編集者注：このストーリーは元々Inspection SupportNetworkに掲載されていました。
ケースシラー指数からの新しいデータは、住宅市場が数十年で見られなかった速度で上昇していることを明らかにしています。住宅価格の前年比の変化は2005年に歴史的な高値を記録しましたが、過去1年間の価格上昇の速度を考慮すると、その住宅ブームは2021年と比較して抑えられていました。
住宅価格は10年以上にわたって上昇しています。しかし、価格は記録的な速さで急騰しています。2021年3月には13.2％でした。ハーバード大学の住宅研究合同センターによる2021年1月の分析によると、燃える住宅市場の活性化は5つの主な要因でした。これには、2008年以降の長期にわたる住宅生産不足が含まれます。記録的な低住宅ローン金利。外出禁止令とパンデミックの懸念により、販売中の住宅が少なくなっています。旅行や娯楽から住宅への家族支出のシフト。そして2番目の住宅購入の加速。これらの要因が組み合わさって住宅価格の上昇に拍車がかかり、国、州、地方のレベルで感じられました。
住宅購入者は価格上昇の見通しに直面しているため、別の冷静な現実にも対処する必要があります。30万ドル未満の価格の新しい住宅（米国の世帯の中央値が支払うことができる価格）はますますまれになっています。米国国勢調査局の新築住宅販売データによると、2021年第1四半期の30万ドル未満の住宅の割合は35.4％に低下し、市場に出回っている新築住宅の82％が30万ドル未満だった2002年第3四半期から46パーセントポイント以上減少しました。
州レベルでは、住宅はハワイで最も高価であり、中央値は約710,000ドルであり、全国の中央値である281,370ドルよりも約150％高くなっています。カリフォルニアは2番目の654,629ドルで、これも全国中央値の2倍以上です。 Zillowのデータによると、マサチューセッツ州とワシントン州はそれぞれ3番目と4番目に高い州であり、住宅価格は50万ドル弱です。
スペクトルの反対側では、ウェストバージニア州の住宅価格の中央値である116,723ドルは、全国で最も低く、全国の中央値より58％低くなっています。ミシシッピ、アーカンソー、オクラホマなど、南部と中西部の他の州では、前年比で平均を下回る成長とともに、同様に低価格が報告されています。
最も高価な不動産のある場所を特定するために、Inspection Support Networkの研究者は、Zillowと米国国勢調査局からのデータを分析しました。研究者は、最新のZillow Home Value Index（ZHVI）を使用して住宅価格の中央値を計算し、住宅価格の過去1年間の変化、予測される将来の住宅価格の1年間の変化、および世帯収入の中央値を含めました。関連性を高めるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。
15。ロードアイランド州プロビデンス
- 住宅価格の中央値： 375,407ドル
- 国の中央値との違い： + 33.4％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 15.0％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 11.4％
- 世帯収入の中央値： 67,818ドル
14。テキサス州オースティン
- 住宅価格の中央値： 441,931ドル
- 国の中央値との違い： + 57.1％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 25.5％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 26.8％
- 世帯収入の中央値： 76,844ドル
13。カリフォルニア州リバーサイド
- 住宅価格の中央値： 460,833ドル
- 国の中央値との違い： + 63.8％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 16.2％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 15.4％
- 世帯収入の中央値： 65,121ドル
12。ユタ州ソルトレイクシティ
- 住宅価格の中央値： 466,768ドル
- 国の中央値との違い： + 65.9％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 18.3％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 16.9％
- 世帯収入の中央値： 74,842ドル
11。オレゴン州ポートランド
- 住宅価格の中央値： 482,708ドル
- 国の中央値との違い： + 71.6％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 13.3％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 13.7％
- 世帯収入の中央値： 74,792ドル
10。ワシントンD.C。
- 住宅価格の中央値： 498,649ドル
- 国の中央値との違い： + 77.2％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 11.5％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 11.8％
- 世帯収入の中央値： 103,751ドル
9。カリフォルニア州サクラメント
- 住宅価格の中央値： 507,735ドル
- 国の中央値との違い： + 80.5％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 14.3％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 14.3％
- 世帯収入の中央値： 72,280ドル
8。コロラド州デンバー
- 住宅価格の中央値： 517,395ドル
- 国の中央値との違い： + 83.9％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 12.9％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 13.6％
- 世帯収入の中央値： 79,664ドル
7。ニューヨーク州ニューヨーク
- 住宅価格の中央値： 530,082ドル
- 国の中央値との違い： + 88.4％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 9.5％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 8.5％
- 世帯収入の中央値： 78,773ドル
6。マサチューセッツ州ボストン
- 住宅価格の中央値： 563,149ドル
- 国の中央値との違い： + 100.1％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 11.6％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 10.5％
- 世帯収入の中央値： 90,333ドル
5。ワシントン州シアトル
- 住宅価格の中央値： 627,290ドル
- 国の中央値との違い： + 122.9％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 14.6％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 14.8％
- 世帯収入の中央値： 86,856ドル
4。カリフォルニア州サンディエゴ
- 住宅価格の中央値： 729,318ドル
- 国の中央値との違い： + 159.2％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 16.5％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 15.4％
- 世帯収入の中央値： 78,980ドル
3。ロサンゼルス-ロングビーチ-カリフォルニア州アナハイム
- 住宅価格の中央値： 783,610ドル
- 国の中央値との違い： + 178.5％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 10.4％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 12.4％
- 世帯収入の中央値： 72,998ドル
2。カリフォルニア州サンフランシスコ
- 住宅価格の中央値： 1,235,705ドル
- 国の中央値との違い： + 339.2％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 7.4％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 14.1％
- 世帯収入の中央値： 106,025ドル
1。カリフォルニア州サンノゼ
- 住宅価格の中央値： 1,364,273ドル
- 国の中央値との違い： + 384.9％
- 住宅価格の過去1年間の変化： + 5.9％
- 住宅価格の1年間の変化の予測： + 11.2％
- 世帯収入の中央値： 122,478ドル
詳細な調査結果と方法論
この分析で使用されたデータは、ZillowのHome ValueIndexと米国国勢調査局の2019American Community Survey 5-YearEstimatesからのものです。最も高価な不動産のある場所を特定するために、研究者は最新のZillow Home Value Index（ZHVI）を使用して住宅価格の中央値を決定しました。研究者はまた、住宅価格の過去1年間の変化と、今後のZHVIの予測される1年間の変化を含めました。関連性を高めるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。
