こんにちは！今日、私は読者、HeyYouFinanceのKatelynから共有する素晴らしいゲスト記事を持っています。彼女は19歳で最初の賃貸物件を購入し、23歳で完済しました。お楽しみください！
私は19歳のときに最初の投資不動産を購入しました。 
高校卒業後1年も経たないうちに家主になりました。さらに良いのは、3。5年余りで最初の賃貸物件を完済することができたということです。
どうやってやったの？少しバックアップしましょう…
自己紹介をさせてください。私はケイトリンです。
私はインディアナ州南部の平均的な中流階級の個人です。
私は支えとなる両親と2人の若い兄弟と一緒に育ちました。
高校生の時は、まだキャリアとして何をしたいのかよくわかりませんでした。
残念ながら、これは一般的な問題だと思います。
シニアの年に一般会計の授業を受けた後、私は金融が好きだと気づきました。
私はいつも数字が好きでしたが、金融は数学の世界ではまったく新しい領域でした。それは現実の世界、現実の世界のものでした。
関連コンテンツ：
友人から紹介された後、高校3年生の11月に公認会計士として働き始めました。
この実践的な仕事の経験は非常に貴重であることが証明されました。
私は学校で教えられていなかったあらゆる種類の経済的なことを学んでいました。
高校の卒業式が始まったとき、私は4年制の学校に通うように呼ばれたとは感じませんでした。
代わりに、私は公認会計士のためにフルタイムで働き始めました 。
私は地元のコミュニティカレッジで夜間およびオンラインのクラスに登録し、2年間の会計学の準学士号の取得に向けて取り組みました。
私は自分の学校教育の費用を負担する責任があったので、これははるかに手頃なルートでした。報酬の一部として、雇用主から約6,000ドルの授業料の払い戻しを受けることになりました。
私は大学のコースに通っていましたが、会計の分野で積極的に働くことで、WAYをもっと学びました。
公認会計士で働いている間の私の責任のいくつかは、週ごとの給与と四半期ごとの給与申告を処理し、簿記係として取引を記録して処理し、個人およびパートナーシップの納税申告書を提出することでした。
これらのタスクにより、私は自分の個人的な財政をよりよく理解するための素晴らしい洞察を得ることができました。
給与明細の各項目が何を意味するのか、そのお金がどこに行くのか、そしてそれがどのように納税申告書にフィルターされるのかを理解することができました。
パーソナルファイナンスはすべての人に適用されます。 私にとって幸いなことに、私はそれをとても楽しんでいます！
高校から約1年後、少し貯金を積み上げていました。
フルタイムで働いている間、私はまだ家に住んでいたので、これはそれほど難しいことではありませんでした。
私の生活費はとても低かった。私が持っていた唯一の経常費用は私の車のガスでした。私のクレジットカードには、衣服やトイレタリータイプのアイテムなど、その他の雑費がかかるでしょうが、それほど頻繁ではありません。
私は自分の平均をはるかに下回って暮らしました。
両親はいつも私の兄弟を励まし、私は収入を多様化するように勧めていたので、苦労して稼いだお金を私のために働かせ始める時が来たと感じました。
私の両親は、賃貸不動産に投資したかなり長い実績がありました。私は幸運にもこれが成長するのを目撃することができ、それがどのように機能するかについての確かな背景知識を得ることができました。
しかし、それは何年にもわたって潜在意識の学習でした。彼らはプロセスを説明するために空白を指すことは決してありませんでしたが、代わりに彼らは私たちを不動産の展示会に連れて行き、庭を維持する責任を私たちに与えることによって私たちを賃貸の世界にさらしました。
入居者とのコミュニケーションの仕方や、入居者が抱える問題への対処法を学ぶことができたのは、この露出でした。
賃貸不動産に投資することについての最もよいことは？
