経済的自立を達成した人の多くは、不動産投資によって自立を達成しました。しかし、結果だけを見ると、この目標は不可能に見えるかもしれません。
今回は不動産投資の始め方についてお話します。銀行に現金がほとんどなくても投資できる方法を紹介します。
不動産投資にはある程度の資金が必要になります。投資に真剣に取り組んでいるのであれば、適切な時間内にお金を貯めることができるはずです。
そのため、そのための貯蓄も含めた予算を立てましょう。不要不急の出費を削減することで、目標を達成できるようにしましょう。
議論のために、1,000 ドルの貯蓄があり、不動産投資を始めたいとします。開始するには、いくつかのオプションを検討してください。
不動産王とは、不動産投資で大きな成功を収め、複数の不動産を所有している起業家です。
もしかしたら、賃貸物件の所有や管理に魅力を感じていないかもしれません。あるいは、投資に多額の現金を注ぎたくない場合もあります。
しかし、それでも不動産投資を通じて資産を増やしたいと思うかもしれません。もしそうなら、クラウドファンディングによる不動産投資を試してみることを検討してみてはいかがでしょうか。
クラウドファンディングによる不動産投資は、P2P融資に似ています。考え方としては、あなたは他の投資家と資金をプールする人々のグループの一員であるということです。
そして、そのお金を経験豊富な賃貸不動産投資物件オーナーに貸し出します。
このタイプの投資では、お客様の負担は最小限です。ただし、不動産投資から大きな利益を得る可能性はまだあります。
クラウドファンディングによる不動産投資のプラットフォームは数多くあります。今日はその最大の10 つについてお話します。
Groundfloor は不動産セクターにおけるピアツーピア融資に重点を置いています。投資家は住宅の借り換えや修復を考えている人にお金を貸します。彼らは、簡単にアクセスできるように、Apple App Store と Google Play ストアから利用できる新しい Groundfloor モバイル アプリを導入しました。
Groundfloor への投資に必要な最低金額はわずか 10 ドルです。 。認定投資家であっても非認定投資家であっても、Groundfloor で投資することができます。
グラウンドフロアは、A から G までのグレードのローンに資金を提供します。グレードが低いほど、ローンのリスクは高くなります。ただし、これらのリスクの高いローンには、より高い収益率を得る機会が伴います。
グラウンドフロアは株式投資ではなく、不動産への負債投資に資金を提供します。言い換えれば、投資家は借り手への融資が返済されると利益を得ることができます。
Groundfloor 経由で投資する場合、手数料はかかりません。過去 6 年間の同社の平均収益率は 10% 以上です。
詳細: 1 階のレビュー
Realty Mogul では、わずか 1,000 ドルから不動産投資を始めることができます。この会社は、ここで説明する他の会社とは異なる方法で不動産投資を支援します。
Realty Mogul に投資すると、LLC のいずれかの株式を購入することになります。
同社は、最初の LLC を通じて投資された不動産の所有権を別の LLC を使用して保有しています。彼らがこのようにビジネスを運営するのには理由があります。
メンバーになると、投資の選択肢を閲覧できるようになります。それらの投資のデューデリジェンス資料を確認することもできます。
投資を決定したら、オンラインで書類に署名できます。 Realty Mogul には、そのための安全なシステムがあります。
Realty Mogul を使用すると、認定投資家として投資できます。ただし、非認定投資家として投資することもできます。
詳細: 不動産王のレビュー
もう 1 つの人気のあるクラウドファンディング会社は Fundrise です。彼らは 2012 年にオープンしており、投資対象の選択肢が豊富にあります。
Fundrise で投資するための仕様の一部を次に示します。
詳細: 資金調達のレビュー
PeerStreet は全米の信頼できる民間金融業者と提携しています。PeerStreet への投資に必要な最低金額は 1,000 ドルです。彼らに投資するには、認定投資家になる必要があることを知ってください。
彼らは、貸し手から提供された各投資不動産オプションを評価します。評価には、アルゴリズムによるプロパティの実行が含まれます。データ サイエンスのパラメーターを使用して投資を分析することもできます。
物件が承認されると、PeerStreet の投資家に物件が提供されます。投資家は、参加したい投資を選択できます。
2 番目のオプションは、PeerStreet 投資ツールを通じて投資基準を設定することです。この機能は、設定した基準を満たすローンをマッチングします。
通常、サービス手数料は 0.25% ～ 1.00% の範囲になります。ただし、投資する前に支払う手数料がわかります。
1,000 ドル以上貯めている場合は、株式倍率を検討してください。
PeerStreet と同様に、彼らは認定された投資家のみを受け入れます。最低投資額は 5,000 ドルで、投資期間は 12 ～ 120 か月です。
彼らが投資する不動産の種類には次のようなものがあります。
手数料に関しては、Equity Multiple では 0.5% のサービス手数料と、全利益の 10% の手数料がかかります。
HoneyBricks は、商業用不動産に焦点を当てたクラウドファンディング不動産プラットフォームです。
