近年、住宅需要は一部の都市で10％以上増加しましたが、その他。そして、その格差の中で、すべての市場が同じようにうまく機能しているわけではないので、住宅ローンを借りたり、家を売りに出したりするのに最適な場所について戦略を立てることが重要です。そのことを念頭に置いて、SmartAssetはデータを編集して、米国の住宅市場が他の住宅市場よりも上昇している場所を見つけ、購入者または販売者としてより多くの情報に基づいた意思決定を行えるようにしました。
全国で上昇している住宅市場のトップ10を見つけるために、次の3つの指標で、人口が100,000人を超える米国317都市の2014年と2018年（利用可能な最新年）のデータを調べました。人口増加と住宅増加の差）、住宅価格の中央値の4年間の変化、および世帯収入の中央値の4年間の変化。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。
これは、上昇中の住宅市場トップ10に関するSmartAssetの4回目の年次調査です。ここで2019バージョンをチェックしてください。
1。カリフォルニア州ジュロッパバレー
南カリフォルニアの都市であるジュロッパバレーは、私たちが検討した3つの指標すべてについて、調査の上位10％以内にランクされています。 2014年から2018年にかけて住宅需要がほぼ8％増加し、この指標では全体で7位にランクされました。 2014年から2018年までの住宅価格の中央値の4年間の変化は、約51.9％であり、上位10位と10位の で4番目に高くランク付けされています。 317の合計都市のうち。最後に、ジュルパバレーの世帯収入の中央値は、2014年から2018年までの4年間で約19.9％増加し、30位にランクインしました 全体。引っ越しを検討している居住者は、住宅を売却することで、ジュロッパバレーの活況を呈している住宅市場を利用できる可能性があります。
2。フロリダ州リーハイエイカーズ
フロリダ州リーハイエイカーズのトップ10にある唯一の南部の都市は、住宅需要と住宅価値の伸びという3つの指標のうちの2つについて、調査で317都市すべてを上回っています。 2014年から2018年までの4年間で人口は住宅戸数を約13％上回り、住宅価格もその期間に71％以上増加しました。リーハイエイカーズは、依然として上位50位以内にランクされていますが、収入の伸びに関しては遅れをとっています。同じ4年間で、世帯収入の中央値はほぼ18％増加しました。
3。カリフォルニア州オークランド
カリフォルニア州オークランドは、米国で上昇している住宅市場の上位3位にランクインしています。住宅価格の伸びに関する調査の上位10％以内、および所得の伸びに関する調査の上位1％以内にランクされています。オークランドの住民は住宅に多くを費やしており、その数字は増加しているようです。そこでの住宅価格の中央値は、2014年から2018年までの4年間で44％以上上昇しました。
4。カリフォルニア州ヘイワード
カリフォルニア州のトップ5都市の最後の3つであるヘイワードは、住宅価格の高い成長と近年の収入の増加によって示されるように、住宅市場が成長しています。これらの指標の両方について調べた317都市すべての中で6番目にランク付けされています。 2014年から2018年までの4年間で、住宅価格の中央値は53.0％増加し、ヘイワードの世帯収入の中央値は27.8％増加しました。
5。コロラド州オーロラ
コロラド州オーロラは、検討した3つの指標すべてについて、調査対象の317都市すべての上位35位以内にランクされています。住宅需要は2014年から2018年にかけて約5％増加しました。その4年間で、住宅価格は約44.5％増加し、収入は約19.6％増加しました。オーロラでの売買を検討するとき、家族の家を買うのに最適な都市であることは注目に値するかもしれません。
6。カリフォルニア州モデスト
カリフォルニア州モデストは、住宅需要、住宅価値の伸び、収入の伸びという3つの指標すべてについて、調査の上位4分の1以内にランクされています。 2014年から2018年にかけて、モデストの人口は住宅ユニット数よりも約2.7％増加しました。これは、住宅需要の増加を示しています。 2014年から2018年までの4年間の市の住宅価格の伸びは約54.9％で、調査全体でトップ10の2番目に大きく、4番目に大きい増加です。さらに、世帯収入の中央値は同期間に20％以上増加しました。
7。ビスタ、カリフォルニア州
カリフォルニア州ビスタは12 番目 にランクされています 住宅需要は317であり、2014年から2018年までの人口増加は住宅ユニットの増加を約6％上回っています。同じ4年間のビスタの住宅価格の中央値はほぼ31％増加し、それが手頃な価格の障害となる可能性がある一方で、世帯収入の中央値も増加しました。 2014年から2018年の間に、収入は平均で約37.5％増加しました。これは、調査全体で最大の成長です。さらに、カリフォルニア州の全体的な固定資産税は全国平均を下回っています。
8。カリフォルニア州サンタクララ
カリフォルニア州サンタクララは大不況から大きな反発を遂げ、その住宅市場は過去4年間にわたって上昇を続けています。これは、住宅価値の伸びと収入の伸びの両方の指標について、この調査の上位20位にランクされています。サンタクララの住宅価格の中央値は、2014年から2018年にかけて約46％増加し、20番目の -このメトリック全体の最高レート。さらに、世帯収入の中央値は同期間にほぼ24％増加しました。
9。カリフォルニア州バークレー
バークレーは、私たちのトップ10で7番目のカリフォルニアの都市です。これは、私たちが検討した3つの指標すべてについて、調査の上位3分の1以内にランクされています。住宅需要に関しては、2014年から2018年までのバークレーの人口増加は、同時期の住宅ユニットの増加を6.7％上回りました。これはトップ10の割合です。市内の住宅価格の中央値は、2014年から2018年までの4年間で30％以上増加し、世帯収入の中央値は同期間にほぼ24％増加しました。住宅市場への参入が彼らの全体的な財政状態にどのように影響するかについてより多くの洞察を必要とするかもしれない地域の住宅所有者と潜在的な住宅購入者は、バークレーの専門家のファイナンシャルアドバイザーに連絡することから利益を得るかもしれません。
10。アリゾナ州フェニックス
データを検討した317の都市のうち、アリゾナ州フェニックスは20 th にランクされています。 住宅需要の場合、37 th 住宅価値の成長と67 番目 収入の成長のために。 2014年から2018年にかけて、人口は住宅ユニット数よりも約5.2％増加し、住宅需要の増加を示唆しています。さらに、住宅価格の中央値は39％以上増加し、世帯収入の中央値は同じ4年間でほぼ17％増加しました。
住宅市場の急上昇を見つけるために、2018年に人口が10万人を超える米国の317都市のデータを調べました。この情報を次の3つの指標で分析しました。
すべての指標のデータは、国勢調査局の2014年と2018年のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
まず、各指標で各都市をランク付けしました。次に、各都市の平均ランキングを見つけ、各指標に等しい重みを与えました。この平均ランキングを使用して、最終スコアを作成しました。平均ランキングが最も高い都市のスコアは100でした。平均ランキングが最も低い都市のスコアは0でした。
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