家を売る絶好の機会です。需要は旺盛で、売り上げはパンデミック前のペースを上回っています。 在庫はまだ歴史的に低いですが、6月に、より多くの所有者が売りに出されている家をリストするにつれて、在庫は増え始めました。彼らが争いに加わり、建設業者がより多くの新しい家を市場に出すにつれて、買い手はより多くの選択肢を享受し、売り手はより競争の激しい環境でゲームを強化する必要があります。
全米住宅建設業者協会が調査した、2021年に購入者が望んでいたと述べた上位15の機能を紹介しました。 いくつかは、かなり迅速かつ安価に自分で実行できる小さなプロジェクトです。他の人は、請負業者を見つけて雇い、資材を入手するためにより多くの時間、お金、計画を必要とします。これは、改造ブームとアルバーと資材の不足の中で難しい質問になる可能性があります。
住宅市場は回復を続けているため、売り手になる可能性のある人は、深刻なアップグレードが必要な住宅の更新をスキップする前に、よく考えておく必要があります。 。住宅購入者は、人気のある地域で高品質の仕上げが施された住宅に多額の費用をかける用意があります。 「適切な場所に避難した後、人々は家を変える準備ができています。または新しい家を探しています」と、ニューヨーク市に本拠を置く不動産会社Compassの不動産ブローカーであるBrian K.Lewis氏は言います。あなたの家が最高の状態にあることを確認して、最大限の注意と可能な限り最高の価格を手に入れましょう。
ただし、販売時に改造にかかる費用をすべて回収することはほとんどありません。 Remodeling誌の2021年のコスト対価値レポートによると、売り手は検討された22のプロジェクトのコストの48％から94％を取り戻すと推定されました。たとえば、ミッドレンジのバスルームの改造の平均コストは24,424ドルです（2020年10月の21,377ドルから増加）。 1年以内の転売で、その金額の約$ 14,671（60.1％）を回収できます。
ただし、不作為の費用は、住宅改修プロジェクトで発生するわずかな損失よりもはるかに高くなる可能性があります 。 「あなたの家に間に合うようになることは賢明な動きではなく、販売時に金銭的に報われることはめったにありません」とルイスは付け加えます。実際、それはあなたの家がより長く市場にとどまる原因となるかもしれません。その結果、継続的な住宅ローン、メンテナンス、ステージングの費用を支払う必要が生じる可能性があります。
あなたがあなたのお金のために最大の価値を得たいならば、ほとんどの住宅購入者が本当に見たいと思う機能に焦点を合わせてください 家に住んでいる限り楽しむことができます。消費者の好みは地域によって異なる可能性があるため、不動産業者に相談して、お住まいの地域で需要が高い住宅機能を見つけてください。全米不動産業者協会の人口統計および行動に関する洞察担当副社長であるジェシカラウツ博士にアドバイスします。 。
全米住宅建設業者協会（NAHB）からの最新の「住宅購入者が本当に望んでいること」レポートを調べて、最近および将来の住宅購入者の好みを評価しました。また、彼らの機能を使用しました。住宅購入者は、将来の住宅購入者の中で最も望ましい住宅機能を特定するエッセンシャル調査を検討します。推定プロジェクトコストはHomeWyse.comからのものであり、特に明記されていない限り、資材と請負業者の労働コストを反映しています。
何よりも、住宅所有者は、汚れた服を隠して、きれいな服を片付けられるまで積み重ねることができる専用の洗濯室を望んでいます 。独立したランドリールームは、全米住宅建設業者協会（NAHB）の購入者が最も望んでいる住宅機能のリストの上位にあります。 「（衣類を折りたたんだりアイロンをかけたりするために）別の部屋を用意すると、生活空間を混乱させないようにするのに役立ちます。..潜在的な購入者は、それを大きなメリットと見なします」と、 サリバンカンパニー 、マサチューセッツ州ニュートン、リフォームおよびカスタムビルディング会社。
既存のランドリールームがなく、追加したい場合は、通常、地下室が最も簡単な（そして最も安価な）場所です 、サリバンはアドバイスします。ユーティリティラインはすでにそこにあり、多くの場合、地下室は未完成なので、最初に何も取り壊す必要はありません。
新しい洗濯機と乾燥機に投資している場合は、エネルギーとお金を節約できるEnergyStar認定モデルを探してください 。汚れのひどいものや汚れたものを洗い流したり、事前に浸したりできる、優れた照明とユーティリティシンクを追加します。予算とスペースに応じて、ストックまたはカスタムキャビネット、折りたたみ式テーブル、またはカウンタートップを追加できます。
