多くの貸し手は、借り手がローンの時点で返済する金額に基づいて、異なる住宅ローン条件を提供します。条件はしばしば魅力的に見え、借り手が20％ではなく10％だけ支払うことを選択した場合、0.5％高い利息しか必要としません。月々の支払いの差はかなり小さい傾向がありますが、借り手はローンの全期間にわたってその差を支払わなければなりません。金利の差がわずか0.5パーセントポイントであっても、追加の増分を借りるコストは多くの場合大幅に高くなります。増分借入コストを計算すると、資金調達オプションをより明確に比較検討できます。

ステップ1

2つの図の支払い表を比較します。イラストに記載されている高い借入額から少ない方の借入額を差し引いて、借入額の差を求めます。

ステップ2

大きい方のローンから小さい方のローンの月々の支払いを差し引きます。追加の増分を借りるために支払う月額を記録します。

ステップ3

ローンの期間を月数に変換します。期間の年数に12を掛けます。

ステップ4

財務計算機の「PV」ボタンを押します。借入額の差額を入力してください。

ステップ5

財務計算機の「PMT」ボタンを押します。追加の増分を借りるために支払う月額を入力します。

ステップ6

「n」ボタンを押します。ローンの期間を合計月数で入力します。

ステップ7

「PV」ボタンを押して0を入力すると、ローン全体の増分借入コストが表示されます。 「PT」ボタンを押してから「I」ボタンを押して、増分借入コストをパーセンテージで計算します。

必要なもの

• 財務計算機

• ローン支払い表