不動産について議論するとき、総価格と正味価格は2つの一般的な用語です。総価格は、買い手が物件を購入するために支払う金額であり、正味価格は、関連費用が総収入から差し引かれた後に売り手が受け取るものです。正味価格と総価格の違いを理解すると、不動産に支払う金額をより明確に把握できるため、不動産への投資と購入の決定がはるかに迅速になります。
不動産の総販売価格は、購入者が不動産を購入するために支払う必要のある金額です。たとえば、RedfinやZillowなどのWebサイトで不動産のリストを見る場合、特定の物件のリスト価格は総販売価格と見なされる可能性があります。これは、弁護士、不動産仲介業者、閉鎖費用が含まれていないため、売り手が受け取る金額ではありません。これは通常、宣伝されている不動産の価格です。
不動産の正味価格は、専門家が不動産価格について話し合うもう1つの方法です。不動産の正味購入価格は、取引が完了し、弁護士と不動産ブローカーのすべての手数料が差し引かれた後、売り手がポケットに入れる金額です。
正味価格を計算する方法は、不動産に支払われる金額を見つけ、取引中に支払わなければならないすべての手数料と手数料を見つけることです。次に、すべての手数料と手数料が不動産価格から差し引かれます。正味価格は残ります。
すべての手数料が差し引かれる前に、不動産が$ 100,000で売却されたとしましょう。売り手が不動産ブローカーに不動産に支払う必要のある手数料は5,000ドルですが、弁護士の手数料は2,000ドルです。
総販売価格は、単にトランザクションで支払われた価格、この場合は$ 100,000です。正味価格は、支払った価格から支払わなければならないすべての料金を差し引いたものです。この場合は、$ 100,000から$ 5,000を引いたものから$ 2,000を引いたもので、合計正味価格は$ 93,000です。
買い手にとっては、売り手、弁護士、不動産の間でコストをどのように分割するかは重要ではないため、総額はより重要です。購入者の主な焦点は、可能な限り低価格で支払うことです。
ただし、取引で請求される弁護士と手数料を知ることも役立つ場合があります。手数料が高い場合、買い手は手数料を交渉するか、不動産取引の料金を安くする別の弁護士を使用することを提案できる場合があります。それはまた、買い手が支払う価格を下げるかもしれません。
