私たちは皆、家に前向きな変化を加えることで、購入者にとってより魅力的なものになると考えています。ただし、より快適に感じるかもしれないいくつかの改修は、実際には長期的にはあなたの家を売るのに役立たないかもしれません。
全米不動産業者協会（NAR）は最近、最新のリフォーム影響レポートをリリースしました。一部のリフォームは、購入者に前進するよう説得する上で、他のリフォームよりも効果が低いことがわかりました。
不動産業者を調査し、NARは20種類のプロジェクトを調査し、住宅を売却する前に住宅所有者に提案するプロジェクトをエージェントに尋ねました。調査では、完了したプロジェクトが販売の成立に役立ったかどうかもエージェントに尋ねました。
以下は、この調査で住宅販売を終了する可能性が最も低いと特定されたリフォームです。具体的には、不動産業者の10％未満が、これらのプロジェクトが販売の成立に役立ったと述べています。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：7％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：20％
全米不動産業者協会のレポートによると、HVACの交換を完了するための推定コストは約8,200ドルであり、住宅販売で回収されるコストは約7,000ドルです。そのため、プロジェクトを実行するためのコストの多くを回収できる可能性がありますが、それは販売を終了するのに役立つ可能性が高いものではありません。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：5％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：16％
ハーバード大学の住宅研究合同センターは、「最も人気のある15の住宅のアップグレードとその費用」で詳しく説明しているように、屋内フローリングの交換が最も一般的なアップグレードであると今年初めに報告しました。
それでも、不動産業者は、このプロジェクトが住宅の購入者への魅力を大きく高める可能性は低いと指摘しています。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：5％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：27％
NARのレポートによると、新しいフローリングは、すでにあるフローリングを再仕上げするほど多くの不動産業者に推奨されていません。
住宅販売を終了することはあまり役に立ちませんが、レポートは、プロジェクトに投資する人々が彼らの投資の100％の回復を見ていることを示しています。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：4％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：33％
不動産業者の3分の1は、このプロジェクトは通常、売却の成立には役立たないものの、住宅所有者が売却する前にこの変更を行うことを提案しています。
さらに、NARレポートによると、バスルームの改修を完了したときに、57％の価値の見返りしか見られない可能性があります。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：4％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：12％
Remodeling誌の2019年のコスト対価値レポートによると、新しいビニール窓を使用すると、住宅所有者は住宅を売却するときにコストの約73.4％を保持することが期待できます。信じられないかもしれませんが、それは比較的良いコスト回収です。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：2％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：5％
不動産業者のわずか5％が、売却を検討している住宅所有者にこの改修を提案しました。これは、住宅販売を終了する能力にあまり貢献しないため、正当な理由があります。ただし、最近「所有者に最も喜びを与える19の住宅リフォーム」で報告したように、住宅所有者には比較的高い満足度を提供します。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：2％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：16％
この住宅改修プロジェクトは、住宅販売の成立にはあまり役立たないかもしれませんが、住宅を転売する際の費用のほぼすべてを還元することができます。
RemodelingMagazineの2019Cost vs. Value Reportは、「これらの10の住宅改修が最高の収益を提供する」と報告しているように、ガレージドアの交換は住宅の転売時にその価値の97.5％を保持することを示しています。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：1％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：5％
このリフォームを提案する不動産業者はごくわずかであり、住宅販売の終了に役立つと考える不動産業者はさらに少なくなります。
NARのレポートによると、これは60,000ドルもの費用がかかる可能性があり、費用の約50％しか返還されないため、これをスキップするのが最善かもしれません。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：1％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：4％
玄関のドアを交換することは住宅販売を締めくくるものではありませんが、「この色で塗装すると住宅の販売価格が6,000ドル上がる可能性がある」で報告されているように、特に黒く塗ると、住宅の価値を高めるのに役立ちます。 」
さらに、このプロジェクトは住宅所有者に喜びをもたらす可能性があります。 NARレポートは、プロジェクトに10点満点中9.7点の「ジョイスコア」と呼ばれるものを与えました。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：1％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：4％
販売前に推奨されるプロジェクトではありませんが、新しいビニールサイディングは、比較的高い価値の見返りを提供する改修の1つです。リフォーム誌の2019年のコスト対価値レポートによると、サイディングの交換は、住宅が売却されたときにその価値の75.6％を保持します。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：1％
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：2％
NARレポートでは、「所有者に最も喜びを与える19の住宅改修」で詳しく説明しているように、新しい木製窓の「喜びスコア」は10点満点中9.6点でした。しかし、これらの窓は住宅販売を閉じるのに役立つ可能性は低く、エージェントは販売前のリフォームとしてそれらを推奨する可能性はありません。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：1％未満
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：3％
このプロジェクトが住宅販売の成約に役立つ可能性が低いだけでなく、それ自体でお金を払う可能性も低いです。
ミッドレンジのマスタースイートの追加と高級なマスタースイートの追加の両方が、私たちの記事「あなたのお金のための10の最悪の家の改修」のリストになりました。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：なし
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：2％
全米不動産業者協会の報告によると、このプロジェクトの完了には最大80,000ドルの費用がかかり、投資の約56％しか返還されません。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：なし
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：4％
このプロジェクトは、エージェントが住宅販売を閉じるのに役立つと言っているものではありませんが、NARは、住宅所有者に費やしたお金の比較的良い回復（83％）を提供すると報告しています。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：なし
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：4％
クローゼットの改修は、NARの調査で、可能な限り最高の喜びスコア（10点満点中10点）を獲得しました。
家を売るのに役立たない場合でも、家に住んでいる間にこのリフォームを楽しむことができます。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：なし
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：4％
玄関のドアを交換して住宅販売を終了しなくても、その玄関の適切な色を選択すると、住宅の販売価格が上がる可能性があります。
さらに、新しいスチール製のフロントドアと同様に、新しいグラスファイバー製のフロントドアは住宅所有者に喜びをもたらす可能性があります。 NARレポートは、両方のプロジェクトに10点満点中9.7点の喜びスコアを与えました。
このプロジェクトが住宅販売の終了に役立ったと述べた調査対象の不動産業者 ：なし
住宅所有者が売却する前にこのプロジェクトを行うことを提案したエージェント ：2％
繊維セメントサイディングは費用の76％を還元し、住宅所有者に満足を与えることができますが、不動産業者が住宅販売の成立に役立つと言っているプロジェクトではありません。
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