手入れの行き届いた芝生を外部照明で照らすと、玄関に足を踏み入れる前に潜在的な購入者の注意を引くことができます。実際、NAHBのレポートによると、屋外照明は最も望まれている屋外機能です（パティオは2番目でした）。オプションには、スポットライト、歩道ライト、ペンダントライトが含まれます。
美学はさておき、外部照明は家の安全機能としても機能します、とハーストデザイン-ビルド-リモデルのオーナー兼ゼネラルマネージャーであるダニエルハーストは言います。 、オハイオ州ミドルバーグハイツを拠点とする住宅リフォーム会社。たとえば、モーションセンサーライトは、家の外に動きがあると自動的に点灯します。
家の美的でエネルギー効率の高い天井扇風機（ロウズで60ドルから1,890ドルの価格帯）を改善することに加えて、暖かい季節にエアコンと組み合わせて、またはエアコンの代わりに使用すると、冷却コストを下げることができます。
天井のファンは、部屋に座っている人々を冷やすのに役立つ風冷効果を生み出します。 住宅所有者は、ファンがエアコンで使用されている間、快適さを低下させることなくサーモスタットレベルを4度上げることができるはずです 、Energy.govによると。
Energy.govは、天井ファンを天井の高さが8フィート以上の部屋でのみ使用することも推奨しています。ファンは、その高さで、天井から10〜12インチ下にぶら下がっているときに最適に動作します。
エアコンを使用する場合、天井ファンを使用すると、快適さを損なうことなく、サーモスタットの設定を約4°F上げることができます。温暖な気候や適度に暑い時期には、天井のファンを使用すると、エアコンの使用を完全に回避できる場合があります 。
公共料金の制限を検討している購入者は、EnergyStar認定の窓と電化製品を備えた物件に引き寄せられます。 「これらのタイプの機能が異常だった時代は終わりました。今日の住宅購入者はエネルギー効率を期待しています」とコンパスのルイス氏は述べています。これらの機能をまだ持っていない場合は、改造予算を調べて、どこにお金をかけることができるかを判断してください。
エネルギー効率の高い窓は、冷暖房コストを12％削減できますが、個々のアプライアンスは、エネルギーと水道料金を削減します。たとえば、Energy Star認定の洗濯機（ホームデポでは700ドルから2,000ドル）は、通常の洗濯機よりも約25％少ないエネルギーと33％少ない水を使用します。
既存の衣類乾燥機をエネルギー効率の高いバージョンに交換すると、アプライアンスの寿命全体で最大200ドル節約できます。
Energy Star認定の窓には、目に見えないガラスコーティングが施された2枚または3枚のガラス板、窓ガラス間の空気または不活性ガスで満たされた真空シールされたスペース、通常の窓よりも頑丈な耐候性ストリッピング、改良されたフレーミング材料があります。これらはすべて、望ましくない熱の増加を抑えます。と家の損失。 Energy Star認定の食器洗い機（ホームデポでの価格は400ドルから1,900ドル）は、土壌センサーを使用して、水の使用を最小限に抑えるために食器がどれほど汚れているかを評価します。
インストールしたら、売り手は必ずこれらのお金を節約する機能を自宅のリストで再生する必要があります。
McGrew Real Estate の会長兼CEOであるMikeMcGrewは、住宅所有者が転売の準備をする際に裏庭のエリアを無視しないことが重要であると述べています。 、カンザス州ローレンスを拠点とする不動産会社。
今日の住宅市場では、屋外の生活空間が最も切望されている屋外の家の特徴になっています。
「ほとんどのバイヤーは、本当に素敵な裏庭のある家を見ると、友達と一緒に屋外に座って飲み物を飲むことを想像し始めます」とMcGrew氏は付け加えます。また、屋外エリアは、大規模な家の追加の費用をかけずに、より多くの居住スペースを提供します。
NARのラウツ氏によると、住宅リフォームのリアリティ番組の人気により、多くの購入者は、テレビで実際に目にする人目を引く機能を期待するようになりました。 DIYネットワークのアメリカで最も絶望的な風景を含むこれらのショーのいくつか およびHGTVの Going Yard 、屋外の生活空間に焦点を当てます。 NAHBによると、住宅の価格が高ければ高いほど、屋外キッチン、暖炉、ビルトイングリルなどの外観機能を求める購入者が増えます。
パティオは一般的にコンクリートまたは舗装材でできているため、ウッドデッキやポーチよりも建設費が安く、一般的にメンテナンスが簡単です。 たとえば、パワーウォッシュと定期的な染色および再シールまたは塗装を使用します。ただし、BobVila.comによると、再販価格はデッキやポーチよりも低くなる可能性があります。
