家を売ることを考えているなら、自信過剰にならないでください。家を市場に長く置いておくことができる間違いがあります。
売り手としての課題は、家をできるだけ魅力的にすることです。つまり、袖をまくり上げて、掃除、修理、装飾に少しの時間とお金を費やすことを意味します。
しかし、あまりにも多くの住宅所有者がそのような措置を講じることができません。これが多くの売り手が足で自分自身を撃つ12の方法です。
多くのバイヤーは、引っ越し状態の家を望んでいます。前の所有者の汚れを継承することほど魅力的でないものはほとんどありません。だから、キラキラと輝くまでその場所を掃除して、素晴らしい印象を与えましょう。また、紛失または破損したハードウェアと古い便座を交換します。
これを行う： 購入者の目を通してあなたの家を想像してみてください：
コスト： エルボーグリースと、クリーニング用品、ハードウェア、便座、引き出し用紙に200ドルから400ドル。
においは深刻なターンオフです。多くの不動産業者は、家が売りに出されている間は魚を料理したり食べ物を揚げたりしないようにクライアントに言います。
ペットの臭いは、すべての中で最も不快なものになる可能性があります。実際、一部の不動産業者は、家を売っている間、トイレや臭い犬のベッドを追放するだけでなく、ペット自身を含むペットの証拠を取り除くようにクライアントにアドバイスしています。
これを行う： 冷蔵庫、冷凍庫、ストーブ、オーブンを含め、徹底的に掃除してください。カーペットをはぎ取ります。トイレをこすります。ゴミ処理を含め、排水溝には重曹を使用してください。毎日、上映前にゴミや生ごみを取り除きます。
ラベンダーの小袋を引き出しに入れ、新鮮な花をあちこちに置いて、頻繁に交換します。悪臭を隠そうとしないでください。酵素洗浄剤で、または問題を取り除くことによってそれらを取り除きます。購入者を怒らせたり、アレルギーを引き起こしたりする可能性のある化学香料は避けてください。
コスト： あなたの労力とペットの搭乗費用。住んでいる場所に応じて、ペット1匹あたり1日あたり20ドルから70ドルの範囲になります。
不動産を購入する人々は、あなたの家に住んでいる自分を想像したいと思っています。彼らが見るものが少なければ少ないほど、それは簡単です。最小限の家具で家を大きく見せることもできます。
これを行う： カウンター、床、家具、テーブル、ベッドの下に見えるものはすべて取り外して保管してください。壁、棚、本棚の写真やコレクションを削除します。アートと装飾を清潔に保ち、最小限で魅力的ですが、非人称的です。素敵なホテルのように見せてください。
コスト： 資材の整理と清掃に少なくとも100ドルを費やし、運搬のために保管施設やトラックを借りる必要がある場合はそれ以上を費やすことを考えてみてください。
縁石の魅力はあなたの家のその最も重要な第一印象です。それを無視すれば、買い手は通り過ぎて、中を見ることは決してないでしょう。
これを行う： 芝生を刈り取り、雑草を刈り取り、正面玄関の近くに木や多年生植物を植え、ポーチをこすり、植えた鉢やバスケットをいくつか追加します。新しい通路を追加するか、庭のベッドを縁取ります。私道に新鮮な砂利を置き、アスファルトやコンクリートのドライブや散歩のひび割れを修理します。玄関のドアに新しいペンキを塗ります。
コスト： 1,000ドルの予算は、家の縁石の魅力を向上させるのに大いに役立ちます。エクステリアハウスペイントの費用は1ガロンあたり約20ドル以上です。フロントドアまたはトリムだけをペイントします。新しい鉢を購入し、カラフルな一年生植物を植えます。花壇を雑草にし、いくつかの新しい植物を追加します。それでも予算に余裕がある場合は、新しいドアハードウェアと真ちゅう製のキックプレートを取り付けます。
「なぜ検査にお金を払うのか？購入者に任せてください。」
しかし、販売する前に誰かを雇ってあなたの家を検査することで、問題を見つけて対処し、購入者が抱える懸念を予測することができます。また、ポジティブレポートはマーケティングツールです。
これを行う： 家を市場に出す前に、家の専門家による検査の費用を払ってください。
コスト： 住んでいる場所に応じて、300ドルから750ドル以上。
買い手は、売り家を旅行するときにブラインドを開けてライトをつけるのが好きです。彼らは物件をよく見る必要があります。暗い家や薄暗い家は、くすんでいて手付かずのように見えます。
これを行う：
コスト： あなたが住んでいる場所に応じて、あなたは家計と庭の助けのために1時間あたり15ドルから30ドル以上を支払うことができます。または、可能であればすべて自分で行います。
