昨年は住宅市場がブームになり、多くの物件が表示価格を超えて売られました。
これは今のところ売り手にとって素晴らしいニュースですが、この市場は永遠に続くことはありません。将来の販売に目を向けており、家の改善を計画している場合は、最も需要の高い機能に焦点を当てることを常にお勧めします。
全米住宅建設業者協会（NAHB）は、2021年の住宅購入者が本当に望んでいるレポートについて、最近および将来の住宅購入者を調査し、彼らが不可欠または望ましいと考える機能を特定しました。
彼らのレポートに基づいて、200以上の機能から選択された、住宅購入者があなたのオープンハウスで見たいと言っている上位の機能を以下に示します。
それが不可欠または望ましいと考える購入者： 80％（31％が必須で49％が望ましい）
家を購入者にとってより望ましいものにする最も簡単な方法の1つは、古い白熱電球をエネルギー効率の高い照明に交換することです。
米国エネルギー省によると、いくつかの省エネオプションを選択できます。これらのオプションの中で最も人気があるのは、ハロゲン白熱電球、コンパクト蛍光灯（CFL）、および発光ダイオード（LED）です。これらのうち、LEDは一般的に最も高価ですが、DOEは、ハロゲン白熱電球よりも最大25倍長持ちする可能性があると述べています。
それが不可欠または望ましいと考える購入者： 80％（42％が必須で38％が望ましい）
多くの人が年をとるまでできるだけ長く家にいることを望んでいるため、アクセシブルな機能が求められています。
NAHBの調査によると、メインフロアのフルバスは、2021年に最も望まれたアクセシビリティホーム機能です。
それが不可欠または望ましいと考えるバイヤー ：81％（32％が必須で49％が望ましい）
多くのビニールとラミネートフローリングのオプションは広葉樹を複製しますが、ほとんどの住宅購入者は家のメインフロアに本物を望んでいます。
他の調査でも、住宅購入における堅木張りの床の望ましさが強調されています。 「所有者に最も喜びを与える19の住宅リフォーム」で詳しく説明しているように、この機能は、全米不動産業者協会の2019 Remodeling ImpactReportで住宅所有者から高い「喜びスコア」を獲得しました。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：81％（33％必須対48％望ましい）
これらの高効率の電化製品を設置することで、今すぐエネルギーを節約できるだけでなく、投資により、上場時に住宅の販売が早くなる可能性があります。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者： 81％（34％が必須で47％が望ましい）
COVID-19のパンデミックの前でさえ、フロントポーチは復活を遂げていました。全米住宅建設業者協会によると、2019年には、新しい一戸建て住宅の65％近くがフロントポーチで建てられ、2005年の54％から増加しました。
昨年、人々が家で過ごす時間が増えたため、フロントポーチの人気が高まっているようです。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：81％（34％が必須で47％が望ましい）
あなたがコストを振り回すことができるならば、それをリストする前にあなたの家にそれを組み込むためのスペースを見つけてください。バイヤーはあなたに報酬を与えるかもしれません。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：81％（42％が必須で39％が望ましい）
食器洗い機がダブルキッチンシンクを過去のものにしたと思うなら、もう一度考えてみてください。ダブルシンクには、食事の準備が簡単になる、ごみ処理へのアクセスが改善される、食器洗い機に入らないアイテムを手洗いするのに便利ななど、多くのメリットがあります。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：82％（33％必須対49％望ましい）
パティオは家の生活空間を拡張することができます—COVID-19パンデミックの間に誰もが突然欲しかったようです。また、縁石の魅力を追加し、家の価値を高める可能性もあります。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：83％（39％必須vs 44％望ましい）
NAHBの調査によると、Energy Starの評価を受けた窓は、住宅購入者が求めるトップの「グリーン」機能です。
それは驚くべきことではありません。米国エネルギー省によると、全国的に、Energy Starウィンドウは平均して12％のエネルギー料金を削減します。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：83％（49％必須対34％望ましい）
家の魅力を高めるための安価な方法の1つは、天井扇風機をいくつか設置することです。住宅購入者の大多数はそれらを探しています。
部屋に個性と興味を追加することに加えて、天井扇風機はエネルギー節約になり得ます。エネルギー省によると、天井ファンを使用すると、夏は快適に過ごしながら、空調システムを4度高く設定できます。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：87％（42％が必須で45％が望ましい）
外部照明は複数の機能を果たすことができます。たとえば、夜間にそのパティオを使用できるようにするなどの機能を追加することに加えて、外部照明は、より居心地の良い雰囲気を作り出し、家の縁石の魅力を高めることができます。
外部照明は犯罪者になる可能性を阻止するだけでなく、うまく行けば、居住者やゲストが夜間の潜在的なつまずきの危険を回避するのに役立ち、セキュリティと安全性の両方を促進します。
この機能が不可欠または望ましいと考える購入者 ：87％（47％が必須で40％が望ましい）
販売する予定の家に洗濯室がない場合は、その作成方法を理解することをお勧めします。ランドリールームは、住宅購入者が求める最大の機能です。
彼らのせいにすることはできません。衣類の山を1つの部屋に収めることができるのに、誰がソファやキッチンテーブル全体に洗濯物を広げたいですか？
