このストーリーはもともとRoofstockに掲載されていました。

2016年以降、住宅所有率は上昇しており、初期のデータによると、COVID-19の蔓延中に急増する可能性がありますが、全国の住宅所有率はピークレベルを下回っており、多くのアメリカ人にとっては手の届かないものです。パンデミックが発生する前は、米国の世帯の約36％が持ち家であり、64％が持ち家でしたが、特定の地域では、借り手が住宅所有者を大幅に上回っていました。

将来の住宅購入者は、在庫の不足や価格の上昇など、多くの課題に直面しています。これにより、特定の地域で住宅所有率が低く抑えられています。多くの高齢者の住宅所有者は引っ越したくないので、初めての購入者が利用できるオプションが制限されます。米国国勢調査局のデータによると、現在の住宅所有者の約60％が2009年以前に住宅を購入し、それ以降は引っ越しをしていません。対照的に、現在の賃借人の約半数は、2017年以降に現在の住居に引っ越しました。

さらに、長期にわたる住宅在庫の減少は価格を押し上げ、平均的な労働者が家を買う余裕をなくしました。 Zillowのデータによると、現在の全国の住宅価格の中央値は256,663ドルであり、多くのアメリカ人が住宅市場から値を付けています。実際、住宅所有者の全国平均世帯収入は81,988ドルで、賃貸人の平均世帯収入（42,479ドル）のほぼ2倍です。

これらの要因による地理的な違いの結果として、住宅所有率は場所によって大幅に異なります。州レベルでは、住宅所有率はニューヨークの53.5％からウェストバージニアの73.4％までの範囲です。一般に、ニューヨークやカリフォルニアなど、高価で人口密度の高い都市部のある沿岸国は、国内で最も低い住宅所有率のいくつかを持っている傾向があります。対照的に、ミネソタやワイオミングなどの中西部の多くの州は、手頃な価格の住宅で知られており、住宅所有率が高い傾向があります。

住宅所有率が最も低い（そして賃貸人が最も多い）都市を見つけるために、私たちの研究者は、米国国勢調査局2019 American Community Survey 1-YearEstimatesの住宅データを分析しました。関連性を高めるために、都市は人口規模によって分類されました：小（100,000–149,999）、中規模（150,000–349,999）、および大（350,000以上）。以下に示すすべての住宅データは、全国の住宅所有率が64.1％だった2019年のものです。

住宅所有率が最も低い大都市を読み続けてください。

15。テキサス州オースティン

• 住宅所有率：44.4％
• 持家住宅ユニット：182,068
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：227,835
• 世帯収入の中央値（所有者）：114,776ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：56,037ドル
• 住宅価格の中央値：422,252ドル

14。イリノイ州シカゴ

• 住宅所有率：44.2％
• 持家住宅ユニット：476,993
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：603,352
• 世帯収入の中央値（所有者）：93,304ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：42,327ドル
• 住宅価格の中央値：256,191ドル

13。ワシントン州シアトル

• 住宅所有率：43.9％
• 持家住宅ユニット：150,887
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：193,101
• 世帯収入の中央値（所有者）：150,364ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：73,959ドル
• 住宅価格の中央値：780,126ドル

12。ワシントンD.C。

• 住宅所有率：41.5％
• 持家住宅ユニット：120,988
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：170,582
• 世帯収入の中央値（所有者）：147,678ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：63,744ドル
• 住宅価格の中央値：636,247ドル

11。カリフォルニア州オークランド

• 住宅所有率：41.3％
• 持家住宅ユニット：69,556
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：98,857
• 世帯収入の中央値（所有者）：125,104ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：60,283ドル
• 住宅価格の中央値：805,743ドル

10。テキサス州ダラス

• 住宅所有率：40.6％
• 持家住宅ユニット：210,929
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：308,069
• 世帯収入の中央値（所有者）：77,286ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：46,240ドル
• 住宅価格の中央値：232,721ドル

9。テキサス州ヒューストン

• 住宅所有率：40.3％
• 持家住宅ユニット：353,562
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：522,942
• 世帯収入の中央値（所有者）：81,164ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：41,231ドル
• 住宅価格の中央値：196,400ドル

8。ウィスコンシン州ミルウォーキー

• 住宅所有率：40.0％
• 持家住宅ユニット：92,982
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：139,194
• 世帯収入の中央値（所有者）：66,465ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：32,320ドル
• 住宅価格の中央値：$ 141,450

7。オハイオ州クリーブランド

• 住宅所有率：40.0％
• 持家住宅ユニット：68,707
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：102,925
• 世帯収入の中央値（所有者）：47,562ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：25,642ドル
• 住宅価格の中央値：74,946ドル

6。カリフォルニア州ロングビーチ

• 住宅所有率：39.2％
• 持家住宅ユニット：64,944
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：100,745
• 世帯収入の中央値（所有者）：107,717ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：51,632ドル
• 住宅価格の中央値：635,289ドル

5。カリフォルニア州サンフランシスコ

• 住宅所有率：37.1％
• 持家住宅ユニット：135,852
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：229,999
• 世帯収入の中央値（所有者）：151,654ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：105,320ドル
• 住宅価格の中央値：1,416,879ドル

4。カリフォルニア州ロサンゼルス

• 住宅所有率：36.5％
• 持家住宅ユニット：511,115
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：887,785
• 世帯収入の中央値（所有者）：109,914ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：51,027ドル
• 住宅価格の中央値：764,528ドル

3。マサチューセッツ州ボストン

• 住宅所有率：34.7％
• 持家住宅ユニット：94,202
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：177,351
• 世帯収入の中央値（所有者）：132,762ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：56,291ドル
• 住宅価格の中央値：653,078ドル

2。ニューヨーク州ニューヨーク

• 住宅所有率：31.9％
• 持家住宅ユニット：1,022,819
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：2,188,214
• 世帯収入の中央値（所有者）：106,902ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：54,759ドル
• 住宅価格の中央値：654,683ドル

1。フロリダ州マイアミ

• 住宅所有率：29.6％
• 持家住宅ユニット：55,878
• 賃貸人が居住する住宅ユニット：133,206
• 世帯収入の中央値（所有者）：65,856ドル
• 世帯収入の中央値（賃借人）：36,731ドル
• 住宅価格の中央値：378,798ドル

方法論

住宅所有率の低下と相関する要因は場所だけではありません。国勢調査局のデータによると、低所得世帯や少数世帯も家を所有する可能性が低いことがわかります。たとえば、2019年には、収入が25,000ドル未満の世帯の住宅所有率はわずか40.1％でしたが、15万ドル以上の世帯では85.7％に上昇しました。さらに、白人の非ヒスパニック系世帯の住宅所有率は72.1％でしたが、アジア系世帯は60.6％、ヒスパニック系世帯は48.1％、黒人世帯は42％でした。内訳は、住宅価格の上昇が不平等をさらに悪化させ、手頃な価格の住宅がパンデミック全体およびそれ以降も引き続き重要な問題であることを示唆しています。

この分析で使用された人口統計および収入データは、米国国勢調査局2019 American Community Survey 1-YearEstimatesからのものです。住宅価格の中央値は、Zillow Home ValueIndexによるものです。各都市の持家率は、持家数を総戸数で割って算出した。都市は、結果の統計によって順序付けられました。同点の場合、住宅所有者の総数が少ない都市は、住宅所有率が低いとリストされました。少なくとも100,000人の居住者（およびZillowから入手可能なデータ）がある都市のみが分析に含まれました。さらに、都市は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました：小（100,000〜149,999）、中規模（150,000〜349,999）、および大（350,000以上）。