編集者注：このストーリーはもともとポーチに登場しました。
不動産市場における異常に高い需要は、COVID-19パンデミック全体を通して一貫した事実でした。不動産販売は、経済のほとんどの側面と同様に、2020年の3月と4月に停止しましたが、それ以来、買い手は家を急いで立ち上げ、多くの場合、提示価格を超える支払いやその他の譲歩を申し出て取引を開始しています。
この需要の急増の理由の一部は、中高所得者にとって好ましい経済状況でした。低賃金の労働者は、パンデミックの間、経済が不安定になるリスクがはるかに高くなっていますが、ほとんどのプロクラスの労働者は、遠隔地の仕事に移行することで仕事を続け、旅行、娯楽、食品などのカテゴリーでの支出の削減からお金を節約することができました。株式市場で強いリターンをお楽しみください。良好な家計の財政状態と低い住宅ローン金利により、住宅所有権は多くの購入者の手の届くところにあります。
全国の住宅販売の総量は、この需要の程度を示しています。季節調整済みの月間住宅販売は、パンデミックの開始当初から2020年5月には40万未満に急減しましたが、2020年10月には65万を超えるピークに回復しました。パンデミック前のレベルを超えています。この量の住宅は、パンデミックの大部分で販売用住宅の在庫が記録的な低水準にあったにもかかわらず、市場から離れつつあります。
一人当たりの住宅販売が最も多い大都市圏
ほとんどの市場で需要が異常に高い一方で、一部の場所では他の場所よりも競争が激しくなっています。特に、フロリダ州とネバダ州は、居住者10,000人あたりの平均月間住宅販売額がそれぞれ19.7件と16.9件で、他の州をはるかに上回っています。主要な州のほとんどは、比較的手頃な不動産、強力な経済的機会、および温暖な気候の組み合わせを提供しており、カリフォルニアやニューヨークなど、より多くの人々が離れていくのを見ている高コストの州に代わる魅力的な選択肢となっています。メトロレベルでは、同じ傾向が当てはまり、南部と西部の多くのいわゆる「第2層都市」が最大の需要を経験しています。
この分析で使用されたデータは、Redfinおよび米国国勢調査局からのものです。ポーチの研究者は、住宅販売が最も多い大都市圏を特定するために、2021年1月から9月までの居住者10,000人あたりの平均月間住宅販売を計算しました。同点の場合、月間平均住宅販売が多い場所が上位にランク付けされました。研究者はまた、市場での日数の中央値、売り上げを上回った住宅の割合、および販売価格の中央値を含めました。関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者とRedfinから入手可能なデータがある場所のみが含まれていました。さらに、メトロは人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。
一人当たりの住宅販売が最も多い大都市圏（人口100万人以上）は次のとおりです。
15。ミネアポリス-セントポール-ブルーミントン、ミネソタ州-WI
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 15.3
- 平均月間住宅販売（合計）： 5,600
- 市場での日数の中央値： 16
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 59.6％
- 販売価格の中央値： 340,585ドル
14。アリゾナ州ツーソン
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 15.6
- 平均月間住宅販売（合計）： 1,652
- 市場での日数の中央値： 39
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 46.7％
- 販売価格の中央値： 296,913ドル
13。シアトル-タコマ-ワシントン州ベルビュー
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 15.9
- 平均月間住宅販売（合計）： 6,390
- 市場での日数の中央値： 6
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 63.3％
- 販売価格の中央値： 660,383ドル
12。バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア州-NC
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 16.4
- 平均月間住宅販売（合計）： 2,927
- 市場での日数の中央値： 21
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 52.6％
- 販売価格の中央値： 280,246ドル
11。アトランタ-サンディスプリングス-ジョージア州アルファレッタ
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 16.5
- 平均月間住宅販売（合計）： 10,071
- 市場での日数の中央値： 14
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 48.0％
- 販売価格の中央値： 318,216ドル
10。シャーロット-コンコード-ガストニア、ノースカロライナ州-SC
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 16.6
- 平均月間住宅販売（合計）： 4,445
- 市場での日数の中央値： 34
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 52.6％
- 販売価格の中央値： 327,622ドル
9。デンバー-オーロラ-コロラド州レイクウッド
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 16.9
- 平均月間住宅販売（合計）： 5,052
- 市場での日数の中央値： 6
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 65.0％
- 販売価格の中央値： 519,201ドル
8。フェニックス-メサ-アリゾナ州チャンドラー
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 17.3
- 平均月間住宅販売（合計）： 8,777
- 市場での日数の中央値： 26
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 51.9％
- 販売価格の中央値： 389,758ドル
7。ローリー-ノースカロライナ州ケーリー
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 17.6
- 平均月間住宅販売（合計）： 2,495
- 市場での日数の中央値： 36
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 59.2％
- 販売価格の中央値： 355,787ドル
6。オーランド-キッシミー-フロリダ州サンフォード
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 17.8
- 平均月間住宅販売（合計）： 4,703
- 市場での日数の中央値： 14
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 32.0％
- 販売価格の中央値： 317,623ドル
5。マイアミ-フォートローダーデール-フロリダ州ポンパノビーチ
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 17.8
- 平均月間住宅販売（合計）： 10,982
- 市場での日数の中央値： 56
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 20.7％
- 販売価格の中央値： 364,244ドル
4。ラスベガス-ヘンダーソン-ネバダ州パラダイス
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 18.3
- 平均月間住宅販売（合計）： 4,230
- 市場での日数の中央値： 24
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 44.2％
- 販売価格の中央値： 354,946ドル
3。ナッシュビル-デビッドソン-マーフリーズボロ-テネシー州フランクリン
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 18.9
- 平均月間住宅販売（合計）： 3,710
- 市場での日数の中央値： 25
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 44.2％
- 販売価格の中央値： 370,185ドル
2。タンパ-セントピーターズバーグ-フロリダ州クリアウォーター
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 19.8
- 平均月間住宅販売（合計）： 6,432
- 市場での日数の中央値： 11
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 36.8％
- 販売価格の中央値： 298,234ドル
1。フロリダ州ジャクソンビル
- 平均月間住宅販売（居住者10,000人あたり）： 19.9
- 平均月間住宅販売（合計）： 3,158
- 市場での日数の中央値： 28
- 質問を上回って販売された住宅の割合： 35.4％
- 販売価格の中央値： 292,631ドル
詳細な調査結果と方法論
この分析で使用されたデータは、Redfinのデータセンターと米国国勢調査局の2020年の人口推計からのものです。一人当たりの住宅販売が最も多い場所を特定するために、研究者は2021年1月から9月までの居住者10,000人あたりの平均月間住宅販売を計算しました。同点の場合、月間平均住宅販売が多い場所が上位にランク付けされました。市場での日数の中央値、要求を超えて販売された住宅の割合、および販売価格の中央値の追加フィールドは、特定の場所と期間に販売された住宅の数に基づく月次データの加重平均を使用して決定されました。関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者とRedfinから入手可能なデータがある場所のみが含まれていました。さらに、大都市圏は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。小（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、大（1,000,000以上）です。