受動的所得とは、本質的に「舞台裏」で得られる所得です。維持するのに最小限の労力が必要であるため、時間をお金と交換しなければならない能動的な収入とは対照的に、受動的なものとして分類されます。
毎時の仕事は能動的な収入の例ですが、投資から得られる収入はほとんどの場合受動的です。
賃貸では、修理に取り組み、芝生を維持し、物事の経済的目的を管理し、入居予定者と会うための時間を割り当てる必要があります。
これらのタスクを採用するオプションもありますが、レンタルポートフォリオの規模によっては、利益が大幅に減少します。
上記の事柄が処理されると、月額で賃貸収入が流入します。
収入を多様化するために、そして私がお金と交換するのに一日に非常に多くの時間しかなかったことを知って、私は受動的な収入を探しました。
私の両親はその物件が売りに出されることに気づき、私に興味があるかどうか尋ねられました。
私たちはかなり透明な家族であり、彼らは私がお金を節約していたことを知っていました。 彼らは投資も奨励しました。
私は「もちろんです！」と言いました
積極的に貯金をしていましたが、何のために貯金をしているのか正確にはわかりませんでした。人生全般だと思いますが、これは他のどの機会よりも良い機会のように思えました。
私はその財産を追求した。
売り手は148,000ドルまたは149,000ドルを要求し、最終的にはサイドバイサイドデュプレックスの購入価格を141,000ドルにすることに合意しました。
ああ–古き良き時代！これは明らかに、住宅が提示価格をはるかに上回って売られている2020/2021年の住宅ブームのずっと前のことでした。
私の貯蓄で、私は財産に21,000ドル、またはおよそ15％を支払うことができました。
これは私に4.25％の金利で$ 120,000の20年のローンを残しました。私の毎月の支払いは$ 746.87になりました。
最初の数か月間、私は最小限のローンの支払いを行い、それについてあまり考えませんでした。
頭の中で電球が消えたのは、父が私に追加の元金を支払うように提案するまではありませんでした。
私は突然、公認会計士事務所での返済計画に取り組んだことを思い出しました。
[償却スケジュールは、基本的に、各ローンの支払いが毎月元金と利息にどのように割り当てられるかを計算するテーブルです。追加の元金の支払いがローンの期間にどのように影響するか、およびローンの全期間にわたって利息をどれだけ節約できるかを計算できる列もあります。]
私はすぐにインターネットから償却スケジュールを検索してダウンロードしました。
それ以来、自分のローン返済スケジュールを作成しました。これは自分のにあります。 無料のリソース ページ。
ダウンロードして、私は最初の賃貸物件をどれだけ早く返済できるかだけでなく、追加の元金を支払うことによってどれだけ利息を節約できるかを確認するために、番号を差し込んでかじり始めました。
私は夢中になりました。
私にとって幸運なことに、デュプレックスの両側は、すでに20年以上そこに住んでいた忠実で有料のテナントで占められていました。
これは、賃貸不動産の世界では非常にまれな発見です！
両方のアパートが貸し出されているので、私は月額総賃貸収入$ 1,100をもたらしました。
総収入とは、費用や税金が支払われる前の収入です。
この収入はおよそ750ドルの住宅ローンをカバーしました。私が担当した固定資産税、保険、公共料金が支払われた後、不動産のキャッシュフローは損益分岐点に達しました。
損益分岐点とは、基本的に、持ち込んだ収入と同じ金額の費用を支払っていたことを意味します。
入居者は基本的にすべての物件の支払いをしてくれたので大丈夫でしたが、私がオーナーでした。時間が経つにつれて、これは不動産に公平性が構築される方法です。
私が集めていた賃貸収入はデュプレックスの最低費用をカバーしていたので、私は住宅ローンの残高を完済するために私が稼いでいた他のほとんどすべてを適用することができました。
今、私は使命を帯びていました。 「最初の賃貸物件を完済した」と言えるようにしたかったのです。
