ほとんどの住宅購入者は住宅購入の資金を調達するために住宅ローンを借りていますが、それが新しい家に入る唯一の方法ではありません。全米不動産業者協会によると、2022年3月の全米不動産販売は、全取引の4分の1以上を占め、2014年以来の最高額を記録しました。
現金オファーは、買い手がすでに家の代金を支払うお金を持っており、住宅ローンの貸し手を通じて購入の資金を調達する必要なしに販売を完了することができることを意味します。最大の障壁は資金を考え出すことですが、現金で支払うことには確かにメリットがあります。米国住宅都市開発局によると、2022年の第1四半期の米国の住宅の平均販売価格は428,700ドルでした。現金オファーはどのように機能しますか？詳細を開梱しましょう。
現金の申し出は、まさにそのように聞こえます。住宅ローンで購入資金を調達する代わりに、買い手は家を完全に購入するための手元のお金を持っています。現金の申し出をすることはあなたが住宅ローンの貸し手に見られていないことを意味します。申し出が受け入れられた場合、他の住宅購入と同じように住宅検査を実施するのが賢明ですが、評価は任意です。 （通常、貸し手が必要とします。これについては1分で詳しく説明します。）次に、決算費用を支払い、利用可能な資金を使用して取引を完了します。完了しました。
これは、従来の住宅ローンの融資とは別の話です。貸し手は、あなたが申し出をする準備ができたときにあなたが売り手に示す事前承認の手紙であなたがどれだけの家を買うことができるかを詳しく説明します。申し出が受け入れられれば、家が契約されている間、あなたはおそらく真剣なお金を出すでしょう。その後、家は検査され、評価されます。
住宅ローンを組むときは、住宅ローンの貸し手の適格基準と引受基準を満たさなければなりません。これは厳格なプロセスである可能性があり、多くの場合、財務状態を深く掘り下げる必要があります。すべてがうまくいけば、取引は前進し、あなたはプロパティを閉じます。
毎月の住宅ローンの支払いがないことに加えて、ここに家で現金オファーをすることのいくつかの他の特典があります。
活気のある住宅市場では競争が激しくなる可能性があり、現金で支払うことでより魅力的な購入者になることができます。それはあなたが取引を早く終わらせる準備ができていることを売り手に伝えます。一方、住宅ローンを利用しているバイヤーは、取引を完了するためにさらに多くのフープを飛び越えなければなりません。融資を行うバイヤーは、住宅ローンの承認プロセス中に問題が発生し、取引を完了できないリスクもあります。
現金オファーにより、バイヤーはより強力なオファーを行うことができます。あなたが住宅ローンを借りて、提示価格を超えて入札している場合、評価は住宅価格が実際にあなたの申し出よりも低いことを明らかにするかもしれません。貸し手はあなたの申請を拒否するか、あなたに差額の支払いを要求することができます。一方、現金購入者は、評価を無駄にすることなく、競争入札を行うことができます。
住宅ローンの最初から最後までの処理には、最大2か月かかる場合があります。買い手は住宅ローンの貸し手が彼らの申請を承認するのを待っていないので、現金で支払うことははるかに迅速な住宅販売を可能にします。すべての資金が整っていれば、数日で閉鎖できます。これは、買い手と売り手の両方にとって魅力的な見通しになる可能性があります。
住宅購入の資金を調達する場合、閉鎖費用は通常、総請求額に2％から5％追加されます。これは、通常、新しい住宅ローンの作成とサービスに関連するさまざまな料金が含まれているためです。現金で支払う場合、貸し手手数料が発生することはありません。全米リアルター協会によると、現金購入者は、不動産の流通税や所有権保険料などの一部の閉鎖費用を引き続き負担しますが、総手数料は通常、購入価格の3％を超えません。
このプロセスを開始する前に、地元の市場を理解している経験豊富な不動産業者に連絡するのが賢明かもしれません。彼らはあなたが探している物件のタイプの平均住宅価格にあなたを手がかりにすることができます。この情報は、予算を形成し、節約目標を設定するのに役立つため、役立ちます。
必要な金額の概算が決まったら、資金を調達するときが来ました。現金販売には、まあ、現金が必要です。通常、現金は膨大な量になります。購入をどのようにカバーする予定ですか？次のことを検討してください。
現金購入者は住宅ローンの事前承認を受ける必要がないため、準備ができたらいつでもリストを確認できます。あなたはあなたが財産を見つけるのを手伝うために不動産業者と協力することを選ぶかもしれません。 （エージェント料金は通常、売り手が負担し、家の販売価格に考慮されます。）または、自分で家探しをして、自分でオファーを交渉することもできます。米国住宅都市開発省によると、住宅検査の費用を支払う準備をしてください。これにより、おそらく300ドルから500ドル程度に戻されます。セールを簡単にナビゲートできる場合は、住宅販売を比較的迅速にボタンアップできる可能性があります。
現金で家を買うことには多くの利点があります。それはあなたが混雑した住宅市場で他のバイヤーを追い抜くのを助けることができます、そして閉鎖費用は一般的に低いです。現金取引はまた、従来の住宅ローンの資金調達と比較した場合、より速く通過する傾向があります。もう1つの利点は、クレジットが問題になることはないということです。
ほとんどのバイヤーは住宅ローンを求めることになりますが、その場合、信用は非常に重要です。スコアが低いと、住宅ローンの承認を受けることができなくなる可能性があります。 Experianは、必要なときにいつでもクレジットスコアとクレジットレポートに無料でアクセスできます。それをあなたの夢の家を購入するプロセスの最初のステップと考えてください。