住宅選択バウチャープログラム、またはセクション8は、住宅都市開発省によって開発され、家族、高齢者、障害者に手頃な価格の住宅を提供しています。 HUDは、セクション8から公営住宅当局に資金を提供します。 ニュージャージー内でプログラムを管理します。住宅公社は、家主を含むすべての参加者を選択し、賃貸ユニットがHUDガイドラインを満たしているかどうかを判断します。また、家賃とバウチャー所有者の収入の30パーセントの差額も支払います。
HUDは、セクション8を提供するニュージャージー州全体の約60の住宅当局のリストを維持しています。各PHAは、HUDガイドラインに従ってプログラムを管理しますが、バウチャープログラムの家主、賃貸物件、賃貸人を選択する独自の裁量を行使します。
HUDのWebサイトを使用して、郵便番号または都市名でお住まいの地域の住宅公社を選択してください。記載されている電話番号に電話して、家主にサービスを提供する部門または部門を取得します。たとえば、アトランティックシティ住宅公団内の「住宅支援事務所」は家主の申請者を扱います。特定の住宅公社によっては、ファックス、手紙、または電子メールでオフィスに連絡することもできます。住宅公社のウェブサイトは、家主のための機関固有のガイドを提供する場合もあります。
住宅当局に物件の詳細を提供する 次のように要求します：
住宅公社はこの情報を使用して、利用可能な賃貸データベースにあなたの物件をリストします。
興味のあるセクション8の賃貸人は、賃貸ユニットを表示するために直接あなたに連絡します。 セクション8の応募者を選別する必要があります 非バウチャー保有者と同様に、クレジットチェック、犯罪歴チェック、参照チェック、および申請が含まれる可能性が高いプロセス。ユニットのセクション8の賃借人を選択すると、敷金を徴収できます。
その後、住宅当局は、バウチャープログラムの家主としてあなたを認定する必要があります。 住宅当局に提出するための公式文書を収集する 、含む：
セクション8の賃貸ユニットは、テナントが安全で適切な住宅を確実に受け取れるように、HUDの住宅品質基準を満たす必要があります。住宅当局はあなたの財産に検査官を送り、必要な修理があれば当局に報告します。プログラムの承認を得て、ユニットを認定するには、要求されたすべての修理を行う必要があります。
あなたの家が検査段階に合格すると、当局はあなたが請求する予定の家賃額を分析して、それがその地域のプログラム制限内にあることを確認します。 HUDは、郡ごとに毎年妥当な家賃の制限を設定しています。ニュージャージーのセクション8プログラムの現在の家賃制限を表示するには、HUDのWebサイトにアクセスして、郡を選択してください。賃貸価格がプログラムの制限を超えた場合、住宅当局から通知されます。その時点で、ユニットの価格を変更することができます。家賃は、寝室の数とその地域の家賃の中央値に基づいています。たとえば、発行時点では、2ベッドルームの賃貸ユニットの賃貸限度額はアトランティック郡で1,176ドルでした。
テナントを選択し、検査に合格した後、セクション8の賃貸人と少なくとも1年間の正式な賃貸借契約を完了して署名する必要があります。また、特定のHUD文書または補遺に署名する必要があります。
