夫婦が家の所有権を共有し、その後離婚または離婚した場合、物件の取り扱いについて意見の相違が生じる可能性があります。夫も妻の家が自分の家である場合、妻の家を無断で売却することはできますか？これに対する答えは、物件の場所や家の購入方法など、さまざまな要因によって異なります。
家の法的所有権を持っている人はそれを売ることができます。これは、彼らの名前が所有権証明書に登録されている必要があることを意味します。複数の人が不動産の法的所有権を持つことができるので、両方の名前が所有権にある場合、夫婦は共同で家を所有することができます。これは、彼らが一緒に購入し、それぞれが半分を所有していることを意味します。
原則として、複数の人が家の法的所有権を持っている場合、それぞれが売却に同意する必要があります。両方の署名は、すべての財産譲渡書類と手続きに関連する住宅ローン書類に必要になります。夫が妻と共同所有する財産を、妻の知らないうちに許可なく売却することは違法です。 1人の配偶者だけがその法的所有権を持っている場合、もう1人が販売を停止または管理できる可能性があります。
婚姻財産は、一方または両方の配偶者が結婚を通じて取得するすべての財産として定義されます。別居の前後に配偶者が個別に別居を取得します。アイダホ州、アリゾナ州、ニューメキシコ州、ワシントン州、テキサス州、ウィスコンシン州、ネバダ州、ルイジアナ州、カリフォルニア州など、一部の州はコミュニティの財産規則を順守しています。これらの居住者の場合、夫婦の財産は2人に均等に分けられ、各人が別々の財産を保持します。
他の41州は、公平な（常に等しいとは限らない）分配に基づく公平な分配に従います。裁判所は、不動産の総額のさまざまな割合を配偶者に与えることができます。これには、住宅販売、債務、および資産からの収入が含まれる場合があります。これらの分布は、割り当てられたパーセンテージに準拠しています。離婚中に資産を隠すことは常に違法であり、裁判所はそうしようとする者を罰します。夫が妻の家を許可なく売却した場合、彼が個人事業主でない限り、彼は結果に直面することになります。
離婚した配偶者の一人が売却や退去を拒否した場合、それらを買い取ることができるかもしれません。一部の親権を持つ親は、親権を持たない親を買収して、子供たちと一緒に家にとどまります。これは離婚の和解の一部である可能性があります。一方の配偶者がもう一方の配偶者に支払います。これは通常、借り換えと新しい住宅ローンを通じて行われます。別の選択肢は、他の資産と引き換えに配偶者に家を与えることです。
別のオプションは、配偶者が別の人に財産の彼らのシェアを売ることです。これはあまり一般的ではありませんが、一部の配偶者は子供や親などの他の家族に売ります。ただし、共有の不動産株を売却する権利は必ずしも合法であるとは限らず、提案された新しい所有者が見知らぬ人である場合、問題を引き起こす可能性があります。
最後の手段として、配偶者は法的支援を求め、財産を分割しようとすることができます。 Cornell Law School Legal Information Instituteのライターは、このプロセスを「土地の同時利益の分割」として説明しています。これには裁判所の決定が必要であり、最終的には、プロパティをさまざまな方法で分割することができます。それは、所有権の割合または裁判所命令による販売に応じて行うことができます。時々これは最高入札者に行く公売を通して行われます。不動産の負債は売却代金から支払う必要があることを知っておくことも重要です。
