あなたが1％または99％の一部であるかどうかにかかわらず、家はおそらくこれまでに行う最大の購入です。

残念ながら、多くの人が家を購入するときにばかげた間違いを犯します。これは、余分な利子で数万ドルの費用がかかる可能性があり、さらに悪いことに、余裕がなく、荷降ろしできない家であなたを悩ませることがあります。

以下は、住宅購入者が毎年行う愚かな動きの例です。あなたがそれらを避けることができるように読んでください。

ばかげた動きその1：あなたのクレジットスコアを無視する

あなたのクレジットスコアはあなたの住宅ローンの金利を左右する可能性があります。

貸し手は、最高のクレジットスコアで住宅購入者のために彼らの最高の金利を節約します。彼らは、スコアの高い人はほぼ確実に住宅ローンを全額返済することを知っています。

一方、クレジットスコアが600年代以下のどこかでホバリングしている場合、貸し手はあなたが保釈しようとしていることに神経質になります。彼らがあなたにローンを与える場合、彼らは通常、より高い金利の形であなたにもっと請求します。

Money Talks Newsの無料の住宅ローン検索ツールをテストすると、現在のクレジットスコアに基づいて、貸し手が実際に提供する金利を知ることができます。また、貸し手がより高いスコアであなたに提供する金利を見ることができます—それはあなたに5つの数字を節約することができます。

ダムムーブ2：住宅ローンの事前承認を受けていない

一部の人々はこれらの用語を同じ意味で使用しますが、事前承認 住宅ローンは、事前資格とは異なり、より優れています。 。

事前承認プロセスでは、貸し手はあなたの財政状況を徹底的に調べます。その結果、貸し手はあなたが借りることができる金額を教えてくれます。一方、事前認定プロセスでは、手段の限定的なレビューが行われ、見積もりの​​みが行われます。

事前承認のもう1つのボーナス：複数の人が同じ物件にオファーを出している場合、それはあなたに優位性を与えることができます。

ばかげた動きその3：高額のローンに堕ちる

余裕があるものと銀行が余裕があると言っているものについて現実的に考えてください。

銀行が承認した限度額まで借り入れると、財政が伸び、失業や怪我が発生した場合に大惨事に備える可能性があります。銀行が承認した金額を少なくとも10％削減することを検討し、それを家探しの最大価格として使用してください。

アジャスタブルレートや利息のみの住宅ローンのように、よりリスクの高いローンに申し込むという罠に陥ることにも注意してください。これらは複雑な金融商品であり、理解するのが難しい場合があります。彼らは低額の支払いで始まりますが、金利は後で調整され、あなたの支払いを上空に運ぶことができます。

一方、固定金利の住宅ローンは、安定性、安全性、安心感をもたらします。

ダムムーブNo.4：劣った（またはない）エージェントと一緒に行く

ほとんどの人にとって、住宅購入プロセスを一人で行うのは間違いです。

優れたエージェントは、市場に参入している人気の物件に案内し、有能な貸し手や検査官に接続し、一般的に発生する可能性のあるバンプを滑らかにすることができます。

今はあなたの兄弟の友人の叔父を好意として使う時ではありません。あなたは大規模な購入を行っており、あなたの側に実績のある専門家が必要です。親戚の友人を最初の住宅購入に使用したことを認めます。悲惨な間違いではありませんでしたが、もっと経験豊富な人がいればもっとうまくやれたと思います。

本当にエージェントに手数料を支払うのに耐えられない場合は、点線で署名する前に、少なくとも不動産弁護士にオファーの作成と事務処理の確認を依頼してください。

ダムムーブNo.5：現実ではなく感情に基づいて購入する

一部の人々は彼らが愛する家を見て、彼らの計画された予算は窓の外に出ます。他の人は、予算内で家を見つけますが、それに伴う可能性のあるすべての追加料金については考えていません。

プールを維持する必要があります。巨大な芝生を刈る必要があります。また、住宅所有者協会は、年会費だけでなく、定款に対するあなたの不朽の忠誠も要求します。

家を購入する前に、これらの質問を自問して、購入が合理的な決定であることを確認してください。

• この家を快適に買う余裕はありますか？
• この家に税金を払う余裕はありますか？
• この家を快適に維持、暖房、冷房する余裕はありますか？
• 必要に応じて改修費を支払うことはできますか？私の希望する追加または改善は、HOAおよび地域のゾーニング条例によって許可されますか？
• この家にどれくらい住むことを想像しますか？
• 部屋とレイアウトは私たちの家族にとって意味がありますか？
• A（温水浴槽、屋外キッチン、穴埋め）は素晴らしい機能ですが、現実的には、私の家族はそれを使用しますか？

ダムムーブNo.6：検査をスキップする

感情を買うことの問題の一部は、家の検査をスキップするなど、他のばかげた間違いを犯す可能性があることです。

新築または歴史的な家を購入するかどうかに関係なく、販売を完了する前にそれを検査する必要があります。自分の判断を信用しないでください。専門家は、コード違反、安全上の脅威、構造的損傷の可能性を指摘することができます。

検査を最大限に活用するには、検査官が潜在的な問題を指摘し、質問できるように、検査官と一緒に家の中を歩き回ってみてください。

検査は住宅購入プロセスを長引かせる可能性がありますが、不便をかける価値があります。別の方法は、引っ越してから家に費用がかかるか危険な問題があることを発見することかもしれません。

ダムムーブNo.7：バックアップ計画を立てるのを忘れる

あなたが住宅購入プロセスを通過するとき、先を考えてください。たとえば、家の検査で地下室の梁が腐っていることを示した場合はどうなりますか？プランBはありますか？

うまくいけば、間違い4を回避し、検査がうまくいかなかった場合に保証金を取り戻すことを保証する条項をオファーに入力した優れた購入者のエージェントがいます。

家が期待どおりに評価されない場合や、実現しない特定のローンプログラムによる資金調達を頼りにしていた場合にも、バックアップ計画が必要になります。