タイムシェアとは、別荘での保証時間と引き換えに、別荘の費用を他の人と分担する休暇用不動産の取り決めです。 郵送先住所を持っているほぼすべての人が、タイムシェアのプレゼンテーションを聞くための招待状を受け取りました。通常、参加するための素晴らしい贈り物や賞品のオファーがありますが、これらのオファーのほとんどはゴミ箱に直接行きます。ただし、これらのオファーには、高価なユニットを販売しようとする非常に才能のある営業担当者との取引が含まれる場合がありますが、休暇の観点からは最悪の選択肢ではない場合があります。では、タイムシェアとは正確には何で、どのように機能するのでしょうか。読むために読んでください 。
タイムシェアの定義：タイムシェアは、他の人と不動産の費用を共有して、不動産での時間を保証できるようにする休暇用不動産の取り決めです。この所有権は通常、週単位の増分に分割され、所有者が共有所有権を使用できる時間に増分を設定できるようになります。つまり、ユニットを他の人と共有しますが、ユニットの割り当てられた週を毎年「所有」します。
タイムシェアについて考慮すべきことは2つだけです。署名する契約の種類と所有権の種類です。タイムシェアが機能する最も一般的な方法は、同じ場所で毎年同じ時間に特定の週を所有することです。ただし、ビジネスの拡大に伴い、より多くのオプションが提供されています。
タイムシェアの機会について最初に調べることは、プロパティの所有者です。あなたは証書を持っていますか、それとも他の誰かがいますか？
共有証書契約は、タイムシェアに関与するすべての人の間で財産の所有権を均等に分割します。各所有者は通常、プロパティを使用できる特定の週または週のセットに関連付けられます。暦年には52週間あるため、タイムシェア会社は1つのユニットを52の別々の所有者に販売する可能性があります。このタイプの所有権は通常、有効期限がなく、他の人に売却、意志、または譲渡することができます。
共有証書は、実際の財産に対する実際の証書を取得することを意味しますが、通常の不動産のように扱うことはできません。たとえば、バスルームのタイルを変更したり、ゲストの寝室を塗り直したりすることはできません。これは共有の証書であるため、所有権は均等に分割されます。これは、DiversyFundやFundriseなどのプラットフォームを介したクラウドファンディングの不動産と同様です。
共有賃貸契約は、通常、共有証書契約と同じ取り決めになりますが、物件の証書は、物件が所在するリゾートに残ります。特定の物件の使用のみをリースするため、同じリゾートの同じホテルの部屋を数十年間借りるようなものです。共有のリースオプションには、リースの有効期限が切れるまでの期限も設定されています。それは数年または数十年、あるいは所有者が亡くなったときかもしれません。
タイムシェアの所有権は、休暇にプロパティを使用できるさまざまな方法です。
固定週オプションを使用すると、プロパティを使用するために1年の特定の週を選択します。リゾートは、多くの場合、利用可能な週の独自のスケジュールまたはカレンダーを作成しますが、通常、1月の第1週から12月の最終週まで割り当てられます。利用可能な週が多いほど、コストが低くなり、より多くの人が購入することになります。これらの週は通常、金曜日のチェックイン日から始まりますが、リゾートによって異なります。
週を変更することは可能かもしれませんが、それは多額のアップグレード料金がかかるかもしれません。多くの場合、最も望ましい週は、あまり望ましくない週よりも費用がかかります。たとえば、12月初旬にビーチに行く方が、7月4日の週末に行くよりも安いでしょう。
変動週オプションを使用すると、特定の制限内で週を選択できます。たとえば、イースターの2週間前を除いて、オファーは1月2日から5月4日までの任意の週のようなものになります。各予約は、特定の時間帯に行う必要があります。
このオプションは「先着順」に基づいているため、休暇の日付を設定するために早めに電話をかけることは、タイムシェアの価値を高めるために重要です。そうしないと、夏のピーク時に誰かが支払っているのと同じ価格を冬の真ん中に支払うことになります。
タイムシェア所有者の間で成長している傾向は、所有権の週があらゆる種類の休暇で通貨として使用されるポイントに変換されるこのタイプのタイムシェアシステムです。毎年、所有者はポイントの毎年の割り当てを受け取ります。この割り当てにより、所有者はいつどこで予約するかを柔軟に制御できるようになり、さまざまな季節にさまざまな期間、あらゆる規模のさまざまなホテルやリゾートにアクセスできるようになります。
タイムシェアはすべての人に適しているわけではありませんが、便利で信頼できる休暇スポットを探している人にとってはいくつかの利点があります。ただし、タイムシェア契約を締結する前に、いくつかの明確な欠点を考慮する必要があります。
ほとんどのタイムシェアは大企業が所有しており、望ましい休暇の場所にあります。タイムシェアの所有者は、不快な驚きに対処することなく、毎年慣れ親しんだ場所で休暇をとることができるので安心できます。ほとんどのタイムシェアプロパティには、専門的に管理されていることに加えて、リゾートのような設備とサービスが含まれます。
ホテルの部屋と比較して、タイムシェアは大幅に大きくなり、より多くの機能を備えている可能性が高くなります。タイムシェアは、リラックスした休暇のために新しい、なじみのない領域に足を踏み入れる手間をかけずに、毎年予測可能な設定で休暇をとることを好む人々により適しています。
タイムシェアの欠点には、多額の前払いと年間維持費を考慮した後の継続的なコストが高いことが多く、これらは一般に年々パーセンテージベースで高くなる傾向があります。譲渡されたタイムシェアの場合、所有者は毎月の住宅ローンのシェアも比例配分する必要があります。その結果、同じ場所にある同等のリゾートやホテルに1週間滞在する場合と比較して、タイムシェアを所有するための総コストが大幅に高くなる可能性があります。
また、固定週のタイムシェアの日付を変更する場合の柔軟性はほとんどありません。フローティングウィークオプションでさえ、事前に予約する必要があります。これは先着順であるため、優先ウィークを取得するのは非常に難しい場合があります。ホテルの部屋に資金を提供するのと比較して、タイムシェア契約もかなり拘束力のあるものです。つまり、所有者は、経済的または個人的な状況の変化のために、単に契約から離れることはできません。
契約がそもそもこの可能性さえ許していると仮定すると、タイムシェアを転売することは非常に難しい可能性があり、流動性の欠如は潜在的な投資家にとって大きな抑止力になる可能性があります。タイムスケールの転売は、初期費用よりもはるかに安い価格になる可能性があります。これは、タイムシェアの価値が急速に下落するためです。契約の終了を検討しているタイムシェア所有者の数が原因で、需要と供給に不一致が生じることがよくあります。
うまくいけば、タイムシェアがどのように機能するかについて、今までに頭の中で良い答えがありますか？すべてをもう一度要約すると、タイムシェアは数十人の所有者によって分割され共有される休暇用物件です。通常、毎年1週間、プロパティを使用する権利に対して毎年支払います。
タイムシェアの詳細は異なる場合がありますが、通常はすべて同じように機能します。前払いの購入価格を支払います。現在の平均は22,000ドルで、年間の保守料金、HOA料金、交換料金、およびユニットの修理に関する特別な評価料金がかかります。便利さや親しみやすさなど、タイムシェアを所有することには多くの利点がありますが、多くの潜在的な欠点と高いコストもあります。タイムシェア契約を結ぶ前に、休暇の可能性について他のオプションを検討することをお勧めします。
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