債務の支払いを強制するために他人の財産に課せられた法的請求は、リーエンと呼ばれます。自発的および非自発的の両方のいくつかのタイプのリーエンは、法律によって認められており、州ごとに異なる可能性があります。信託は、通常は信託契約と呼ばれる法的文書によって作成され、不動産と動産の両方の所有権を取得して保有するために使用されます。いくつかの状況を除いて、信託されている資産に対してリーエンを置くことができます。
自主的なリーエンの一般的なタイプは、一軒家に対する住宅ローンです。銀行または他の貸し手は、住宅所有者が借りたお金の返済を確保するために、住宅所有者の資産にリーエンを置きます。不動産が信託されている場合、貸し手はローンを発行し、信託の名前でリーエンを記録することができます。ただし、法的に許容されますが、貸し手は通常、これを行うことを躊躇します。実際問題として、貸し手は通常、資産の所有権を信託から借り手に譲渡することを要求します。その後、貸し手は借り手の名前でローンを行い、借り手の名前でリーエンを記録します。
法律で許可されているいくつかの種類のリーエンは、所有者の同意なしに財産に対して記録することができます。たとえば、不動産を改善するための商品またはサービスを提供する請負業者または下請業者は、支払いを確保するために、不動産に対する資材業者または機械工のリーエンを記録することができます。誰が財産の所有権を持っているかに関係なく、機械工のリーエンは財産に対して強制することができます。判決リーエンなどの裁判所ベースの救済策から作成されたリーエンは、所有者の同意なしに財産に対して記録することもできます。債権者が信託に譲渡された債務者の財産に対して判決リーエンを執行できるかどうかは、信託の種類によって異なります。
「生きている信託」という用語は、契約を締結した人の存続期間中に使用するために準備された、付与者と呼ばれる信託契約を表します。通常、付与者は自分の資産の所有権を自分から信託に譲渡します。あなたの財産に生きた信頼を築くには、いくつかの正当な法的理由があります。ただし、資産保護はその1つではありません。あなたを訴え、判決のリーエンを取得した債権者は、生きている信託に譲渡されたあなたの家を含むあなたの財産に対してそのリーエンを置くことができます。生きている信託が夫と妻によってなされた場合、どちらかの配偶者の債権者は、信託の財産に対して先取特権を行使することができます。
イリノイ州とフロリダ州では、土地信託は既婚者に判決の先取特権からの小さな措置または保護を提供します。たとえば、一方の配偶者の債権者が、もう一方の配偶者が責任を負わない債務について判決リーエンを取得した場合、債権者は、土地信託に保有されている配偶者の主たる住居に対してリーエンを執行することはできません。ただし、両方の配偶者が債務の責任を負う場合、またはリーエンがIRSの請求に関連する場合、この保護は適用されません。
