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この熱い住宅市場において、コンドミニアムや住宅協同組合は、一戸建て住宅を購入するのに十分な資金がない可能性のある初めての住宅購入者や、メンテナンスの手間がかからない、またはより望ましい立地を好む人々にとって、引き続き人気の選択肢となっています。しかし、建物の健全性への懸念から、多くの住宅ローンを支援する金融機関であるフレディマックとファニーメイから新たな暫定規則が導入された。これらの新しい不動産融資規則では、コンドミニアムや生協が大規模な修繕を必要とせず、多くのメンテナンスを延期していないことの証明が必要です。これらが売り手と買い手の両方にどのような影響を与えるかは次のとおりです。
ファニーメイは、新しい一時的な要件が2022年1月1 日から施行されると説明しています。 – 老朽化し、大規模な修繕やメンテナンスが必要になる可能性のある住宅建物の安全性と健全性に対する懸念から必要です。ニューヨーク・タイムズ紙は、ニューヨーク市の新しい建物でも深刻な問題が発生していると報じているが、懸念を引き起こしたのは2021年にフロリダ州で起きたシャンプレーン・サウスタワー複合施設での悲劇だった。したがって、貸し手と所有者の両方がリスクを軽減するための保護を必要とします。
フレディマックは、少なくとも5 つのコンドミニアムと生協が存在すると指摘しています。 重要な修理が必要な場合、付属ユニットは融資対象外となります。このカテゴリには、建物を安全に使用できるようにするための修繕や規定に従うだけでなく、延期されてきた必要な重要なメンテナンスも含まれます。ただし、住宅所有者協会 (HOA) が 1 年以内に解決する軽微な問題など、必要な修理やメンテナンスが日常的なものであれば、融資が禁止されるわけではありません。
新しい規則では、生協やマンションの理事会が決定した特別評価を検討することも求められている。細則に記載されているように、特別査定では所有者に通常の維持費を超える資金の提供が求められます。貸し手は査定額とその根拠を知り、建物の健全性が危険にさらされていないことを確認する必要がある。また、管理会社が大規模なメンテナンスや修繕に対応できるよう、十分な準備金も必要です。
これらの規則により、生協理事会と HOA は不動産販売に関してより厳しい事務手続きを必要とします。新しい規則が満たされているかどうかを証明するために広範なアンケートに記入するだけでなく、修理記録、取締役会の議事録、エンジニアからの報告書などの裏付け文書も提供する必要がある。これにより、理事会が処理できる準備ができていない可能性のある作業がさらに追加されますが、それが適切に行われない場合、不動産の閉鎖プロセスが遅れたり、失敗したりする可能性があります。
消費者金融保護局によると、フレディマックやファニーメイを裏付ける従来のローンは非常に人気がある。 「Freddie Mac's Home」 のようなプログラムは3% の低料金で可能 頭金がアピールに加わります。つまり、コンドミニアムやコープ アパートの購入には、これらのローンのいずれかを利用する可能性が十分にあります。
残念ながら、その宿泊施設が新しい資格要件を満たさないことになる可能性があります。たとえそれができたとしても、自治会や生協の理事会は期限までに書類を記入するのに苦労するかもしれません。これらの問題により、住宅ローンの承認を受けられず、最終的には新しい住宅を手に入れることができない可能性があります。
現金で支払うことも検討できますが、これは経済的に難しく、物件の健全性に問題がある場合は安全と財政が危険にさらされる可能性があります。代替の住宅ローンプログラムを探すという選択肢もありますが、後で不動産に何かが起こった場合、借り手にはリスクが伴います。また、他のプログラムも新しいルールに従うことを決定する可能性があります。
これらの新しい不動産融資ルールでは、コンドミニアムや生協が大規模な修繕を必要とせず、メンテナンスの延期が多くないことの証明が必要です。
住宅購入希望者は影響を受ける物件への融資確保に頭を悩ませているが、住宅所有者も取引が失敗になれば苦しみを味わうことになる。不動産協会が必要な書類に速やかに記入し、貸し手に書類を提出することを避ける場合、たとえ健全性に問題がなくても、コンドミニアムや生協の売却は困難になります。
したがって、生協やコンドミニアムの所有者は、従来の融資が関与する場合は常に遅延に直面する可能性があります。不適格なメンテナンスが延期されている建物のコンドミニアムを売却する場合、売却を成功させるには区分所有者が現金購入者に頼るか、HOA が物件の問題を解決するのを待つ必要があるため、より困難になります。
買い手と売り手に悪影響が及ぶため、コミュニティ協会協会はフレディマックとファニーメイに対し、施行の1年延期を検討するよう求めている。したがって、影響を受ける不動産を売買する場合は最新情報に注意し、潜在的な障害に備える必要があります。