このストーリーはもともとRoofstockに掲載されていました。
前回の不況以来、新しい住宅建設の成長の主な推進力の1つは、高密度住宅でした。 2000年代半ばに住宅バブルが崩壊した後、2009年頃に新築が回復し始め、その後の10年間で、5戸以上の構造物の年間建設が300％近く増加しました。
このパターンは、都市部での高密度生活への傾向と平行しています。近年、多くの都市が成長し、新しい居住者は都市部の中心部で利用できるライフスタイル、アメニティ、経済的機会に関心を寄せています。このような地域では、手頃な価格の一戸建て住宅を手に入れるのは難しい場合があるため、高密度の賃貸ユニットは、多くの場合、新規および既存の居住者の住宅ニーズに最もよく対応できます。これは、住宅所有者（88.4％）よりもはるかに少ない賃貸人（32.9％）が一戸建て住宅に住んでいることを意味します。
しかし、今日、COVID-19のパンデミックはこの現状を崩壊させ、2020年には一戸建て賃貸の需要が急増しました。人口密度の高い建物は、パンデミック時に必要な社会的距離の測定にあまり役立たず、小さなアパートは、世帯全体が自宅で仕事や学校に通っているときはあまり魅力的ではありません。
その結果、あらゆる規模の集合住宅の空室率が上昇しました。 2020年の第2四半期から第3四半期にかけて、2戸以上の構造物の空室率は6.5％から7.7％に上昇し、5戸以上の構造物の空室率は同期間に7.2％から8.7％に上昇しました。対照的に、一軒家の空室率は2020年の第2四半期に5％を下回り、それ以来4.7％で安定しています。
一戸建て賃貸ユニットに対するこの新たな好みは、一部の州の賃貸市場に他の州よりも負担をかけるでしょう。ニューヨーク（11.5％）やマサチューセッツ（14.6％）のような北東部の州では、一戸建て住宅に住む賃借人の割合が最も低くなっています。 。対照的に、一軒家の賃貸料のシェアが最も高い州の多くは、グレートプレーンズ、マウンテンウェスト、およびサウスのより田舎の州です。
州の数字と比較すると、メトロレベルでの一軒家の賃貸の利用可能性は国全体でより変動します。前述のニューヨーク市やボストンなどの一部の都市は、地理的特徴や歴史的な開発パターンのために、低密度の住宅を追加する能力に制約があります。ただし、外向きに成長するのに十分なスペースがある新しい都市の場合、一戸建て住宅の在庫に対する唯一の制限は、消費者の需要と都市の計画およびゾーニング規制である可能性があります。
一軒家の賃貸料が最も多い大都市圏を見つけるために、私たちの研究者は、賃貸料と住宅に関する米国国勢調査局のデータを分析しました。メトロごとに、研究者は1つのユニットを持つ構造の賃貸世帯の割合を計算しました。
一軒家の賃貸料が最も多い大都市圏については、読み続けてください。
15。フェニックス-メサ-アリゾナ州チャンドラー
- 一軒家の賃貸世帯の割合：36.9％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：2.9％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：8.8％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：47.3％
- 賃貸世帯の割合：35.4％
14。ラスベガス-ヘンダーソン-ネバダ州パラダイス
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：37.0％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：2.6％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：14.2％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：44.1％
- 賃貸世帯の割合：45.7％
13。フロリダ州ジャクソンビル
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：38.0％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：2.6％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.0％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：43.1％
- 賃貸世帯の割合：34.0％
12。アリゾナ州ツーソン
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：38.0％
- 2ユニットの構造の賃貸世帯の割合：5.3％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：6.8％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：44.7％
- 賃貸世帯の割合：37.0％
11。バーミンガムフーバー、AL
- 一軒家の賃貸世帯の割合：38.2％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：3.4％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：8.7％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：42.9％
- 賃貸世帯の割合：32.3％
10。バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア州-NC
- 一軒家の賃貸世帯の割合：38.2％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.0％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.8％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：45.5％
- 賃貸世帯の割合：38.9％
9。バージニア州リッチモンド
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：39.8％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.0％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：7.0％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：46.6％
- 賃貸世帯の割合：33.7％
8。インディアナポリス-カーメル-アンダーソン、インディアナ州
- 一軒家の賃貸世帯の割合：39.9％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.5％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.1％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：44.2％
- 賃貸世帯の割合：34.8％
7。シャーロット-コンコード-ガストニア、ノースカロライナ州-SC
- 一軒家の賃貸世帯の割合：40.1％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：3.1％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：5.3％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：44.7％
- 賃貸世帯の割合：34.6％
6。デトロイト-ウォーレン-ミシガン州ディアボーン
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：41.1％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.6％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：7.5％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：44.4％
- 賃貸世帯の割合：30.4％
5。ミズーリ州カンザスシティ-KS
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：41.2％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.3％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.7％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：43.8％
- 賃貸世帯の割合：34.9％
4。サクラメント-ローズビル-カリフォルニア州フォルサム
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：42.4％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：3.4％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：10.4％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：42.0％
- 賃貸世帯の割合：39.6％
3。リバーサイド-サンバーナディーノ-オンタリオ州、カリフォルニア州
- 一戸建て住宅の賃貸世帯の割合：47.0％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：3.2％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.8％
- 5ユニット以上の構造の賃貸世帯の割合：35.4％
- 賃貸世帯の割合：36.1％
2。オクラホマシティ、OK
- 一軒家の賃貸世帯の割合：47.6％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：4.1％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：7.0％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：36.6％
- 賃貸世帯の割合：36.7％
1。メンフィス、TN-MS-AR
- 一軒家の賃貸世帯の割合：48.0％
- 2戸の構造の賃貸世帯の割合：2.9％
- 3〜4戸の構造の賃貸世帯の割合：9.0％
- 5戸以上の構造の賃貸世帯の割合：36.6％
- 賃貸世帯の割合：41.2％
詳細な調査結果と方法論
一軒家賃料の割合と月額家賃の中央値との関係を考えると、明らかな相関関係はありません。これは、人口密度、建築基準法、ゾーニング規制など、他のより重要な変数が一戸建て賃貸の利用可能性に影響を及ぼしている可能性が高いことを示唆しています。
この分析で使用されたデータは、米国国勢調査局の2019 American Community Survey 1-YearEstimatesからのものです。一軒家の賃貸は、構造内に単一の戸建または取り付けられたユニットを備えた「賃貸人が居住する住宅ユニット」として定義されました。一軒家の賃貸が最も多い場所を見つけるために、研究者は、1つのユニットを持つ構造の賃貸世帯の割合を計算しました。関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。さらに、大都市圏は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。小規模（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、大規模（100万以上）です。