パンデミックの間、住宅所有者がより多くの料理をし、より多くの料理をするようになったため、台所の流し台はトレーニングを受けています 。二重のサイドバイサイドシンク（50/50または60/40に分割）により、たとえば、片面が食器洗い機に到達するまで汚れた皿を隠し、もう片面を準備するなど、作業を整理するためのより多くのオプションが提供されます食品、ごみ処理の使用、または手洗いしたアイテムの乾燥。
シンクを選択するときは、大きな鍋やフライパン、またはクッキーシートを収納するのに十分な深さのシンクを探してください。 ビルダーグレードのシンクは浅すぎて実用的ではないことがよくあります。
磁器の仕上げは素敵ですが、汚れ、擦り傷、欠けが発生しやすいです。 ステンレス鋼は耐久性があり、お手入れが簡単です。 今日のモデルのほとんどは、16ゲージまたは18ゲージのステンレス鋼でできており、古いモデルよりも厚く、ノイズが少なくなっています。設置をより簡単かつ安価にするには、新しいシンクのサイズ、形状、設置のタイプ（ドロップインまたはアンダーマウント）、および穴の数（蛇口、噴霧器、石鹸ディスペンサー用）を古いシンクに合わせます。
ホームデポでは、18ゲージのステンレス鋼の2つの洗面器を備えたドロップインシンクは89ドルから2,005ドルで、アンダーマウントバージョンは120ドルから1,027ドルです。
シンクを交換するときは、蛇口を交換する良い機会です。 Lowes.comでは、ステンレス鋼のプルダウンキッチン蛇口が47ドルから1,158ドルで販売されています。また、止水弁が正しく機能していることを確認します。これは、購入者の住宅検査で確認される項目です。
ウォークインパントリーは、NAHBのレポートで調査されたバイヤーの中で2番目に切望されているキッチン機能です。どうして？家族連れの住宅購入者は、必需品（缶詰、調味料、食品貯蔵容器など）を保管するのに十分なスペースがない場合、キッチンがすぐに混雑する可能性があることを知っています。また、頻繁な旅行を避けて店内の混雑に直面することを避けるために、倉庫クラブや大型小売店、またはオンラインでまとめて買い物をする人は、商品を保管するためにキッチンエリアに余分なスペースが必要になります。
限られたスペースを提供する引き戸付きのリーチインクローゼットパントリーとは異なり、ウォークインバージョンでは、住宅所有者は、食品準備エリアからすぐのところに、腐りにくい食品やその他のキッチンの必需品を大量に保管できます。 は、移動または改善のプロジェクトデザイナーであるNeilParsonsを提案します。 、ニュージャージー州マタワンを拠点とする住宅設計会社。
ThisOldHouse.comによると、ウォークインパントリーは通常5x5フィートで、U字型のオープンシェルフまたはカウンタートップ付きのキャビネットがあります。パントリーが涼しく乾燥した場所にあることを確認してください。
フロントポーチは、縁石と玄関の間に、住宅所有者がリラックスしたり、世界が通り過ぎるのを眺めたり、必要に応じて社会的に離れた場所にいる友人や隣人と交流したりできる場所を提供します。覆われているので、それはあなたの生活空間の延長です。雨から身を守り、上映されれば虫も防げます。ただし、張り出した屋根は、家が正面の窓から受ける自然光を減らします（ポーチの屋根の天窓が役立ちます）。
ThisOldHouse.comによると、ポーチは快適な座席を確保するために少なくとも6フィートの深さ、屋外での食事を可能にするために10フィートの深さである必要があります。 （多くの新しい家は、たとえば4フィートの深さの浅いポーチで建てられており、実際の使用よりも見た目が良くなっています。）ポーチのスタイルがあなたの家と一致していることを確認してください。
すでにポーチをお持ちの場合は、スペースを過密にすることなく快適な座席を提供してください。 クッション、枕、屋外用のラグ、花の入れ物でポップな色を追加します。自然がそうでないときに涼しい風を提供するために、屋外での使用に適した天井ファンを追加します。
プライバシーを高め、街路の騒音を減らしたい場合、または家の自然光を減らしたくない場合は、ポーチよりも裏側のデッキの方が適している場合があります。 BobVila.comによると、デッキには屋根がないため、ポーチよりも軽量で、構造上のサポートも少なくて済みます。したがって、同じ平方フィートの場合、ポーチよりもコストが低くなる可能性があります。 （HomeAdvisor.comによると、一般的なコストの範囲は$ 4,080から$ 11,260です。
