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支払い履歴は、クレジットスコアを計算する上で最も重要な要素です。住宅ローンの支払いが滞納する（遅れる）ことを許可すると、クレジットスコアに即座に深刻な影響を及ぼします。
住宅ローンの変更プログラムに参加し、支払いを逃したことがない場合は、スコアにまったく悪影響がない可能性があります。ただし、一部の貸し手は、ローンの変更または短期間の販売契約を締結する前に、住宅ローンの延滞を要求する場合があります。
「ショートセール」という用語は、住宅ローンの借り入れよりも少ない金額で住宅を売却することを意味します。貸し手は住宅ローンの決済金額に同意しており、住宅ローンの口座は通常「全額未満で決済された」と報告されます。 「ショートセール」という用語は、クレジットレポートには表示されません。
決済済みとして報告されたアカウントは、クレジットスコアに損害を与え、決済済みの住宅ローンは、他の種類の決済済み債務よりもさらに大きな影響を及ぼします。平均して、VantageScore ® ショートセール後、120ポイントから130ポイントの間で値下がりします。比較すると、差し押さえにより、VantageScoreは平均130〜140ポイント低下します。
ショートセールを進める前に、その要件とアカウントがどのように報告されるかについて貸し手と話し合ってください。あなたの貸し手がそれが否定的な状態で報告されないと述べているならば、あなたは間違いなく支払いを逃したくありません。遅延した支払いは、最大7年間クレジットレポートに残ります。
決済済みのアカウントとして否定的に報告される場合でも、すべての支払いを時間どおりに継続することで、クレジットスコアへの影響を軽減または遅延させることができます。また、現在および将来の貸し手があなたの信用報告書をレビューすることで、より好意的に見られる可能性があります。
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消費者教育スペシャリスト、ジェニファーホワイト