人が不動産を購入するとき、売り手は所有権を譲渡する証書に署名します。買い手がお金を借りる場合、彼は不動産にローンを提供している銀行または他の貸し手からの法的文書に署名しなければなりません。ほとんどの州はローン文書を住宅ローンと呼んでいますが、テキサスを含む一部の州は信託証書を使用しています。
借り手と貸し手という2つの当事者がいる住宅ローンとは異なり、信託証書には3つの当事者がいます。テキサスは「所有権理論」の州です。つまり、ローンが返済されるまで（全額支払われるまで）、不動産は信頼され続けます。したがって、当事者は、受託者と呼ばれる借り手、受益者と呼ばれる貸し手、および受託者です。受託者は、ローンが全額返済されるまで、不動産の所有権を保持します。
テキサスで有効であるためには、信託証書に特定の情報が含まれている必要があります。すべての当事者は証書に記載されている必要があります。証書には、ローン金額と、支払い金額と期日を含むすべての返済条件も含まれている必要があります。敷地境界線を定義する境界線を含む法的な説明を含む不動産住所は、信託証書に記載されている必要があります。最後に、借り手/債務者が債務不履行に陥った場合の受託者の権利を含め、支払いの遅延および未払いの手続きを定める必要があります。
受託者は通常、ローンの返済中に不動産の所有権を保持するエスクローまたは所有権会社です。ローンが全額支払われると、信託者は借り手に所有権を譲渡する責任があります。新しい不動産証書が作成され、所有権が受託者から受託者/所有者に伝えられます。その場合、信頼者の所有権は自由で明確になります。
借り手/受託者が支払いを行わない場合、受託者はまた、資産を差し押さえる責任があります。信託証書は、非司法の差し押さえを可能にし、受託者に「販売の力」を与えます。つまり、借り手が債務不履行に陥った場合、受託者は20日以内に延滞金の支払いを要求する通知を送信する必要があります。受託者の要求が無視された場合、受託者は21日目に差し押さえの差し押さえ売却の通知を送信し、郡書記に同じ通知を提出する必要があります。差し押さえの販売は、毎月第1火曜日に郡庁舎で行われます。