他の追加と同様に、プロジェクトが許可され、建築基準法に準拠し、お住まいの地域の区画カバレッジ要件を超えないようにしてください。
堅木張りの床は自然な外観を提供し、アレルギーを起こしにくく、メンテナンスが簡単で、カーペットよりも耐久性があります 、10年程度ごとに交換する必要があります。定期的に再仕上げでき、一生続きます。
予算のある売り手は、エンジニアードウッドフローリング（合板のコアを形成する他の種類の木材のいくつかの層の上にある堅木張りのベニヤです。120平方フィートのエンジニアードウッドを設置するために約990ドルから1,450ドルを支払うことが期待できます）を購入することをお勧めしますフローリング。
フルバスには、シンク、トイレ、浴槽とシャワーが組み込まれています。 親が年長の子供たちの入浴時間を監督できるので、メインフロアにあるような家族 夕食後に台所を片付けている間。
特に隣接する部屋を寝室に変えることができれば、1階に住む可能性があるため、成熟した人々はそれを好みます。隣接するクローゼット、部屋、廊下のスペースを組み込むことで、既存のパウダールームをフルバスに変えることができます。
Improvenet.comによると、浴槽とシャワーを組み合わせた小さなバスルームに必要な一般的なスペースは、40平方フィート（通常は5フィート×8フィート）です。成熟した人々は、もう少し広いスペース（45平方フィートまたは5フィート×9フィート）を必要とする別のウォークインシャワーが必要な場合があります。スイングドアをポケットドアに交換し、より広い出入り口、滑り止めのフローリング、グラブバーなどのアクセシビリティを強化する機能を追加することを検討してください。
EnergyStar認定のLED電球は、昔ながらの白熱灯よりも少なくとも75％少ないエネルギーを使用し、25倍長持ちします。一方向に光を当てるため、 LED電球は埋め込み式のダウンライトやタスクライトに最適です 、そしてそれらはほとんど熱を放出しないので、それらはすでに十分に暑いかもしれない台所でうまく働きます。彼らはあなたがあなたの家に住んでいる限りあなたにお金を節約し、あなたの家が売りに出されている間に燃え尽きた電球を交換することを心配する必要はありません。
まず、家で最も使用されている、または最もアクセスしにくい器具のLED電球に切り替えます。
LED電球にはさまざまなモデルがあります。それらの明るさはルーメンで測定されますが、パッケージには通常、60ワットや100ワットなどの使い慣れたワット相当のマークが付いています。電球を設置する場所や好みに応じて、たとえば、柔らかな白や明るい日光など、さまざまな色温度から暖色から冷色まで選択できます。たとえば、キッチンで青みがかったキャストを発するクールな電球は必要ない場合があります。多くのモデルは調光可能です。
1000bulbs.comでは、標準の60ワット相当のEnergy Star認定LED電球の4パックを1個あたり1.32ドル（4パック）から6.56ドルで購入できます。
さらに一歩進めるために、スマートフォンのアプリから操作できるスマートLED電球をいくつか取り付けることができます。 たとえば、ホームデポでは、Philip Smart Wi-Fi Wiz 60ワット相当の電球を1個あたり9ドルで購入したり、4パックを40ドルで購入したりできます。家が表示されるときに必要に応じてライトをオンにできるように、重要な場所に設置してください。
イートインキッチン、つまりキッチンで食事をするためのテーブルスペースは、NAHBによってポーリングされた2回目の住宅購入者にとってなくてはならないものです。お子様連れのご家族には特に魅力的です。 食事だけでなく、宿題や工芸品などを作るためのスペースです。 このような柔軟なスペースは、パンデミックの間、かつてないほど重要であることが証明されました。
耐力壁を取り除いてキッチンに小さなテーブルと椅子を置くスペースを作るのは比較的安価ですが（HomeAdvisor.comによると1,000ドル程度）、解体によって配管やダクト工事が明らかになった場合、その価格はすぐに上昇する可能性があります。削除する必要のある電気配線、Move orImproveのパーソンズは言います。 （壁に耐力壁がある場合は、平屋建ての家で最大3,000ドル、高層住宅で最大10,000ドルを支払うことになります。）
予算が限られていて、壁をノックアウトしてテーブルと椅子用のスペースを増やす余裕がない場合は、バースツール用のスペースがある中央の島を追加することを検討してください 、パーソンズは提案します。座席スペースのあるプレハブのキッチンアイランドを購入できます。たとえば、Wayfair.comでは、座席数が152ドルから2,850ドルの島を取得できます。
