賃貸利回りは、物件が生み出す年間純収入を物件の購入価格で割ったものです。賃貸利回りは、グロスベースまたはネットベースで表すことができます。総賃貸利回りを計算するには、不動産関連の収益から、年間の住宅ローン費用を除くすべての不動産関連の費用を差し引きます。正味賃貸利回りについては、年間の住宅ローン費用も不動産関連の収益から差し引かれます。ある物件の収入を生み出す可能性を見積もれば、賃貸利回りは簡単に計算できます。

決定、推定、計算、計算

ステップ1

同じ地理的エリアにある同様の建物の家賃を見て、あなたの物件が生み出すことができる月額家賃を決定します。年齢、設備、場所の両方の点で、あなたの建物にできるだけ似ている建物を見つけるようにしてください。月額家賃に12を掛けて、年間総家賃収入を求めます。たとえば、建物に10ユニットがあり、それぞれが$ 1,000で賃貸される場合、年間総賃貸収入は10 x $ 1,000 x 12 =$ 120,000になります。

ステップ2

建物の空室率を見積もります。建物の100％が常に賃貸されていると想定するのは一般的に現実的ではありません。同じ地理的エリアにある同等の建物の空室率を見てください。 10ユニットの建物の予想空室率が5％の場合、建物の正味年間賃貸収入は$ 120,000 x（1-.05）=$ 114,000になります。

ステップ3

建物の維持に関連する年間運営費を計算します。 10ユニットの建物の保険費用が月額$ 100、税金が月額$ 200、一般的なメンテナンス費用が月額$ 400であるとします。建物の年間運営費は、100ドル+200ドル+400ドルx12 =8,400ドルになります。

ステップ4

プロパティの年間住宅ローン費用を計算します。 10ユニットの建物を$ 1,000,000で購入し、6％の固定金利で$ 800,000の30年住宅ローンを使用するとします。 Excelを使用して、年間の住宅ローン費用を簡単に計算できます。次の式を入力して、年間住宅ローン費用を計算します：=PMT（6％、30,800000）。結果として生じる年間住宅ローン費用は58,119ドルです。

ステップ5

建物の純収入を購入価格で割って、純賃貸利回りを計算します。純収入は、純賃貸収入から運営費を差し引いたものから住宅ローン費用を差し引いたものに等しくなります。現在の例を使用すると、正味賃貸利回りは$ 114,000- $ 8,400- $ 58,119 / $ 1,000,000 =4.7％になります。

ヒント

さまざまな投資不動産の魅力を比較する方法として、賃貸利回りを使用できます。

賃貸利回りが高い潜在的な物件は、より魅力的な投資機会であり、収入を生み出す可能性を考えると、よりリーズナブルな価格です。

いくつかの異なるレベルの収益と費用で物件の賃貸利回りを調べる感度分析を行うことをお勧めします。