この頃、私は準学士号プログラムを修了していて、夜はもうすぐ解放されようとしていました。
借金の返済を念頭に置いて、私はフルタイムの会計の仕事を補うためにいくつかのサイドハッスルを拾いました。
まず、ウェイトレスを始めました。私は一日中机に座っていたので、ペースの速い環境で働く機会を探していました。
私はウェイトレスであることでそれを見つけました。レストランが開いていた位置は、金曜日および/または土曜日の夜でした。
とにかく友達全員が大学に行っていなかったので、私は喜んでギグを受け入れました。自分が考えていた最終目標を知っていたとき、週末の夜に仕事をすることを約束してもかまいませんでした。
ウェイターまたはウェイトレスの法定最低賃金は$ 2.13 /時間であり、これは一般的な連邦最低賃金である$ 7.25 /時間をはるかに下回っています。これは、サーバーが総収益のヒントに非常に依存していることを意味します。
私はこのコンセプトを楽しんだ。より多くのテーブルで忙しくしてもっと一生懸命働いたら、その夜の私の収入はそれを反映するだろうということを知っているのが好きでした。
明らかに、これは平均的なステートメントです。すべてのティッパーは異なり、他のものより寛大なものもあります。全体として、忙しい夜は通常、より高い賃金を意味しました。
私はまだ自分の時間をお金と交換していましたが、それは私が慣れていたのと同じ時給ではありませんでした。
実際、ウェイトレスの夜からの1時間あたりの平均持ち帰り賃金は、実際には以上でした。 スタッフ会計士としての日々の仕事で1時間あたりに稼いでいたもの。
モチベーションについて話そう！この収入は、債務返済の旅を加速するのに役立ちましたが、補足収入の重要性を認識するのにも役立ちました。ご存知のように、私の両親がいつも説教していたことです。
町の女性、私たちは非常に小さな町に住んでいます 妹に数学の指導をするために手を差し伸べました。
数学が彼女の強いスーツではないことを知っていた私の妹は、ギグを私に渡しました。
私が数字オタクであることを今までに知っている必要があります！私はその機会に飛びつきました。
私の数学の学生1人の名簿は、すぐに2人、次に3人に増え、月曜日から木曜日の夜に家庭教師をしていました。
私は最初の賃貸物件の返済に向けて順調に進んでいました。
これらの余分な時間はすべて支払いでした オフ。ハ、しゃれは意図していません！
要約すると、私は日中はフルタイムのスタッフ会計士でした。夕方に来て、私は月曜日から土曜日まで家庭教師やウェイトレスをしました。
私は自分の賃貸物件ローンに対して稼ぎ、貯蓄し、追加の支払いを続けました。
当座預金口座に余分なお金がある場合は、それを住宅ローンに振り向けます。私は自分の現金を意図的に使い果たしていました。私のさまざまな収入源と低い生活費で、それはすぐに補充されることを知っていました。
前述のように、進捗状況を追跡するために償却スケジュールを使用しました。これは、追加の支払いがどのように適用されているか、そして賃貸住宅ローンをどれだけ早く返済できるかを視覚的に確認するのに役立ちました。
ブログ記事全体を書いた 家を早く返済し、その過程でお金を節約する方法 、返済スケジュールと、債務返済の過程でどれほど洞察力があるかについて。
私が最初の賃貸物件の返済に取り組んでいる間、私は良い賃貸人に恵まれ、大きな修理にお金を払う必要がなく、家に住みながら投資を奨励する支援的な両親がいたことを認めなければなりません。
私の積極的な債務返済方法と組み合わされたこれらすべてのものは、私が何年にもわたって恩恵を受けるベンチャーであることが証明されました。
ちょっとした秘密を教えてあげましょう。私は実際、前に最初の賃貸物件を完済するという目標を持っていました。 私は23歳になりました。残念ながら、私はこれを達成するのに2か月遅れました。しかし、それは非常に正当な理由でした！
私は稼いだ余分なお金の一部を家の頭金に使うために使いました–私自身の個人的な住居です！
