最近、率直に言って涙が出るメールを受け取りました。それは、ニュージーランドで家を所有する立場にないことに絶望している人からのものでした。作家が経験している闘争は独特ではないので、私はそれについてのブログ投稿を作成したかった。同じ週に、私は同じ行に沿って他のいくつかのメッセージを受け取りました。これがあなた、またはおそらくあなたのファーナウの友人や誰かのように感じるなら、私はあなたがこの世界ですべて自分で活動しているわけではないこと、そしてあなたが購入できない（またはしたくない）場合は家、選択肢があります。

そこには多くの良いオプションがあります。このブログ投稿は、このメール送信者のような人々が外に出て探索する自信と勇気を与えるのを助けることを目的としています。

すべての識別機能を削除したので、メールを共有して返信したいと思いました。

Kia ora Ruth

パーソナルファイナンスに関するすばらしいコンテンツをありがとうございました。私はほぼ10年前にニュージーランドに来ました、そして私はそれが本当に難しいと感じていると言わなければなりません。ニュージーランドの現在の気候で最初の住宅購入者市場をナビゲートすることについての記事を書くことを検討していただけませんか？

私は30代前半で、良い仕事をしていて、最近独身で、オークランドに住んでいません。しかし、私は住宅市場に参入し、自分自身のために安定した足を見つけることにとても圧倒されています。私の友人の多く、特に女性のシングルは同じ立場にあり、私たちは正直に怖がっています。

私にとって、ほぼ10万ドルの預金と、ハウスメイトに費用を分担させるという約束があっても、銀行は私の貸し出し能力について楽観的ではありませんでした。彼ら。私はこのような重大な経済的リスクを負うことをとても恐れていますが、家を購入していないので、永久に家賃を払ったり、経済的に逃したりしたくありません。

私は、ニュージーランドを離れて経済的に身を守り、将来子供をもうけるのが、そんなに大きなことをするよりも良いかどうかを検討します。ここで私自身による住宅ローンの借金。それとも、20％の預金ができるまで、とどまって一生懸命節約しますか。それは私を中に引き裂きます！ 35歳で住宅ローンのないカップルの最近のポッドキャストを聞いた。＃58グッドライフのために大都市を離れる、そしてそれは私がずっと遅れていると感じたので実際に私を泣かせた。

経済的なアドバイスはできないと思いますが、神経質な単身所得の住宅購入者に何と言いますか？私はただそれのために行き、家を購入し、そして彼らが出てきたときに物事に対処するべきですか？ただ「吸い上げ」、自信を持って行動し、何人かのハウスメイトを獲得し、私の退職後の貯金をすべて使い、50万ドルの借金が私がしなければならないことであるという事実に対処しますか？住宅のはしごに乗ったら、退職後の貯蓄を取り戻して、ベアフットインベスターをフォローすることができますか？

私は最善を尽くしたように感じますが、まだかなり遅れています。レベル1で立ち往生しているような気がするので、本当にストレスがたまります。引退貯蓄を家の預金に使うことを考えなければならないとは思ってもみませんでした。

お読みいただきありがとうございます。

残念ながら、私の返信は返事がありませんが、これが当てはまる場合があります。あなたの希望と恐れを書き留めて、見知らぬ人に送るのはかなりカタルシスです。確かに、人々は私が書き戻すことにしばしば驚かされます、そして時々私が書き戻すとき、彼らはすでに進んでいます。誰かが聞いたことがあることを彼らが知っている限り、私はそれで大丈夫です。

それまたは私のメールがスパムフォルダに入った。

過去数週間に受け取った他のいくつかのメッセージと組み合わせると、私からの全体的な感情は次のとおりです。

1. 私はアオテアロアと私たちの住宅市場に悩まされています。多くの点で、私たちは家が何のためにあるのかを見失っていると思います。家を提供する。それは非常に多くの人にとって金儲けの機械になり、他の人に不利益をもたらします。いつ私たち全員がそんなに貪欲になったのですか？

2. 私が聞いたこれらの女性は素晴らしい人々です。彼らは多くのことを正しく行ってきました 、最初は他の国に引っ越すなど。起きて行かないのなら、そうしません。彼らは素晴らしい仕事を確保しました。彼らには友達がいます。彼らには社会生活があります。彼らはかなりの現金を節約しました、そしてそれは確かに偶然には起こりません！

彼らの並外れた成功は、家を買うというプレッシャーによって影を落としています。家は万能ではありません。そうではありません。私はあなたがこのように感じさせられていることに静かに腹を立てています。

