米国の住宅価格は、大不況に至るまでの数年間でピークに達し、住宅バブルが崩壊したときに劇的に下落しました。実際、住宅価格指数（HPI）の全国データによると、住宅価格は2006年4月から2011年3月の間に33％低下しました。その後、経済は大幅に回復しましたが、住宅価格は全国的に均等に回復していません。この調査では、不況以降、どの地方住宅市場が最も回復し、最も回復していないかを判断しました。

連邦住宅金融庁（FHFA）のデータを使用して、米国で最大の100の大都市圏のHPIの動きを比較しました。具体的には、各大都市圏のHPIが危機前のピークから谷、危機前のピークから現在の価格と現在の価格への谷。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

主な調査結果

• 西部の住宅市場はより強い回復を経験しました。 住宅市場が最も回復した上位5つの大都市圏はすべて西部にあり、そのうち3つは海岸沿いにあります。これらの5つの大都市圏はすべて、大不況時に底を打って以来、HPIが2倍以上になっています。対照的に、住宅市場の回復が最も少ない5つの大都市圏はすべて、東海岸にあります。 5つのうち4つでは、住宅市場はまだ完全には回復していません。
• ピークとトラフの四分の一は異なります。 HPIは、景気後退前の2006年第2四半期に全国的にピークに達し、2011年第1四半期に最低点に達しましたが、ピークとトラフの四半期は、最大100の大都市圏でさまざまな時期に発生しました。ミシガン州のウォーレンとデトロイトの地域では、住宅価格の危機前のピークが最も早く（2005年第1四半期）、ヒューストン、オースティン、シラキュース、バッファローの地域では、危機前のピークが最も遅くなりました（2008年第3四半期）。大都市圏のHPIトラフは、さらに長い期間であるほぼ6年に及びます。
• 大都市圏のほぼ4分の1は完全には回復していません。 100の大都市圏のうち21の住宅価格は、景気後退前の水準に達していない。実際、6つの大都市圏では、最新のHPI（2019年の第3四半期以降）は、危機前のピーク時よりも10％以上低くなっています。

住宅市場が最も回復した5つの場所

1。アイダホ州ボイジー

2007年から2011年の第1四半期に、アイダホ州ボイジーの住宅価格は44％以上下落し、全国の33％の下落と17番目の よりも約11％下落しました。 -私たちの調査では、100の大都市圏すべてで最大の落ち込みがありました。ただし、危機の谷から2019年の第3四半期まで、住宅価格は162.4％回復しました。これは、調査対象の100の大都市圏すべてでこの指標の最高率です。さらに、2007年の危機前のピークから2019年の第3四半期まで、住宅価格は44.4％上昇しました。

2。サンフランシスコ-サンマテオ-カリフォルニア州レッドウッドシティー

サンフランシスコ-サンマテオ-カリフォルニア州レッドウッドシティーは、大不況以来、住宅市場が最も回復した2番目の大都市圏としてランク付けされています。 2011年の第2四半期に、住宅価格は最低点に達しました。住宅価格は約24％低下しましたが、これは調査の中間に位置しますが、サンフランシスコ-サンマテオ-レッドウッドシティは、危機前のピークから現在までの回復と、トラフから現在への回復。具体的には、2006年第3四半期から2019年第3四半期にかけて、HPIは65.7％増加し、2006年第3四半期から2019年第3四半期にかけて、HPIは117.2％増加しました。

3。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ

カリフォルニア州サンノゼ-サニーベール-サンタクララの住宅価格指数は、2006年の第2四半期にピークに達しました。これは、全国のHPIと同じ四半期です。サンノゼ-サニーベール-サンタクララのHPIは、景気後退期にも国のHPIと同程度の約32％低下し、現在、危機前のピークより43.3％高くなっています。サンノゼは、住宅所有者が住宅に最も多くを費やしている第1の都市でもあります。

4。シアトル-ベルビュー-ケント、ワシントン州

ワシントン州シアトル-ベルビュー-ケントのHPIは、住宅危機の際に31.6％減少しました。これは、29回目の -米国で最大の100の大都市圏の中で最大の落ち込みが大幅に回復しました。ただし、2011年第4四半期の大不況時の最低点から、シアトル地域の住宅価格は2019年第3四半期に109％以上回復しました。

5。デンバー-オーロラ-コロラド州レイクウッド

2006年の第1四半期から2019年の第3四半期にかけての危機前のピーク以来、コロラド州デンバー-オーロラ-レイクウッドの住宅価格は93.5％上昇し、危機前のピークから現在までの大都市圏の上昇勉強。デンバー-オーロラ-レイクウッドは、住宅危機がそれほど深刻ではないと感じられたため、西部の他の大都市圏に後れを取っています。 FHFAのデータによると、2006年第1四半期から2008年第4四半期の間に、大都市圏のHPIは約8％しか低下せず、14番目の -調査対象の100の大都市圏すべての中で最小のドロップ。

