あなたがいつでも好きなときに逃げることができる砂浜とフルーティーな飲み物を夢見ていたなら、タイムシェアはあなたにぴったりかもしれません。ただし、米国のタイムシェアの間隔あたりの平均価格が約20,000ドルであるという事実を考慮すると、そのタイムシェアの支払い方法を理解するのは少し難しいように思えます。このガイドでは、タイムシェアローンの資金調達について知っておく必要のあるすべてのことを説明します。
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タイムシェアについての最もよい事はから選ぶべき無限のオプションがあるということです。別荘を購入するのに最適な場所は、アメニティ、天気、アクティビティ、家族の人数など、独自のニーズと要望によって異なります。タイムシェアは大きな投資であり、それを最大限に活用したいので、このステップは非常に重要です。ですから、時間をかけて調査を行い、ニーズに最適な場所を見つけて、決して使用しない場所に多額のお金を費やさないようにしてください。
あなたがタイムシェアを購入するとき、あなたは彼らが選択したときにプロパティを使用する権利を持っている他のタイムシェア所有者とプロパティを共有しています。あなたは他の所有者と日を交換することができ、世界中のさまざまな物件を試すことさえできます。購入価格に加えて、あなたはまた、財産の維持と清掃をカバーするために維持費のあなたの分け前を支払わなければなりません。
タイムシェアの資金調達を計画している場合は、十分な信用と、財政状況に合ったローン条件を持っていることが重要です。 多額の債務を解決することをお勧めします あなたが探している金額で承認される可能性を高めるためにあなたのタイムシェアローンを申請する前に。また、今後数年間の予算を検討することもお勧めします。他に重要な購入を計画していますか？今後の大きな財務シフトを考慮する必要があります。
特にそれがオンサイトで提供されるとき、タイムシェアローンの承認を得るのは実際には非常に簡単です。ただし、特にクレジットスコアが低い場合は、これらのローンの金利が高くなることに注意する必要があります。 American Resort Development Association（ARDA）によると、タイムシェアローンの平均金利は10年間で14％であり、一部の金利は20％に達します。営業担当者はその場で販売をしたいので、後日ローンの借り換えをするように説得するかもしれません。
住宅の購入については、通常、自動車購入のための住宅ローンまたは自動車ローンで融資しますが、タイムシェアのためのそのような直接貸付市場はありません。それで、あなたは何をしますか？まず、すべきでないことについて話しましょう。
開発者の資金調達は、タイムシェアリゾートが高利の個人ローンを提供する貸し手と協力するときです。彼らはあなたがプレゼンテーション中にこの決定をすることを奨励します。特にリゾートで購入する場合、販売代理店はタイムシェアの資金を調達する唯一のオプションとして開発者の資金調達を提案することがよくあります。最善の策は、事前にタイムシェアの資金調達を確保することです。これにより、売却の交渉時に資金を手元に用意し、悪い財政的決定を強いられることを回避できます。これはまたあなたが最良の金銭的取引を探し回ることを可能にし、それはあなたに長期的にあなたにたくさんのお金を節約することになるでしょう。
それでは、開発者ローン以外のタイムシェアファイナンスの他のオプションについて見ていきましょう。
あなたがあなたの家にエクイティを築き上げているならば、あなたはあなたのタイムシェアを買うために民間の貸し手または銀行からホームエクイティローンを得ることができるかもしれません。これらのローンはあなたの家を担保として使用するので、開発者ローンよりも低い金利を確保できる可能性があります。さらに、あなたが支払う利子は税控除の対象となる場合もあります。
考慮すべきもう1つのタイムシェア融資オプションは、オンラインの貸し手または銀行からの個人ローンです。個人ローンの金利と条件は、通常、住宅担保ローンの金利よりも高くなっています。ただし、タイムシェアエージェントが提供するローンよりも低いレートが提供される可能性があります。さらに、無担保の個人ローンを利用すれば、債務不履行が発生した場合でも、主たる家が危険にさらされることはありません。また、個人ローンの確保は、住宅担保ローンの資格を得るよりもはるかに簡単なプロセスです。オンラインベンダーは非常に競争力のある個人ローン金利を提供しています。
タイムシェアをクレジットカードに請求することもできます。もちろん、カードには取引を処理するのに十分な上限が必要です。また、カードの金利が他のローンオプションよりも高くならないようにする必要があります。支払いが1回遅れたり、支払われなかったりすると、金利が大幅に上昇する可能性があるため、先に進む前に条件を完全に理解してください。クレジットカードは、購入価格の大部分を前もって現金で下ろし、残りの部分をカードに入れる必要がある場合に適したオプションです。また、このオプションは、残りの残高をかなり短期間で返済できることがわかっている場合にのみ実行する必要があります。
あなたはあなたが完全に財産を所有するだろうと思ってあなたのタイムシェアの所有権に入ることができません。タイムシェアの所有権には、次のようなさまざまな種類があります。
譲渡された所有権とは、所有者による不動産購入であり、所有者がタイムシェア資産の一部に対する譲渡証書を保持しているタイムシェアを指します。
リースされたタイムシェアにより、所有者は、設定された年数にわたって固定または変動する週の間、プロパティに滞在する権利を取得できます。リースされたタイムシェアは、譲渡されていないタイムシェアとも呼ばれます。取り決めでは、証書はタイムシェアの所有者ではなく、タイムシェアの開発者に留まります。これらのタイムシェアの価値は時間とともに減少します。
最終的に、タイムシェアがあなたに適しているかどうかを判断できるのはあなただけです。あなたは、タイムシェアの所有権に関してあなたにとって何が実行可能であるかを決定するために、あなたの現在の個人的な財政状況、財政状態、および目標を評価しなければなりません。
購入を決定する前にタイムシェアの場所で休暇をとることをお勧めします。また、毎年戻ってくるのを楽しみにしている場所であることを確認してください。
はい、あなたは上記のタイムシェアローンのオプションを調べて、どれがあなたに最も適しているかを決定する必要があります。
技術的にではありません。米国住宅都市開発省（HUD）は、タイムシェア住宅ローンを分類しています。 分割払いとしてローン 不動産ではありませんローン
再販価格が非常に低いため、ほとんどの銀行は実際にはタイムシェア住宅ローンを借り換えません。あなたはおそらくタイムシェアの借り換えを専門とする貸し手を見つける必要があります。タイムシェアの借り換えオプションと住宅ローンを提供している銀行の1つは、SunTrustの支店であるLightStreamです。 LighStreamは、信用度の高い米国市民のためにタイムシェア住宅ローンを借り換えます。
タイムシェアがすべて言われ、実行されたときにどれだけの費用がかかるかには、次のような多くの要因があります。
これがタイムシェアローンの理解に役立つことを願っています およびタイムシェアの資金調達方法 ！ご不明な点がございましたら、お気軽に専門家にご連絡ください。