セクション8のテナントに賃貸する家主は、補助金のない賃貸人に賃貸するのと同様のプロトコルを採用しています。実際、HUDでは、セクション8の受取人と家主が賃貸借契約を結ぶ必要があります。リース違反と解約に関する同じ条件がセクション8と従来のテナントに適用されます。 HUDは、セクション8に固有のいくつかの規定を、リース作成プロセスに定めています。
家主が補助金のないテナントで標準の賃貸フォームを使用する場合、彼女はセクション8の賃貸人と同じフォームを使用する必要があります。連邦規制により、家主は、他のテナントとの標準的な賃貸契約を使用しない場合、セクション8のバウチャー保有者との別の形式の賃貸契約を使用することが許可されています。いずれの場合も、家主はHUDのセクション8テナント補遺をリースに添付する必要があります。 HUDは、承認前にすべてのリースを確認して、州および地方の法律に準拠していることを確認します。
一般的に、HUDは、家主とセクション8のテナントが最初の1年間のリースを実行することを要求します。 HUDは、連邦規則集に記載されているように、「テナントの住宅機会を改善する」場合、または地域でより短い賃貸期間が一般的である場合、地元の住宅代理店に短い賃貸期間を承認する自由を与えます。不動産所有者は、最初の賃貸借契約中にセクション8のテナントの家賃を引き上げることはできません。
連邦法は、家主がセクション8のリースに特定の情報を含めることを要求しています。たとえば、賃貸借には、所有者とテナントの名前、ユニットの住所、月額賃貸料、賃貸期間、賃貸借の更新に関する条件、および不動産の所有者と賃貸人が責任を負うユーティリティとアプライアンスの開示を記載する必要があります。各セクション8のリースには、HUDセクション8のテナント補遺と住宅支援支払い契約も含まれています。どちらの文書も、セクション8のテナントの条件を示し、契約に基づく各当事者（テナント、家主、住宅代理店、HUD）の責任の概要を示しています。
借家人が賃貸借を終了したい場合は、自分の利益を管理する住宅代理店に通知し、借家人による賃貸借の終了に関する地方および州の法律と賃貸借の条件を遵守する必要があります。セクション8の家主は、テナントが重大なまたは繰り返しのリース違反を犯した場合、連邦規則集に従って「施設の占有または使用に関連してテナントに義務を課す」犯罪を犯した場合、または「他の正当な理由。」正当な理由の例としては、借家人が賃貸借の更新を拒否したり、物件を破壊したり、近所の人に迷惑や迷惑をかけたりした家族歴があります。セクション8プログラムを管理する住宅代理店が所有者に家賃を支払わなかった場合でも、賃貸契約が終了する理由にはなりません。