HoneyBricks の違いは、専門的に管理された高品質のトークン化された不動産に投資していることです。
各投資はイーサリアム ブロックチェーン上でトークン化され、分割所有権とデジタル ウォレットへのトークンの直接配布が可能になります。
米ドルを使用して投資することも、暗号通貨ウォレットから直接投資することもできます。リターンは接続されている暗号ウォレットに入金されます。
同社は、米国で最も人口の多い 15 都市の成長著しい地域の商業用不動産に重点を置いています。
投資の最低額は 1,000 ドルですが、一部の投資では最低額がさらに高額になる場合があります。現時点では、認定された投資家のみが HoneyBricks を使用できます。
米国証券法で定義されているように、株式には 12 か月の最低保有期間がありますが、いつでも株式を HoneyBricks に戻すことができます。
HoneyBricks は、サインアップ時に受け取る利用規約レポートに概要が記載されている管理手数料を請求します。
AcreTrader は、認定された投資家のみを対象としています。最低投資額は 10,000 ドルで、保有期間は最長 10 年間です。
投資家として、あなたは農家に貸せる農地の一部を所有しており、それが毎月の収入を得る方法です。農地は通常、換金作物に適していますが、家賃で収入を得ます。作物に依存していません。
AcreTrader は平均収益率 3% ～ 11% を支払い、前払いおよび年額手数料がかかります。年会費は土地価格の 0.75% に相当します。
詳細: AcreTrader のレビュー
AcreTraderDisclosure:「これは AcreTrader プラットフォームのスポンサー付きプロモーションです。きちんと保管されたウォレット」 AcreTrader プラットフォームで代表される企業に投資している可能性があります。この情報は決して特定の投資の宣伝、勧誘、推奨を目的としたものではありません。」
FarmTogether は、農地のためのもう 1 つのクラウドファンディング プラットフォームです。農地を所有および管理する LLC の株式を購入します。
投資家は、リース料の支払いと収穫から四半期または年間の現金分配を受け取ります。また、土地を売却して利益が出た場合には、売却時に分配金も支払います。
AcreTrader と同様に、このプラットフォームは認定投資家のみが利用でき、最低投資要件はより高くなります。
FarmTogether の収益率は平均 7% ～ 13% ですが、完全に受動的な投資となります。投資して手数料を支払えば、あとはじっくりと農地が生み出す利益を得ることができます。
詳細: FarmTogether レビュー
YieldStreet では、ポートフォリオを多様化する他の方法を探している認定投資家向けに、美術品、船舶、商業用不動産、短期中小企業ローンへの投資オプションを提供しています。
すべてのクラウドファンディング プラットフォームと同様に、他の投資家と投資をプールして投資の一部を購入します。ほとんどの企業の期間は 6 か月と 5 年で、平均よりも高い収益率 8% ～ 13% を誇ります。ただし、多くの場合、リターンが高いほどリスクも高くなります。
最低投資額は 10,000 ドルですが、非認定投資家には最低投資額がわずか 500 ドルのオプションが 1 つあります。
詳細: Yieldstreet レビュー
Roofstock は不動産投資サイトですが、従来のプラットフォームではありません。 Roofstock は、クラウドファンディング不動産に投資するのではなく、販売用のターンキー投資不動産を提供しています。
ターンキー物件とは、すでにテナントがいて家賃が発生している物件のことです。現在の投資家は不動産の売却を希望しており、すぐに引き渡して収益を上げる準備ができています。
ルーフストックは、検査を含む、投資不動産を精査するために必要なすべてのデューデリジェンスを処理します。そのため、プラットフォーム上で気に入った物件を見つけた場合は、自信を持って入札でき、実際に物件を見なくてもすぐに成約することができます。
これにより、地元だけでなく全国の不動産投資でポートフォリオを多様化することができます。
ルーフストックは、認定投資家のみを対象とした投資オプションも提供しています。ルーフストックワンは不動産投資物件の株式への投資です。少なくとも 5,000 ドルを投資する必要があり、経費を除いた不動産収益の日割り額を得ることができます。
詳細: 屋根材のレビュー
クラウドファンディングによる不動産投資に資金を投資する投資家には、またとないチャンスがあります。不動産の一部に投資することも、投資全体に投資することもできます。
クラウドファンディング サイトの統計グラフでは、投資の収益履歴情報が追跡されます。また、年末の税務情報も投資家に提供することがよくあります。
また、投資家はオンラインで投資を管理できます。
クラウドファンディングによる不動産投資の主な魅力は、投資家にとってより簡単なことです。
クラウドファンディング以前は、不動産の個人取引に投資できるのはコネのある人だけでした。 1933 年の証券法がその規則を定めました。
この法律は、民間証券は不動産投資などの投資を公に市場に出すことができないと規定しました。
裕福な不動産王の不動産事業に資金を提供したい場合は、「知識」が必要でした。そして、これらの取引にアクセスできる選ばれた人々は、多額の現金を投資しなければならないことがよくありました。