目標を完全に達成することはできませんでしたが、それでも私は自分がやろうとしていることの全体像を達成しました。
賃貸物件の住宅ローンを返済することで、毎月746.87ドルのキャッシュフローを解放することができました。
保険、固定資産税、光熱費など、賃貸物件のその他の費用はすべて残っており、支払う必要がありますが、毎月約750ドルの住宅ローンを支払う必要はありません。
代わりに、これは私が望むように割り当てることができる追加の収入の流れです。
賃貸住宅ローンを早期に返済することは、私の毎月のキャッシュフローを増やすだけではありませんでした。また、毎月の支払いをタイムリーに行い、責任を持って債務を処理できることを銀行に示すことができました。
不動産のハードアセットは、{願わくば}時間の経過とともに価値が高くなるものです。
最初の物件に積み立てた担保を使って、わずか8か月後に頭金なしで2番目の賃貸物件を購入することもできました。
26歳の誕生日が近づいています。私は数ヶ月前に地球上で最も素晴らしい人と結婚しました。ありがたいことに、彼もまた、貯蓄、投資、そして優れた債務返済戦略を高く評価しているお金に関心のある個人です。
数週間前に3つ目の賃貸物件を購入したばかりで、2021年末までに60万ドル近くの不動産ポートフォリオの全額が支払われることを期待しています。
それはすべて、6年ちょっと前に私の当時の10代の自分が購入した最初の賃貸物件から始まりました。そのローンを返済して毎月のキャッシュフローを増やし、結婚後の経済的生活を組み合わせることで、他の物件の債務返済を雪だるま式に進めることができました。
これらのベンチャーからの補足的な収入は、私たちが収入の唯一の源に依存しないので、私たちがより「安全な」経済的生活を送ることを可能にするでしょう。
実際、私はいつの日か、私の日雇いの仕事からのフルタイムの収入を私たち自身のベンチャーからの収入に置き換えることができることを望んでいます。
この話の教訓は、自分が導いたと感じるあらゆる経済的道をたどることができるということです。
唯一の選択肢が4年制大学に通い、40年以上働き、1つの収入源からのみ収入を得て、最終的に65歳で引退するという時代は終わりました。
チャンスはそこにあります。行って、それをつかみます！
今日のテクノロジーでは、*文字通り*すぐに使える情報がたくさんあります。
別のソーシャルメディアフィードをあてもなくスクロールする代わりに、Webブラウザーを開いて、収入を補う方法、投資ポートフォリオを拡大する方法、または今日の債務返済を加速する方法を探し始めます。
パーソナルファイナンスはまさにそれです。 個人的です。 それはすべての人に当てはまりますが、それでもすべての人の旅は異なります。あなたはあなたの姿をどのように見せたいですか？
自分の目標を設定し、目標を達成するまでやめたり、あきらめたりしないでください。
23歳のときに最初の賃貸物件をどのように完済したかについてのこの話は、少しのインスピレーションを提供することを期待して他の人と共有したいものです。
あなたはしない 富を築くには、お金で生まれるか、相続を受け取る必要があります。
あなたはする 一生懸命働き、積極的に節約して投資し、それに応じて目標を計画する必要があります。
著者の経歴：ねえ、私はケイトリンです！ナンバーズオタクは個人金融ブロガーになりました。私の趣味は、詳細な予算編成、小切手帳のバランス調整、不動産への投資です。 （オタクと言ったときは冗談ではありませんでした！）Hey You Financeでは、多様な収入、予算編成、投資、および債務の賢明な管理を奨励することで、財務上の可能性を最大化できるよう支援することを目指しています。経済的な成功のバックボーンは、あなたのお金がどこから来ているのか、そしてもっと重要なことに、それがどこに向かっているのかを知ることです。
あなたの経済的道の次のステップは何になるのでしょうか？
