計画的開発のマンションや家の所有者として、あなたは自動的に住宅所有者協会のメンバーになり、共有エリアの所有権を共有することができます。 HOAの取締役会は、所有者の規則と責任を確立し、実施します。住宅所有者は一般に住宅所有者協会が提供する保護と設備を高く評価していますが、所有者はHOA理事会が行ったことまたは行っていないことに反対することがあります。戦うことにした場合、戦いに勝つために弁護士を雇う必要があるかもしれません。
あなたがあなたの家を購入したとき、あなたはおそらく、住宅所有者としてのあなたの権利を説明する契約、条件と制限、またはCC＆Rと呼ばれる文書を受け取りました。さらに、HOA理事会は定期的に会議を開き、その間に規則の変更について投票します。マスター証書、CC＆R、およびルールの変更を調べて、特定の問題に関する規制があることを確認します。問題に対処する特定の規制がない場合は、特定のHOAアクションが恣意的であると主張できます。新しい評価、罰金、または規則の変更について議論するかどうかにかかわらず、HOAボードに異議を申し立てるためのオプションは、CC＆Rのどこかに明記する必要があります。あなたの議論を文書化するためにあなたの研究の完全な記録を保管してください。
苦情の概要をHOA理事会に書いて、書類を提出することから、戦いを始めましょう。あなたは問題の解決策を提案することによって助けることができます。あなたのHOA規則は、調停が住宅所有者間または住宅所有者と理事会の間の紛争を解決することを許可するかもしれません。 HOAに対するあなたの意見の不一致が、未払いの罰金のような個人的な問題でない限り、あなたの隣人もあなたの異議を共有していることに気付くかもしれません。取締役会に出席し、苦情を提起して、他の人が同意するかどうかを確認します。ボードの応答をメモします。他の所有者からのコメントについては、過去の会議の議事録を読んでください。協会にウェブサイトがある場合は、サポートを求めるメッセージを投稿してください。反対者の仲間を見つけたら、HOAによって、住宅所有者がヒアリングを要求したり、HOAの行動に抗議したり、規則の変更を要求したりする請願を提出できるかどうかを確認します。
あなたのHOAには、責任を持って財務を管理する受託者責任があります。そうしないと、法的措置の根拠となる可能性があります。 HOAは独自の規則を守る義務があり、住宅所有者は協会理事会に遵守を強制する権利があります。 HOAは、直接または管理会社を通じて、共有領域の管理を担当します。 HOAが資産の維持に失敗し、誰かが怪我をした場合、または個々の家が損傷した場合、HOAは責任を負う可能性があります。 HOAは法人であるため、HOA紛争および関連する州法の専門知識を持ち、HOA規則を案内し、手紙を書き、必要に応じて訴訟を起こすことができる不動産弁護士に相談する必要があります。
HOAボードが独自のルールで許可されていないことを行ったか、そのルールに基づいて行動しなかったことを示すことができる場合は、法廷でHOAに異議を申し立てることができます。 HOAがあなたに対して規則を施行しているが、他の人には施行していない場合、差別のケースが発生する可能性があります。裁判所は、HOAがその規則を施行することにおいて差別的または過失であると判断する可能性があり、規則が不合理であり、削除する必要があると宣言する可能性さえあります。