時には、民間の不動産ベンチャーに投資する特権を得るために、6 桁の範囲で投資しなければならないこともありました。
しかし、クラウドファンディングによる不動産投資が状況を変えました。これにより、あらゆる背景を持つ投資家が地上階の投資取引に参加できるようになります。
初めての不動産投資家であろうと、ベテランの不動産投資家であろうと、誰を知っているかは関係ありません。 1,000 ドル以下の少額から始めて、不動産で受動的収入を得ることができます。
基本的に、クラウドファンディングによる不動産投資は競争条件を平準化しました。超富裕層以外のすべての人に不動産投資への扉を閉ざす必要はもうありません。
クラウドファンディングを行っている不動産投資会社は何百社も存在します。ここでは、クラウドファンディング不動産を賢く選択するためのヒントをいくつか紹介します。
検討しているクラウドファンディング会社をリサーチすることが重要です。必ず次のような質問をしてください。
クラウドファンディング会社の透明性が高ければ高いほど良いのです。このため、投資決定を行うためのより多くの情報が得られます。
クラウドファンディングによる不動産投資のプロセスがどのように機能するかを理解することが重要です。投資家の利益を計算し分配する方法は企業ごとに異なります。
不動産投資のクラウドファンディングには、大きく分けて2種類あります。それは負債投資と株式投資です。
負債投資では、不動産の借り手がローンを返済するにつれて収益が得られます。株式投資の場合、収益は賃貸物件のパフォーマンスと収益によって決まります。
たとえば、商業用不動産に投資するとします。この物件には複数のテナントが入居可能です。
この場合、投資家としてのあなたは、それらのスペースがすべて貸し出されれば、より多くのお金を稼ぐことになります。商業ビルがしばらくの間半分空いたままになっている場合、収益は低くなります。
クラウドファンディングを行っている各不動産会社について調べてみましょう。彼らがどのような種類の投資に資金を提供しているかを学びましょう。次に、自分のリスク許容度と投資教育レベルに合った投資の種類を選択します。
勉強すればするほど、リスクとメリットがよく理解できるようになります。これは、より賢明な投資選択を行うのに役立ちます。
考慮すべきもう 1 つのオプションは、従来の不動産投資です。言い換えれば、賃貸物件を購入して他人に貸すということです。従来の不動産投資は、富を増やすための優れた選択肢です。
ただし、従来の不動産投資にはいくつかの欠点があります。その道を進む前に、これらの欠点を考慮してください。
まず、従来の不動産投資では多大な時間の入力が必要です。賃貸目的に適した家を見つけるまでに、何十もの家を見る必要があるかもしれません。
購入後は、他の作業に時間を費やすことになります。入居者のために家を準備し、入居者を探すことになります。また、施設の管理と維持も行うことになります。
次に、最小限の頭金から始めるとしましょう。その場合は、まずその家を持ち家として購入する必要があります。
その後、家を貸す前に少なくとも12か月間そこに住む必要があります。これは、ほとんどの金融機関が最小限の頭金で持ち家を購入するためのルールだからです。
従来の不動産投資には、もう 1 つの追加タスクがあります。それは、その不動産に対して住宅ローンを保有しているということです。
5,000ドルを節約したとしましょう。そして、5 パーセントほどを頭金に入れます (利用可能な現金が 5,000 ドルの場合、100,000 ドルの購入に対して)。
そうなると、住宅市場の低迷から守るための保護手段がほとんどないローンを保有することになります。
私は伝統的な不動産投資に反対しているわけではありません。ただし、最初から少額の現金を持って参加する場合は、リスクを認識することが不可欠です。
従来の不動産投資であろうと、クラウドファンディングによる不動産投資であろうと、リスクは伴います。
たとえば、従来の不動産投資家は街の治安の悪い地域にある物件を借りることができない可能性があります。あるいは、住宅市場の暴落の被害者になる可能性もあります。
さらに、入居者が家に損害を与えた場合、大規模な修繕が必要になる場合もあります。
そして、クラウドファンディングによる不動産投資に投資する場合も、依然としてリスクにさらされています。あなたが選択した投資には、損失が生じる可能性もあります。
両方のタイプの不動産投資の長所と短所を理解することが重要です。自分にとって最適な不動産投資の種類を選択する前に、これを行ってください。
リスクに対する快適さのレベルも要素です。クラウドファンディングによる不動産投資では、賃貸物件の所有権をすべて負う必要はありません。代わりに、他の数人の投資家とリスクを共有することになります。
いずれにせよ、富が増加する可能性は現実のものです。従来の投資とクラウドファンディングによる投資の両方が可能です。クラウドファンディングによる不動産投資は、多くの投資家に扉を開きました。
ほぼどんな額の現金でも、不動産投資を通じて純資産を増やすことができます。
簡単に言えば、人々は常に住む場所を必要とします。そして、企業は常にオフィスでビジネスを行う必要があります。これらの事実により、不動産投資はいかなる形式であっても検討すべき賢明な投資となります。
したがって、少額の現金しか始められない場合でも、不動産投資を検討してください。そうすることで、「不動産王」への道を歩むことができます。
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