2026年5月5日2026年5月7日17時46分更新ET

今年初め、ボストン地域の不動産業者パール・エモンズは、元顧客の新居購入を支援した。 70 代の祖父母であるこの夫婦は、娘と成長する家族の近くに引っ越したいと決意していました。

はるかに近いです。

2組の夫婦は最終的にマサチューセッツ州サマービルに二世帯住宅を一緒に購入した。おじいちゃんとおばあちゃんは 1 階に住んでおり、娘、義理の息子、そして 2 人の若者が最上階に住んでいます。

エモンズ氏によると、祖父母は幼い子どもたちに頻繁に保育を提供しており、近くに住んでいるとそうした交流がずっと楽になるという。さらに、彼女はこう言いました。「年老いた親を持つ人にとって、サポートのために親の近くにいられるのは素晴らしいことだと思います。」

生活費と住宅費が高騰するにつれ、アメリカ人は家族の他の世代と同居することを選択することが増えています。エモンズのクライアントが示しているように、介護者の利便性という要因が働いています。交通費を削減すればお金が節約できるのも当然です。

しかし、最近の分析によると、多世代住宅は標準的な不動産よりもかなり高価であることがよくあります。それにもかかわらず、その人気が高まっているということは、他の利点により、多くの家族にとって価値があることを示唆しています。

Realtor.com が 5 月 5 日に発表したこのレポートでは、2024 年の時点で多世代世帯が 400 万世帯あり、全持ち家世帯の 4.5% を占めると推定されています。これは、パンデミック前の 2019 年のシェア 4.3% から若干増加しています。

レポートでは、「多世代住宅」を、説明に「ゲストハウス」、「義理のスイート」、「おばあちゃんのアパート」などのキーワードが含まれる物件と定義しています。

Realtor.com には、エモンズ氏がクライアントの購入を支援したような二世帯住宅や、三世帯住宅、その他同様の住宅は含まれていません。これらの物件に関するデータは均一に追跡されていないためです。このことは、このような取り決めが考慮に入れられれば、多世代住宅がレポートで強調されているよりもはるかに普及する可能性があることを示唆しています。

分析によると、Realtor.com での多世代住宅の定価の中央値は、2025 年に 70 万 9,000 ドルで、標準的な物件の中央値 42 万 9,900 ドルより約 65% 高くなっています。多世代住宅は通常より広いですが、最も基本的なレベルでも高価であり、標準的な住宅が 1 平方フィートあたり 215 ドルであるのに対し、1 平方フィートあたり 262 ドルかかります。

この余分な費用は、多世代住宅には義理のスイート、追加のキッチン、複数の入り口などの特別な設備が含まれているためである可能性があると報告書は指摘しています。しかし、価格が高くても、複数世代にわたる物件は標準的な住宅よりも 13.5% 多くのページビューを獲得し、同じ期間内に販売されました。

しかし、不動産ではすべてがローカルです。エモンズさんによると、大家族が購入した小さな都市サマービルでは、二世帯住宅は平方フィートあたりの価格ではるかに安く、未開拓の掘り出し物になる可能性があると顧客に頻繁にアドバイスしているそうです。

一方で、そのような不動産は通常、メンテナンスが延期されており、家族が入居する前にさらに多くの TLC が必要になるためである可能性があると彼女は付け加えました。

家族が出資した資本はそれだけの価値があるかもしれません。 Realtor.com のシニア アナリスト、ハンナ ジョーンズはリリースで次のように述べています。「共通の目的意識と配慮が、多世代の暮らしの核心であり、アメリカの家族生活を静かに形作っている住宅配置です。」