AlainaLearyの新しいアパートの希望リストはそれほど長くはありませんでした。彼女はボストンの電車の路線から徒歩圏内にいることを望み、家賃を合計世帯収入の30％未満にしたいと考えていました。
東海岸の主要な大都市圏に住んでいると、その2番目のウィッシュリストアイテムを非常に高額な注文にすることが簡単にできたはずです。 Learyと彼女のパートナーは、予算を使い果たしていたアパートで、すでに総収入の30〜40％を支払っていました。
そこで彼らは、予算に見合った手頃な価格のアパートを探すために早めにアパート探しを始め、7月または8月に引っ越すことができる場所を4月に探し始めました。
「そのため、私たちは完璧なアパートを見つけました」とリアリーは言いました。 「適切な価格、適切な場所、そして私たちが期待していなかったいくつかの追加のボーナス。」
彼らはボストンのダウンタウンに通じる電車の路線に住んでいるだけでなく、彼らのアパートは猫にやさしく、彼らが望んでいた1階にあります。そして、彼らの新しい月額家賃は、彼らの合計収入の約25％です。
「ボストンの住宅にもっとお金を払うことに加えて、道路通行料もあり、アルコール、食べ物、娯楽、娯楽のすべての費用が高くなります」とリアリーは言いました。 「仕事に取り掛かることができることを超えた利点は、私たちがすべてを手元に置いていることです。」
30％のルール、つまり、個人または世帯が住宅に費やすべき収入の割合に関する政府の推奨は、レーガン時代以来、住宅の手頃な価格の標準的なベンチマークでした。真面目なデータによると、実際、多くの賃貸人は収入の30％未満を家賃に支払っています。ただし、データは、ルームメイトと共有されているか、自分の場所で共有されているかどうかにかかわらず、その住宅の性質を明らかにしていません。
国の特定の地域、すなわち中西部と南部は、より手頃な価格であり、30％のルールに簡単にアクセスできます。しかし、ニューヨーク市、サンフランシスコ、マイアミなどの賃貸ホットスポットでは、家賃の高騰は予算に大きな負担をかけることを意味します。
バージニア工科大学の経済学と公共政策の協会教授であるエコノミストのデビッド・ビエリ氏は、収入、年齢、家族構成、そして最も重要な場所などの変数に影響を与えないため、30％のルールは時代遅れであると信じていると述べた。
「デトロイトの住宅はサンフランシスコの住宅と同じではありません。それが、私にとって、30％のルールを廃止するための最も説得力のある議論であるのはなぜですか？」彼は尋ねた。 「場所は、あなたが住んでいる場所で何を得るかという点で、他のことも決定します。」
それらの「その他」はロケーションアメニティです。良い学区は、公共交通機関や地下鉄や地下鉄の停留所に近いことと同様に、住宅価格が高いことを意味します。年間を通して美しい天気は一般的に家賃が高くなることを意味しますが、冬が凍りつくことと1月が寒いことは家賃が低くなることを意味します。
彼は例としてサンフランシスコを使用しました：素晴らしい天気、素晴らしいビーチ、シリコンバレーで一生懸命働いている素晴らしい心。
「そのすべてのものはあなたの家賃に含まれ、それはあなたの頭の上の屋根自体とは何の関係もありませんが、それはあなたがいる場所と関係があります」と彼は言いました。 「そして、古い格言、場所、場所、場所—それを示す経済的証拠は非常に強力であるため、30％のルールに対する迷信を実際に続けるべきではないことを示唆しているため、私たちはそれを非常に真剣に受け止めなければなりません。」
彼らが古いスタンバイを順守するか放棄するかにかかわらず、賃借人の増加の見通しはすぐに恩赦を示しません。ハーバード大学の住宅研究合同センターによる報告書「Stateofthe Nation’s Housing 2017」によると、米国には4,330万世帯が賃貸しており、その中には3,000万人以上の子供がいる家族も含まれています。
35歳未満の賃貸人の数は2005年から2016年の間に25％増加しました。この増加は主に、世代が自分の家を購入するのが遅れたことによるものです。
国の住宅の状態によると、典型的な賃貸人の世帯収入は37,000ドルで、典型的な住宅所有者の世帯平均収入である70,800ドルをはるかに下回っています。同時に、ハイエンドの建設が急増し、既存のアパートの料金が上昇したため、月額2,000ドル以上の賃貸物件数は、2005年から2015年の間に97％も急増しました。
ハーバード大学の共同研究によると、新規賃借人の流入と賃料の着実な上昇により、収入の50％以上を家賃に費やす世帯数は2025年までに11％増加して1,310万世帯になると予測されています。 Center for Housing Studies and Enterprise Community Partners Inc.