政府と準備銀行は住宅価格の上昇を遅らせ、賃貸をより実行可能な選択肢にしようとしています。ある時点で、「市場」がどの価格帯が一歩遠すぎるかを決定します。しかし、立法するのがはるかに難しい、多くの真っ直ぐな欲望に駆り立てられた住宅市場では、あなたは自分がコントロールできるものしかコントロールできません。それで、家を買うことが（今のところ）テーブルから外れている場合、その間にあなたの選択肢は何ですか？

家を購入できない、または購入したくないですか？家を買わなくても、市民権が減るわけではありません。

自分で賃貸していることに気付いた場合は、良い点が見られるかもしれません。

レンタルの何がそんなに素晴らしいのですか？

自由に動き回ることができます
あなたが借りるとき、あなたはあなたが望む場所に正確に住むためのはるかに多くの自由を持っています。中央オタゴの冬はあなたにとって寒すぎますか？荷物をまとめて、ここのかなり北にある海辺の町に移動することができます。現在の求人市場は活況を呈しています。つまり、私たちの多くがそうであるように、新しい仕事に就いたり、自宅で仕事をしたりしたい場合は、引っ越すことができます。あなたは大都市の郊外で賃貸していて、ナイトライフの不足に飽きていますか？代わりに、街の中心部に移動することができます。私は、賃貸人が迅速に行動しなければならない自由をうらやましく思います。住宅所有者にはそのような柔軟性はありません。

かつては住宅所有者でしたが、必ずしも住宅所有者であるとは限りません
私は何年にもわたって住宅所有と賃貸の間を行ったり来たりしてきたたくさんの人々を知っています。どうして？家を所有することは時々資産よりも負債であったので、彼らは売り切れました。賃貸するか所有するかにかかわらず、彼らの鍵は、彼らが常に収入の一部を「後で使用する」ために投資することでした。いつも。彼らに安定を与えたのは家ではありませんでした。彼らが自分たちのために作成した財政的バッファーはそうしました。

素敵な家とグロスの家
私が借りた最後の数軒の家は素敵な新しい家でした。しかし、私が最初に購入した家は、正確にはゴミ捨て場ではありませんが、上から下への完全な（そして高価な）やり直しでした。賃貸するときは、より良い場所を見つける余裕がありますが、購入するときは、住宅のはしごの一番下から始めて、大金を費やしてそれをゼロにすることがよくあります。

シェアハウスの方が安い
あなたがシェアハウスの状況にある場合、あなたの生活費は家を所有するよりもはるかに安く、投資するためのお金を解放します。週の家賃が600ドルで、あなたが3人のうちの1人である場合、住宅費は週にわずか200ドルで、それに加えて電力や水道などのいくつかの設備があります。住宅所有者の費用をはるかに下回っていますが、収入は同じである可能性があります。

他の人と一緒に暮らす
あなたは他の人と一緒に暮らすことができますが、完全に独立しています。先週だけでも、シェアハウスに住んでいる二人に話を聞いたところ、家賃（家賃・電力・水道代など）はすべて負担しているのですが、家のデザインの関係でほとんど見えません。 。どちらも好きなように！

逆に、周りに人がいるのを楽しんでいるなら、グラスワインを分け合って夕食を作るのに最適なハウスメイトを見つけることは完全に可能です。

壊れた場合でも、修正する必要はありません
家を借りているときに何かが壊れた場合、それを修理するのはあなたの費用ではありません。オーブンが壊れますか？家主が支払います。屋根の水漏れ？家主が支払います。配管工事は遊んでいますか？家主が支払います。そして、家を所有することに伴うすべての典型的な費用を忘れないでください：議会の料金、保険、住宅ローンの返済。うん、あなたはそれを推測した、あなたの問題ではない。

あなたの収入はさらに伸びます
週に1,000ドルの仕事をして、ハウスメイトと一緒に家を借りる場合、200ドルの家賃を払うことができますが、その他の住宅関連の費用はかかりません。賃借人の収入の大部分は維持するためのものであり、住宅所有者の場合はそうではありません。それで、あなたはその収入で何ができるでしょうか？ええと、それは賃貸人が住宅所有者よりも有利なところです。

