1990年に、不動産鑑定士の州認証を要求する新しい法律が可決されました。鑑定財団は、鑑定士に必要な教育と経験の量の最小要件を設定し、これらは州ごとに異なります。
鑑定免許には4種類あります。順番に、必要な教育と経験の観点から、彼らは登録/アシスタント、認可、認定住宅、認定一般です。
少なくとも、認可された鑑定士は150時間の鑑定コースを持っている必要があり、認定された住宅鑑定士は少なくとも200時間の鑑定コースと少なくとも準学士号を持っている必要があります。鑑定財団によると、構成、経済学、金融、数学、ビジネスまたは不動産法、統計学、コンピュータサイエンスの21学期の時間を学位の代わりに使用することができます。それぞれの不動産鑑定教育には、15時間の全国統一基準の専門家鑑定実務コースワークを含める必要があります。
各評価ライセンスに必要な継続教育は3年ごとに42時間であり、USPAPは2年ごとに更新されます。 USPAP時間は、42時間の要件にカウントされます。
認可された鑑定士は、12か月以上で少なくとも2,000時間の経験を積んでいる必要があります。認定された住宅鑑定士は、24か月以上で2,500時間の経験を積んでいる必要があります。
通常、認可された鑑定士は、最大100万ドルの単純な住宅（一戸建てから最大4プレックス）の鑑定を行うことが許可されています。認定された住宅鑑定士は、鑑定士が有能である1〜4ユニットの住宅鑑定を行うことができ、資産価値に上限はありません。
