り換えの価値がある可能性があります。したがって、現在のローン金利が 7.5% で、6.25% で新たにローンを組むことができる場合、それは有望です。 30年ローンを組む必要はないことに注意してください。代わりに 15 年のローンを検討し、優良な住宅金融業者からは 10 年のローンも受けられる可能性があることを知ってください。 (短期ローンは金利が若干高くなる傾向がありますが、全体として支払う利息は少なくなります。)
今は何もアクションを起こしたくないかもしれません。金利は可能です。 もっと下落するかもしれないが、逆に上昇する可能性もある。家を売る以外にも退職後の収入を増やす方法があることを知ってください。それでも、リスクを回避し、不確実性を好まず、今日の低金利がお金の節約に役立つのであれば、この機会に飛びつくのは賢明な行動かもしれません。
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