住宅所有者は、今後30年間、一度に1レンガずつ銀行から家を買い戻す一方で、家の資産を構築しています。彼らがそれを利用してより多くの家を購入する場合にのみ、実際に利用することができます。または彼らはお金を出すために売らなければなりません。家賃を払う人は、毎週残りのお金をKiwiSaverと株式市場に投資することができます。そして、初日から、その投資は成長し始め、時間の経過とともに複雑になります。お金にアクセスできるときはいつでも、それは流動資産であり、住宅所有ではそうではありません。

今家を借りている場合、あなたの費用はあなたの両側の人々が「所有している」家よりもはるかに安いです。それでもあなたの収入はおそらく同じかもしれません。そして、それは強力な立場です。

家賃は死んだお金ではありません
アオテアロアのすべての町や都市に賃貸物件が必要です。なぜなら、彼らの人生の段階で家を買うのが適切でない市民がいるからです。それはかなりのハンドブレーキとして機能します。私は本質的に遊牧民である幅広い人々を知っています。彼らは彼らのキャリアと興味に続いてその場所を飛び回り、家を所有することはこれに対する重大な障害となるでしょう。ですから、賃貸することを選択した場合、それがその時点であなたのお金の最良の配分です;それは「デッドマネー」ではありません。賃貸はあなたに便利さと自由を与えました。

レンタルのそれほど大きな喜びではありません。

部屋の中の象。
あなたの家主。私の時代にはひどい家主が何人かいました。一つは本当に精神病だったので、それは楽しい経験でした。いいえ。多くの家主は、別の家を借りるために購入した人です。スキルは必要ありません。そして何人かの人々はそれを吸います。しかし、私はまた、私に家を提供してくれた優秀な家主がいるとはどういうことかを経験しました。私が引っ越したとき、そうすることが私の選択でした。良い人はいたるところにいて、中には賃貸物件を所有している人もいるので、広告や口コミで良い賃貸物件の所有者を見つけて賃貸します。可能な限り最高のテナントになり、先に進むことを選択したときに、熱烈な参照と紹介を求めてください。

用語を確認してください
正当な理由で賃貸市場に参入した不動産所有者を見つけて、エクイティが構築されてあなたを追い出すのを待っている人ではなく、誰かに長期の家を提供します。違いを学び、調査を行って、長期的に落ち着くのに適した物件を見つけてください。それがあなたのやりたいことなら。

家の所有者が彼らの資産を「投資不動産」と呼んでいる場合、あなたは困っています。キャピタルゲインが彼らの魔法のスイートスポットに当たった場合、あなたの家はすぐに市場に出て、あなたがそれについてできることは何もありません。彼らがそれを「賃貸物件」と呼んでいる場合、彼らは長期的にそこにいて、そこに住む人々に長期的な生活状況を提供することを目的としている可能性があります。

不安定な住宅事情
前回借りた時は、どちらも売りに出されていたので、1年以内に2回引っ越しをしなければなりませんでした。家主が調子を変えて売り出し中の看板を掲げるだけで、追い出される可能性があります。これは、特に家族やペットがいる場合は、大きなマイナス面です。おそらくやがて、テナントはこれについてより確実になり、ファーナウの安定性を高め、不動産所有者の長期収入を保証して、より長い賃貸契約を交渉することができます。入居者は住宅が安定し、家主は収入が安定している必要があります。

家と収入の比率が台無しになっている
FOMOは本物​​であり、「金利は記録的な低水準にあり、債務は安い。今こそ住宅を購入する時期だ」と聞くと、説得力のある議論になる可能性があります。ただし、住宅の記録的なコストに追いつくために、給与が記録的な高さではない可能性があります。

簡単な例：
ジョニーと私が最初の家を購入したとき、私たちは年間約70,000ドルを稼ぎ、家に15万ドルを支払いました（その後、リフォームに大金を費やしました。追加する必要があります）。それは私たちの年収の2倍でした。その後、収入が増え、家はすぐに返済されました。今日、私たちは約80,000ドルを稼ぎ、私たちの家は約850,000ドルの価値があります。それは私たちの収入の8.5倍です。当時と現在の違いはVASTであり、多くの人の費用が高すぎるため、どうしても家を買わなければならないと言う人は間違っています。

他の何かから離れるのではなく、何かに向かって走る
家を買いたいという理由ではなく、家賃や住む場所をいつでも調整できる家主に惑わされたくないという理由で、家を買いたがっている人たちから聞いています。理想的な世界では、家を節約して購入するのは、人生の感情的および経済的な段階で行うのが正しいことであり、どんな犠牲を払っても家に押し込まれているようには感じないからです。解決するのは複雑な問題です。