編集者注：このストーリーは元々Filterbuyに掲載されていました。

COVID-19のパンデミックが始まって以来、経済オブザーバー、そして多くの欲求不満の住宅購入者は、住宅の非常に競争の激しい市場について広くコメントしています。多くの中流階級の世帯にとって、貯蓄率は上昇しましたが、昨年は経済の大部分が閉鎖されましたが、連邦政府の刺激策により、強力な株式市場のリターンと低い住宅ローン金利が可能になりました。これらの要因により、住宅の購入やアップグレードを求める人々が不動産市場に殺到しました。

これらの買い手にとって残念なことに、パンデミックの早い段階で利用可能な住宅在庫が記録的な最低値に達したため、市場は在庫の相応の増加を見ていません。パンデミックの間、生活空間は新しい価値を帯び、そのような競争の激しい市場で新しい家を探すという見通しは、多くの売り手になることを思いとどまらせました。その結果、多くの住宅所有者は、このような強力な売り手の市場があっても、その地位を維持することを選択しました。その結果、販売に成功した住宅の在庫は記録的に低く、価格は記録的に高くなっています。

しかし、パンデミック時代の異常な不動産事情を超えて、現在の市場につながった重要な要因の1つは、住宅購入の世代交代です。団塊の世代は最近までアメリカ人の最大の世代であり、ほとんどの団塊世代は1970年代後半から住宅購入の最盛期を迎え、その後数十年間市場の最大の部分であり続けました。多くの団塊世代が小型化ではなく適所で高齢化することを選択したため、1350万人の住宅所有者、つまり全体の17％が、少なくとも30年間現在の住宅に住んでいます。これは、現在人口で最大のミレニアル世代に課題をもたらしています。その多くは、最初または2番目の家を購入しようとしています。

一部の地域では、この現象が他の地域よりも多く見られます。ハワイは長期住宅所有で全国をリードしており、住宅所有者の26.4％が30年以上家に住んでいます。他の上位の州の多くは、ペンシルベニア（24.4％）、ニューヨーク（23.9％）、ロードアイランド（23.3％）などの北東部にあります。これらの州では、住宅費が高くなるか、新しい株を開発するのが困難になるとともに、人口がより古く、より静止している傾向があります。これらの要因は、住宅所有者が完全に完済した物件、または現在の市場で直面するよりも低いレベルで住宅費が固定されている物件を保持することを奨励します。スペクトルの反対側では、ネバダ（5.9％）、アリゾナ（8.9％）、フロリダ（10.5％）などの成長している州は、長期所有者のシェアが最も低く、新しい居住者が急速に参入して利用しています。住宅の在庫が増えています。

居住者が自宅に最も長く滞在している大都市圏

同じ勢力の多くは、居住者が最も長く家にいるメトロのリストで活躍しています。リストは、住宅費が高い場所、人口が多い場所、またはその両方で占められているためです。これらの場所を特定するために、Filterbuyの研究者は、米国国勢調査局のAmerican Community Surveyのデータを使用して、30年以上前に引っ越した所有者の割合を計算しました。同点の場合、20〜29年前に引っ越した所有者の割合が高い場所が上位にランク付けされました。

以下は、居住者が最も長く家に住んでいる大都市圏（人口100万人以上）です。

15。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 19.4％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 18.2％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 26.2％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 36.1％
• 持ち家の総世帯数： 365,949
• 人口： 1,990,660

14。デトロイト-ウォーレン-ミシガン州ディアボーン

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 19.5％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.8％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 22.4％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 41.4％
• 持ち家の総世帯数： 1,197,860
• 人口： 4,319,629

13。ミルウォーキー-ウィスコンシン州ウォーキシャ

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 19.7％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 17.3％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 25.6％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 37.4％
• 持ち家の総世帯数： 380,470
• 人口： 1,575,179

12。ボストン-ケンブリッジ-マサチューセッツ州ニュートン-NH

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 20.0％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.6％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 23.7％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 39.7％
• 持ち家の総世帯数： 1,142,121
• 人口： 4,873,019

11。サンフランシスコ-オークランド-バークレー、カリフォルニア州

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 20.9％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.3％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 23.9％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 38.8％
• 持ち家の総世帯数： 930,250
• 人口： 4,731,803

10。ロサンゼルス-ロングビーチ-カリフォルニア州アナハイム

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 21.6％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 19.0％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 25.1％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.2％
• 持ち家の総世帯数： 2,108,041
• 人口： 13,214,799

9。ニューオーリンズ-ルイジアナ州メタリー

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 21.7％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.9％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 26.9％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.5％
• 持ち家の総世帯数： 307,875
• 人口： 1,270,530

8。フィラデルフィア-カムデン-ペンシルベニア州ウィルミントン-NJ-DE-MD

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 21.8％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 17.3％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 26.6％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.3％
• 持ち家の総世帯数： 1,549,373
• 人口： 6,102,434

7。ニューヨーク-ニューアーク-ニュージャージー州ジャージーシティ-NJ-PA

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 21.9％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 18.2％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 25.9％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 33.9％
• 持ち家の総世帯数： 3,611,484
• 人口： 19,216,182

6。ハートフォード-イーストハートフォード-コネチカット州ミドルタウン

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 22.0％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.4％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 26.8％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.8％
• 持ち家の総世帯数： 314,165
• 人口： 1,204,877

5。ニューヨーク州ロチェスター

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 22.1％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 17.7％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 25.2％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 35.1％
• 持ち家の総世帯数： 289,876
• 人口： 1,069,644

4。クリーブランド-オハイオ州エリリア

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 22.9％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 18.1％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 24.6％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.3％
• 持ち家の総世帯数： 560,150
• 人口： 2,048,449

3。プロビデンス-ロードアイランド州ワーウィック

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 23.8％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 17.7％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 24.4％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 34.1％
• 持ち家の総世帯数： 389,481
• 人口： 1,624,578

2。バッファロー-ニューヨーク州チークタワーガ

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 25.6％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.7％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 24.2％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 33.5％
• 持ち家の総世帯数： 321,024
• 人口： 1,127,983

1。ペンシルバニア州ピッツバーグ

• 30年以上前に引っ越した所有者の割合： 27.8％
• 20〜29年前に引っ越した所有者の割合： 16.7％
• 10〜19年前に引っ越した所有者の割合： 22.6％
• 10年以内に引っ越した所有者の割合： 32.9％
• 持ち家の総世帯数： 701,328
• 人口： 2,317,600

詳細な調査結果と方法論

この分析で使用されたデータは、米国国勢調査局のAmerican Community Survey 2019からのものです。居住者が最も長く家に住んでいる場所を特定するために、研究者は30年以上前に引っ越した所有者の割合を計算しました。同点の場合、20〜29年前に引っ越したオーナーの割合が高い場所が上位にランクされました。関連性を高めるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。