住宅所有権は、多くの場合、長期的な安定性だけでなく、その上に構築するための基盤を表しています。これは、住宅所有者が購入時に想定するライフスタイルだけでなく、不動産の価値にも当てはまります。
理想的には、あなたが購入する家は着実に価値が上がり、価格があまり変動しないでしょう。そのために、SmartAssetはデータを分析して、アメリカのどの大都市圏が成長と安定のために最適な住宅市場であるかを明らかにしました。
具体的には、1995年の第1四半期から2019年の第4四半期までの25年間、四半期ごとに357の大都市圏の住宅価格データを比較しました。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下を確認してください。次のデータと方法論のセクションをご覧ください。
成長と安定性に最適な住宅市場のランキングを作成するために、357の大都市圏のデータを調べました。具体的には、次の2つの指標ですべての領域を比較しました。
すべてのデータは連邦住宅局（FHA）からのものです。 1995年の第1四半期から2019年の第4四半期までの25年間をカバーしています。
これらの2つの指標を使用して、最終的なランキングを作成しました。大幅な価格下落の可能性が0％の場合、エリアは安定性メトリックで100のスコアを受け取りました。大幅な価格下落の可能性が最も高い大都市圏（45％）は、0のスコアを獲得しました。
他のすべての大都市圏は、これら2つの値の中間にある場所に基づいてスコアリングされました。全体的な住宅価格の伸びが最も高い大都市圏は100の成長指数スコアを受け取り、最も低い伸びを示した大都市圏は0を受け取りました。これら2つの値の間の成長率に基づいて、他のすべての大都市圏をスコアリングしました。
最後に、2つの指標で各大都市圏のスコアを平均しました。平均スコアが最も高い大都市圏が1位にランクされました。
トップ10の5つのテキサスエントリの1つは、ダラスメトロエリアです。この大都市圏では、1995年から2019年までの25年間で、購入から10年以内に住宅価格が少なくとも5％下落する可能性が1％ありました。
この25年間で、住宅価格の全体的な上昇は180.91％であり、私たちの調査では66番目に高かった。
テキサス州ヒューストンの大都市圏では、購入から10年以内に住宅価格が少なくとも5％低下する可能性は、0％でした。
この地域は、成長率で357のうち57位に位置し、1995年から2019年にかけて全体の住宅価格は188.41％増加しました。
トップ10の3番目のテキサスメトロはオデッサで、1995年から2019年までの25年間で、購入後の最初の10年間で住宅の価値が少なくとも5％下がる可能性が5％ありました。
オデッサの住宅価格も調査で22番目に高い上昇率を示し、住宅価格全体はこの25年間で226.02％上昇しました。
ノースダコタ州ビスマルクの大都市圏の住宅市場は過去25年間非常に安定しており、住宅購入後の最初の10年間で住宅価格が5％下落する可能性は0％でした。
ビスマルクはまた、1995年から2019年までの住宅価格の伸びに関する調査で357のうち48番目に高く、194.01％でした。
コロラド州フォートコリンズの大都市圏では、1995年から2019年までの25年間、住宅市場はかなり安定しており、購入後10年間で住宅価格が少なくとも5％下がる確率はわずか2.00％でした。
その25年間の住宅価格の全体的な増加は215.20％であり、この調査の357の大都市圏すべての中で31番目に高かった。
カリフォルニア州サンノゼの大都市圏で、住宅購入から10年以内に住宅価格が5％以上下落する確率は、19.00％でした。
1995年から2019年までの25年間で、住宅価格は345.62％上昇しました。これは、私たちの調査でこの指標の2番目に高い率です。
4位を獲得しているのは、カリフォルニア州サンフランシスコの大都市圏で、購入後10年間で住宅価格が5％下落する確率は19.00％です。
とはいえ、住宅価格の全体的な伸びは、1995年から2019年までの25年間で370.29％であり、私たちの調査で最も高かった。
コロラド州ボールダーの大都市圏でも、1995年から2019年までの期間内に、購入後10年間で住宅価格が5％下落する可能性は0％でした。
この25年間のボルダーの住宅価格の全体的な伸びは251.21％で、調査対象の357の大都市圏すべてで15番目に高い伸び率でした。
テキサス州オースティンの大都市圏では、購入後10年間で住宅価格が5％下落する可能性は0％でした。
この地域の成長率は、1995年から2019年までの25年間で12番目に高く、254.62％でした。
テキサス州ミッドランドは、住宅市場の成長と安定性において米国でナンバーワンの大都市圏です。
購入後10年間（1995年から2019年までの25年間）の住宅価格が5％下落する確率は0％であり、その25年間の住宅価格全体の伸びは約287.82％でした。 、調査した357のすべての領域でこの指標の4番目に高い率。
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