カーペットの交換は、不動産業者が推奨する最も優れた改善点の1つです。
これを行う： 明るい中間色を選択してください。カーペットを交換できない場合は、徹底的に掃除してください。
コスト： 新しいカーペットの費用は米国によって異なりますが、設置業者から見積もりを得るのは簡単です。一部の店舗では、最小限の購入で無料インストールを提供しています。
薄汚いペンキや剥がれたペンキは、おそらく家の売りを止めることはありません。しかし、買い手は仕事の費用を計算し、それをあなたの販売価格から差し引くことを望んでいる可能性があります。
これを行う： 可能であれば、内側と外側を塗り直します。すばやく修正するには、パワーウォッシャーで外部を完全に清掃します。
コスト： 高圧洗浄機のレンタル費用は1日50ドルをはるかに下回ります。
ホームショッパーは、電気をつけたり、トイレを洗い流したり、水を流したりするのが好きです。これらの基本的なことが機能しない場合は、他のメンテナンスをスキップしたと見なされる可能性があります。放置されているように見える家は、最高価格を取得する可能性は低いです。
これを行う： コーキングやタイルの欠落、ハードウェアの破損または欠落、蛇口の漏れ、引き出しの不気味さを簡単に修正します。家の中のすべてが機能することを確認してください。
コスト： 家を売る準備をするために、ハードウェア部品とコーキングに数ドル、または配管と電気の修理に数百ドルを費やしてください。
過剰な価格は、暑い市場でさえ、死のキスです。
家のリストが高すぎると、おそらく価格を下げる必要があります。これにより、必死の空気が生まれ、購入者はあなたと交渉するように促されます。
これを行う： あなたの価格帯で5つか6つのオープンハウスに参加して、あなたのブラケットのバイヤーがお金に何を期待できるかを詳しく見てみましょう。
コスト： 週末の午後。
これらの遺物は魅力のないダストマグネットであるだけでなく、1980年代半ば以前に建てられた家では、発がん性物質である難燃性断熱材であるアスベストが含まれている可能性があります。
ポップコーンの天井は多くの冗談の尻です。不動産業者によると、購入者は彼らを嫌い、彼らは改善されていない家の確かな兆候です。
アスベストの天井を交換することが常に可能であるとは限りません。それが崩壊していない場合、環境保護庁はそれを放っておくことを勧めます。あなたがそれを隠蔽したとしても、州法はあなたが売るときにアスベストの存在を開示することをあなたに要求するかもしれません、そしてそれはあなたの家の価値を割り引くかもしれません。
アスベストを除去するための高額な費用が価値があるかどうかは、家庭と市場によって異なります。地元の不動産業者にアドバイスを求めてください。
これを行う： アスベストの天井を取り除くことにした場合は、専門家を雇うのが最善です。露出は危険です。自分で行う場合は、州または地方の保健部門に連絡して、除去と廃棄に関する法律とガイドラインを確認してください。
コスト： HouseLogicによると、検査の費用は少なくとも400ドルから800ドルで、追加の検査とラボ分析の追加料金がかかります。
「壁、床、天井、屋根裏部屋、屋根、パイプなど、あらゆる場所にアスベストが存在する1,500平方フィートの家で完全に撤去すると、2万ドルから3万ドルにもなる可能性があります。」
真ちゅう製の備品—照明器具、ヒンジ、ドアハンドルとノブ、キッチンとバスルームの備品—は、かつては上品な家でした。現在、ファッショニスタはそれらを望ましくないと考えています。シャイニーが出ています。ブラッシュドニッケルのような鈍い仕上げは非常に効果的です。
ミシガン州グランドラピッズの不動産業者PatVredevoogd Combsは、Money Talks Newsに、「購入者が真ちゅう製の備品を備えた家を見ると、「更新する必要があります」と叫びます。 「オファーを準備するときに、更新値を考慮に入れます。」
これを行う： あなたの家の真鍮を取り除いてください。 （冗談ではありません。これは単語です。辞書に載っていないかもしれませんが、リノベーションマニアや不動産業者が使用しています。）誰かを雇うか、週末に自分でやってください。
コスト： コームズは彼女の家の真鍮を取り除いた。 「便利屋がすべてのドアノブ、ヒンジ、ストライクプレートなどを真ちゅうからブラッシュドニッケルに交換するのに約2,000ドルかかると思います」と彼女は言います。