近年、フォーマルなダイニングルーム（およびクローズドフロアプラン）は、今日のホームモデルのオープンフロアのコンセプトに後れを取っています。これらのレイアウトはスペースを最大化するのに役立ちますが、古い家に備わっている魅力とユニークな機能を望んでいる住宅購入者はまだいます 。これには、キッチンとは別の独立したダイニングエリアが含まれます。
ノースカロライナ州シャーロットに本拠を置く不動産会社、Savvy + Co. RealEstateの不動産エージェントであるShannonLynchは、オープンフロアプランでは、「多くの人がキッチンアイランドに座って、カジュアルに食事をすることができます」と述べています。 「ダイニングルームに座ることはそれにとって重要な感覚です...それはあなたのゲストを特別な気分にさせます」と彼女は付け加えます。これは、休日の集まりや座り込みの家族の夕食時に特に当てはまります。間取り図が閉じた古い家をお持ちの場合は、購入者を引き付けるためにダイニングルームエリアを近代化する時期かもしれません。ここに記載されている小規模な改造の費用には、新しいフローリング、ドア、スイッチプレート、装飾用ハードウェア、埋め込み式照明の設置が含まれます。これらの機能の多くは、新しいホームモデルに標準装備されています。
家の平面図がオープンな場合でも、離れた感じのダイニングスペースを作成する方法はあります。 テーブルの上にある照明器具を追加したり、トレイの天井を組み込んだりして、メインのリビングレベルの特定の領域（おそらくキッチンのすぐそば）を定義するのに役立てることができます。別のオプション：頑丈な壁の代わりに装飾用の柱を設置します（Homewyse.comによると、設置費用は2つで$ 1,149から$ 1,643です。
ウォークインクローゼットは、すべての住宅購入者の最大の需要の1つではありませんが、 2回目の住宅購入者の間で非常に人気があります 、NAHBによると。
リーチインクローゼットのある古い住居に住んでいる場合、家を市場に出すことを検討しているのであれば、改修の時期かもしれません。カップルは一般的に、共有するので、より広いスペースのクローゼットを望んでいます。
一方、独身者は、衣服や靴から宝石やその他の付属品まで、自分の持ち物を整理された状態で1か所に保管できる柔軟性を望んでいる可能性があります。 「マスターベッドルームにウォークインクローゼットがない家は、販売するのがより難しく、一般的に購入者を引き付けることが少なくなります」と、ニューヨーク州スカーズデールのアグネスセミナラホルツバーグが取引ではないと言うのに対し、ダラスのカンデグリーンは言います。メーカーでもブレーカーでもありません。
スペースの少ない古い家を所有する売り手にとって、マスターベッドルームのクローゼットを完全にリフォームするのは現実的ではないかもしれません。 ただし、プロパティをより魅力的にするのに役立つオプションはまだあります。棚ユニットと衣類用の吊り下げロッドを備えた組織システムを設置して、既存のリーチインクローゼットを更新します。プレハブのElfaシステムは、The Container Storeから購入できます。価格は380ドルから1,770ドル（白）です。 ）。現金を節約するために、DIYルートに行って自分でインストールするか、TaskRabbitなどの誰かを雇ってそれを行うことができます。クローゼットファクトリーなどのカスタムクローゼット設計会社からコンサルタントを雇って、スペースを評価し、ニーズに合った組織システムを設計することもできます。費用は要件によって異なります。
空の巣症候群の場合は、近くの小さな部屋をカスタムのウォークインクローゼットに変えることもできます。 HomeAdvisor.comによると、使用する材料の品質（たとえば、無垢材の棚と木製のベニヤの棚）に応じて、このタイプのプロジェクトの価格は1,000ドルから6,500ドルの範囲になる可能性があります。
家族が増えているバイヤーは、たくさんの収納スペースを必要としています。コンパスのルイス氏は、売り手になる可能性のある人は、「合理化された生活は、販売時にあなたのポケットにもっと多くのドルを入れることに等しい」と心に留めておくべきです。 ガレージにスペースを空けて、メインレベルが乱雑にならないようにすることで、収益を上げることができます。 「ボーナススペースに簡単にアクセスでき、見事に整理されていることを確認してください」とルイスはアドバイスします。
ここに記載されている設置費用には、ストレージ、電気回路、照明の追加に加えて、工具ストレージ用のペグウォールボードが含まれています。