住宅市場の回復が最も少ない5つの場所

1。ハートフォード-イーストハートフォード-コネチカット州ミドルタウン

コネチカット州ハートフォード-イーストハートフォード-ミドルタウンの住宅価格は、2007年第1四半期から2012年第1四半期にかけて17％未満下落しましたが、まだ完全には回復していません。ハートフォード地域のHPIは、2019年の第3四半期に2007年の危機前のピーク時よりも7.9％低くなりました。さらに、2012年の最低点から2019年第3四半期まで、HPIは約10％しか成長していません。私たちの調査では、100の大都市圏すべての中で最小の割合の増加です。コネチカットは中産階級にとって最悪の州の1つでもあります。

2。ニューヘブン-コネチカット州ミルフォード

コネチカット州ハートフォードの南-イーストハートフォード-ミドルタウン、ニューヘブン-ミルフォードは、住宅価格の回復が最も少ない2番目の大都市圏としてランク付けされています。ハートフォード地域と同様に、ニューヘブンマイルフォードHPIは2007年の第1四半期にピークに達しました。そこから、価格は約24％低下し、トラフ価格から現在の価格に13.6％しか回復しませんでした。

3。ブリッジポート-スタンフォード-コネチカット州ノーウォーク

コネチカット州ブリッジポート-スタンフォード-ノーウォークは、居住者が投資から最大の利益を得る当社のトップの場所の1つとして一貫してランク付けされています。しかし、大不況以来、ブリッジポート大都市圏の住民は不動産投資の利益をほとんど実現していません。 2011年第4四半期の最低点から2019年第3四半期の現在の点まで、ブリッジポート-スタンフォード-ノーウォークHPIは15.5％しか増加していません。これは、調査対象のすべての大都市圏でこの指標の3番目に小さい増加です。

4。ニュージャージー州カムデン

ニュージャージー州カムデンのフィラデルフィアからデラウェア川を渡ったところにあるニュージャージー州では、大不況の間、住宅市場が比較的急激に落ち込みました。そのHPIは2007年の第1四半期から2012年の第2四半期にほぼ27％低下しました。それ以来、住宅市場は回復していません。実際、CamdenのHPIは、2019年第3四半期でも、危機前のピークよりも約14％低かった。

5。アルバニー-スケネクタディ-ニューヨーク州トロイ

住宅市場の回復が最も少ない5つの大都市圏のうち、ニューヨーク州アルバニー-スケネクタディ-トロイは、2019年第3四半期の住宅価格指数が危機前のピークを上回った唯一の場所です。ただし、2011年第3四半期の最低点から今日まで、アルバニー-スケネクタディ-トロイHPIの成長率はわずか19.2％でした。これは、調査対象の100の大都市圏すべてで5番目に小さい増加です。

データと方法論

連邦住宅金融庁（FHFA）は、2000年初頭から2019年の第3四半期に、各大都市圏の住宅市場が大不況の前にピークに達したときと、それが最低点に達したときを特定しました。

まず、3つの期間にわたる変化率に従って各大都市圏をランク付けしました。

• 危機前の山から谷まで
• 危機前のピークから現在まで（2019年第3四半期）
• 現在までのトラフ（2019年第3四半期）

危機前のピークから現在へ、トラフから現在への正の変化率が最も高い大都市圏は、強力な回復を反映しているため、最も高くランク付けされました。これらの指標は両方とも単一加重でした。

また、不況時に住宅価格がどれだけ下落したかを説明したいと思いました。その結果、半分に重み付けされた 危機前のピークからトラフへの変化率。不況がこれらの地域の住宅市場に大きな影響を与えたため、大きな落ち込みが最も高くランク付けされました。

次に、これら3つのメトリックのランキングを平均しました。最も回復した住宅市場である平均ランキングが最も高い大都市圏は100点を獲得し、最も回復が少ない住宅市場である平均順位が最も低い大都市圏は0点を獲得しました。ランキングインデックスは、他の大都市圏がどのように積み重なっているかを示しています。

注： この研究は当初1月22日にリリースされました。 1月27日に、わかりやすくするためにインフォグラフィックと方法論を更新しました。

住宅市場への投資に関するヒント

• 家の費用を支払う余裕があることを確認してください。 単一の資産にお金を投資することは危険です。住宅市場に投資する場合は、余裕のある住宅に投資するようにしてください。家が下落し、住宅ローンを買う余裕がない場合、あなたは大きな損失を被ることになるかもしれません。電卓にどれだけの家を買うことができるかが役に立ちます。
• 住宅ローン以外の費用を覚えておいてください。 住宅ローンは通常、住宅所有者にとって最大の費用ですが、固定資産税や住宅保険などの他の費用が加算される可能性があります。私たちの包括的な住宅購入ガイドには、固定資産税計算機、予算計算機、および住宅に関する賢明な決定を下すのに役立つ多くの有益な記事があります。
• ファイナンシャルアドバイザーを検討してください。 ファイナンシャルアドバイザーは、あなたがあなたのお金をよりよく管理するためにあなたがより賢明な財務上の決定をするのを助けることができます。これは、住宅市場に投資する人々にとって特に重要です。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

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