「[30％]の比率が世帯に多くの圧力をかけることを観察しようとしています。ある地域で支出を使いすぎている場合、クレジットカードでの生活を避けたい場合は、他の地域で削減する必要があります」と、カリフォルニア州サンラファエルのサンラファエルにある登録投資顧問兼公認ファイナンシャルプランナーのキャサリーンネメッツは述べています。フランシスコ。 「そのため、ここベイエリアで予算のバランスを取るのは非常に困難です。」
他の西海岸の都市もピンチを感じています。
シアトル出身の作家であるシャノンは、現在、月収の61％を家賃に費やしています。彼女は、自分自身と、障害があり現在重病であるパートナーのために、より手頃な価格の住宅を必死に探しています。
「私は数ヶ月の計画なしに靴下や下着を購入したり交換したりしません」とシャノンは言いました。 「私はお金を節約するために、Audibleやコーヒーショップで働く前に書く時間などをやめました。私は病気で働いています。私はほとんど、生き残るためだけではないもののほとんどをあきらめました。」
ネメッツ氏によると、50％以上を支払う賃借人は、しばしば「費用負担」の賃借人と呼ばれ、シャノンのようにできる限りのことを削減する人と、クレジットカードの借金に深く陥る人の2つのカテゴリに分類されます。
>「私が自分の経済的生活をコントロールしようとしている人々と仕事をするとき、それは多くの場合、移行後に起こります」と彼女は言い、離婚、転職、そして主要な医療イベントを最も一般的な経済的移行として挙げました。 「私たちはお金がどこに行くのかを深く掘り下げて、それからどうやってこれを再ステージングすることができますか、あなたは何を諦めますか？」
コーヒーを片付けたり、ケーブルのコードを切ったりするなど、経済的な生活をニッケルで薄暗くすることは役に立ちますが、ネメッツはクライアントにもっと大きな目標を設定するように促します。ペットを飼うことを考えていますか？あなたの金融機関が整っていない限り、彼女は言った。車はどうですか？徒歩、自転車、または公共交通機関を利用して職場、学校、診療所、食料品店に行くことができる場合は、車とそれに伴う多額の保険金をあきらめることを検討してください。
「少なくとも1、2か月はスプレッドシートにダンプして、お金がどこに向かっているのかを調べてください。そして、あなたは大丈夫だとわかります、私は何を減らすことができますか？」ネメッツは言った。
Jareesa Tucker McClureと彼女の夫は、ミネソタ州のミネアポリス-セントにある賃貸物件を上下に検索しました。仕事に近く、高速道路に簡単にアクセスでき、食料品店や銀行などの場所に近接しているポールエリア。そして、新しい赤ん坊の娘と一緒に、それは子供にやさしく、3人家族のために十分な大きさである必要がありました。
「ツインシティーズは住宅に関して困難な時期を迎えています。特に初めての購入者にとって、住宅価格は高騰しているため、多くの人がより長く賃貸することに頼らざるを得ません。現在の状況です」と、学生ローンの返済も行っているマクルーア氏は述べています。 「この地域にはたくさんの在庫が追加されていますが、主に多くの人々に値を付ける高級賃貸物件です。」
彼らは、公共料金を除いて、合計収入の約25％で1,000平方フィートのアパートを見つけることができました。そして、彼らが望むものすべてを手に入れていないかもしれないが、彼らのアパートには、「ミネソタの冬に欠かせない暖房付き地下駐車場」という非常に重要なアメニティが1つ付いています。
非常に多くの変数があるため、最初のステップとして、手頃な価格を計算するのに役立つオンラインツールを探すことをお勧めします。ほとんどは30％ルールに基づいています。
National Low Income Housing Coalitionは、各州で適度な2ベッドルームの家を借りるために人が稼ぐ必要のある時給を示すために、Out OfReachと呼ばれる賃貸人向けのツールをサイトに公開しました。ユーザーは郵便番号を入力するか、各州をクリックして詳細情報を確認できます。 Zillowは、家賃、場所、毎月の借金を考慮した家賃の手頃な価格の計算機も備えています。使用する家賃計算機は、総収入だけでなく、それ以上の要素を考慮に入れてください。
Bieriは、30％のルールを時代遅れで恣意的だと考えていますが、アメリカの賃貸人に住宅の予算を吹き飛ばすための無料ライセンスを与えていません。
「レバレッジがどれだけあるか、負債と収入の比率について心配する必要があります。また、失業した場合に備えて貯蓄について心配する必要があります」と彼は言いました。経験則では、少なくとも6か月は保持できるはずです。」
彼らがシカゴとチャールストンのどちらの家に住みたいのか、それともアパートに住みたいのか、寝室が1つなのか2つなのか？
「彼らの好みがどうあるべきかを彼らに伝えることはできません」と彼は言いました。 「30％または50％または20％を使いたい場合、それは個人次第です。」