数え切れないほどの時間のHGTVを楽しんだり、隣人のオープンフロアプランを切望したりした場合でも、実現したい家のリフォームのリストがある可能性があります。シェフのキッチンに何千人も沈むと、家に再び恋をする可能性がありますが、住宅所有者は、家を市場に出すときにどの家の改善が報われるかについても検討する必要があります。
投資収益率（ROI）は、家を売却したときに得られる初期の現金生産量によって定義されます。マスターバスルームを更新するために20,000ドルを費やしたが、購入価格よりも10,000ドル高いだけで家を売った場合、その投資はそれだけの価値がありましたか？追加の$ 15,000を手に入れることができたらどうしますか？
ROIは、住んでいる地域の好みや傾向、実施するプロジェクトの種類、使用する材料の種類など、さまざまな要因によって異なります。
リフォーム誌による最新のコスト対価値レポートを確認し、全国の不動産専門家にチェックインして、ROIが最も高い住宅改修プロジェクトを見つけました。
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潜在的なコスト ：約$ 20,000
ROI ：場所に応じて80〜100％
これは、再販でより多くのお金を稼ぐことが保証されていることを除いて、トッププロジェクトの1つです。
「それはすべてキッチンとお風呂です。コンパスのカウルホームグループの不動産業者兼プリンシパルであるGitikaKaulは、次のように述べています。 「あなたがすべての時間、エネルギー、そしてお金を注ぎたい場所である不動産を売りたいと思っているなら。」
メリーランド州、バージニア州、ワシントンD.C.のカウルの中部大西洋岸地域のバイヤーは、明るくモダンなキッチンを探しています。
「白と灰色」と彼女は言った。 「木の色調はもう少し伝統的で時代遅れだと考えられています。」
更新されたキッチンも南部に投資する価値があります。
ニューオーリンズのすぐ北にあるルイジアナ州セントタマニー教区のトップエージェントリアルティの不動産業者であるエリザベスピークは、売り手や不動産投資家と定期的にROIの会話をしています。彼女は、売り手が請負業者グレードの台所の流しを交換し、カウンタートップをアップグレードすることで多くの成功を収めているのを見ました。
「買い手がやって来て、彼らは変化を見るでしょう、そして彼らは彼らがどれだけ節約して何か他のものに向けようとしているのかというドルの兆候を見るでしょう」と彼女は言いました。
ピーク氏によると、かつてはどこでも上品なキッチンの主力であった花崗岩のカウンタートップは、クォーツを支持して下降傾向にあり始めています。彼女はまた、工業をテーマにしたキッチンに合うようによく注がれたコンクリートのカウンタートップなどの創造的な材料に驚かされるバイヤーを見ました。
プロジェクトコスト ：最大$ 20,000
ROI ：70％近く、場所によってはそれ以上になる可能性があります
これは、あなたの家のすごい要素と再販価値を本当に高めることができるもう1つの主要なプロジェクトです。
「バスルームが古くて薄汚い家に引っ越しているところを想像してみてください。それはあなたが望むものではありません」とカウルは言いました。 「あなたはそれが新鮮で清潔に感じられることを望んでいます。」
「このプロジェクトは、必要なだけ費用がかかるか、費用効果が高い可能性があります」とピーク氏は述べています。 「腸の仕事に数万ドルを費やす可能性があります。これは、完全に回収する可能性が低いコストです。または、豪華な洗面化粧台に800ドルを費やし、更新された蛇口とハードウェアに数百ドルを費やすことができます。 P>
時代遅れのマスターバスルームは、バイヤーが家から遠ざかるリスクを冒し、自分でそれを行うコストを心配しています。
「フロントエンドでこれらの反対意見のいくつかに直面することができれば、それが私が言うことです」とピークは言いました。
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プロジェクトコスト ：20,000ドルから67,000ドルの間
ROI ：最大100％以上
全国の認可された請負業者と人々をつなぐオンラインプラットフォームであるBuildZoomの共同創設者であるJiyanWei氏によると、不動産に重要な価値を付加する最も確実な方法は、そのフットプリントを増やすことです。
BuildZoomは、BuildZoom接続を通じて行われた改善からの1億8500万の許可からのデータを分析しました。何度も何度も、彼らは平方フィートがより高い再販価値の最良の予測因子であることに気づきました。
必要なのは、これがあなたの家にとって正しい動きであるかどうかを知るための少しのROI計算です。
「各平方フィートを追加するためのコストは…1平方フィートあたりの価値または販売価格と比較して」と彼は言いました。
売り手がサンフランシスコにいる場合、追加を構築するのに1平方フィートあたり400ドルかかる可能性がありますが、街の暑い（そして高価な）不動産市場のおかげで、1平方フィートあたり最大1,000ドルを取り戻すことができます。
>すべての住宅リフォームに、再販価値を高めるために5桁の値札が付いている必要はありません。これらのプロジェクトは、わずか数百ドルであなたの家をリフレッシュします。
白またはライトグレーのニュートラルな色合いは、潜在的な購入者に大いに役立ちます。それはあなたの食器棚にも当てはまります。
「彼らが何をしているのかを知っている優れた画家を手に入れ、彼らがドアを外して塗装するなら、彼らは真新しく見えることができます。」
古い真ちゅう製のドアノブ、照明器具、キャビネットの取っ手をすべて交換することは、最も簡単で最も安価なアップグレードの一部です。
「経済的な価格のランプを見つけることができます…現在流行している素材の中には、真ちゅうよりも心地よく、見栄えが良くなるでしょう」とピーク氏は述べています。
窓ガラスにひびが入ったり欠けたりしないようにすることは常に良いことですが、これは特に南部では大きな問題です。南部では、悪天候によりエネルギー効率の高い窓の加圧シールが破壊され、曇って見えにくくなります。
「ウィンドウ全体を置き換えるのではなく、現在、ますます多くの人々が行っていることは、ウィンドウの1つのペインを置き換えることです。そして、それはおそらく1ウィンドウあたり300ドルです」とPeak氏は述べています。 「サイズによっては、ウィンドウ全体がその2倍になる場合があります。」
どのプロジェクトを選んだとしても、それに費やしたお金と労力を楽しむために時間を割くことを忘れないでください。カウルは現在、マスターバスルームを改装中ですが、今後2、3年は販売する予定はありません。
「今後数年間で販売する予定で、必要な更新がある場合は、今すぐ実行してください」と彼女は言いました。 「売る時が来たら、あなたはあなたがあなたのお金の大部分を取り戻すつもりであることを知っています、しかしあなたはそれを楽しむ時間もありました。」