あなたは自分の家を買う準備ができています。どんな種類を買うべきですか？
一戸建て住宅、コンドミニアム/協同組合、または主たる住居を借り続けながら賃貸または訪問する別荘は、今日の初めての購入者が直面する選択肢の1つです。それぞれの選択肢には、購入の資金調達の深さ、リスク許容度、柔軟性の必要性、および全体的な財務状況に応じて、長所と短所があります。
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一軒家はアメリカで最も人気のある住宅タイプです。彼らはより速く評価する傾向があり、一般的に同じエリア内にあるコンドミニアムよりも大きく、自分のスペースをパーソナライズしたい所有者は家の中で最も創造的なライセンスを持っています。リフォームや改良を通じて家の価値に影響を与えることができるので、場所に自分のスタンプを貼ることでその価値を高めることができます。
欠点は？借りることができる近所の一軒家は、それほど手頃な価格ではないことに気付くかもしれません。 「資格を得るまで運転する」という用語は、人気のある住宅市場でよく使われますが、購入できる住宅を探すために市内中心部から遠く離れた場所に旅行する購入者を指します。特定の近所や都心に執着している場合は、スペース（ただし郊外）または場所（スペースを犠牲にして）のどちらがより重要かを判断する必要がある場合があります。
一戸建て住宅を所有する場合、その維持管理はあなたの責任であり、年間購入価格の1％から2％の費用がかかる傾向があります。厳しい予算で購入する場合は、これを考慮することが重要です。プラス面としては、いつ取り組むか、メンテナンスプロジェクトに資金を提供する方法、そしてプロジェクトを自分で行うか、雇われた助けを借りて行うかを選択できます。
一軒家に入るためにストレッチをしていて、フィクサーアッパーを検討している場合、一部の融資タイプ（FHAなど）では、居住性の最小しきい値を満たすために家が必要であることに注意してください。 （ダンプは、一部のローンでは非常にダンプになる可能性があります。）一軒家の間で余裕がある（または欲しい）ものがフィクサーアッパーである場合、FHAおよび他の貸し手はフィクサー固有の資金を持っています。貸し手に聞いてください。
借り手は、通常、一戸建て住宅の方がコンドミニアムよりも多く借りることができることを知って驚くかもしれません。場合によっては、これは、貸し手が住宅所有者協会の会費を考慮に入れており、コンドミニアムの所有者が毎月の住宅の義務/支払いの合計に支払う必要があるためです。
他の人は、コンドミニアムが高層にある可能性があるため、一部の貸し手は、同じ価格の家よりも高い頭金（したがって、より少ないローン）を期待しているためです。一戸建て住宅とコンドミニアムの両方を評価する場合は、購入の種類ごとの借入力について貸し手に尋ねてください。
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一軒家 コンドミニアムまたはアパートマンションや協同組合の建物は、一般的に、より安全で、安全で、手間のかからない所有方法の1つです。あなたはアパートのライフスタイルの便利さ（庭がない！）、コミュニティ（非常に多くの隣人！）、そして共有のアメニティ（収納、トレーニングルーム、駐車場、パーティールーム）を手に入れますが、ホームエクイティを構築する特典があります。
そして、それほど汗をかく必要はありません 家の住人がするように家のメンテナンス。これらの建物で支払う毎月の住宅所有者会費は、生活以外の共有エリアを処理するためにスタッフまたは請負業者に支払います スペース-造園、エレベーターのメンテナンス、セキュリティ、HVACの構築、ロビーの清潔さなど。
いくつかの欠点：少なくとも一戸建て住宅とコンドミニアム住宅がかなり均等に混在している市場では、コンドミニアムは一戸建て住宅よりもゆっくりと評価される傾向があります。建物によっては、一度に借りられるユニットの数に制限があるため、コンドミニアムを借りる場合は、ルールをよく理解してください。
さらに、建物のメンテナンスが延期されている場合や現金準備が少ない場合は、住宅所有者協会の会費に加えて、特別または緊急の修理に資金を提供するために「特別査定」料金を支払う必要があります。
主に北東部の都市にある協同組合の建物は、コンドミニアムとは少し異なる働きをします。建物内の個別のユニットを購入する代わりに、建物の一部を購入します。協同組合の建物のボードでは、購入の申し出を確認するだけでなく、販売を決定する前に追加の審査が必要になる場合があります。
個人面接、財務諸表、および推薦状が一般的です。協同組合の建物は、一般的に賃貸にも厳しい制限があります。さらに、協同組合ユニットを販売する場合、「フリップ税」と呼ばれるものを支払う必要がある場合があります。これは、販売時に協同組合委員会に支払われる料金です。
高価な都市に住んでいて、不動産の公平性を築き始めたい場合は、別のオプションがあります。休暇中の人や地元の人からの賃貸需要があり、訪問して時間を過ごすことを楽しむコミュニティで、メトロエリアの外にある安価な家を購入します。
ニューヨーク市やサンフランシスコのような高価なコミュニティに住む一部の都会人にとっては、休暇用の家から始めて賃貸を続ける方が理にかなっているかもしれません。
マンハッタンの家賃規制のアパートを1,500ドルで共有しているニューヨークのカップル、ロイスとルークを連れて行ってください。テクノロジーとマーケティングの2つの収入で、月々の住宅の支払いを合わせて約4,200ドル高くすることができますが、マンハッタンで販売されている住宅の家賃が非常に高く、高額であるため、屋外で購入する方が理にかなっていると判断しました。街。
マンハッタンの725,000ドルの1ベッドルームアパートで住宅ローンの月額2,625ドル（月額料金を含まない）で20％（145,000ドル）節約しようとするのではなく、デュオは520,000ドルの家で20％（108,000ドル）を削減しました週末旅行者、アーティスト、大学生、退職者に人気のハドソンバレーの町の5エーカーに設定されています。この物件の毎月の支払いはハーレムのコンドミニアムと同じです。
ただし、提供が完了すると、休暇や長期賃貸を通じて、毎月の費用（住宅ローン、保険、税金、メンテナンス）のほとんどを賄うことができます。
そのため、夫婦は現在かなりの住宅ローンを持っていますが、かなりの額の資産で住宅所有を開始しており、引き続き市内で月額1,500ドルの家賃を享受し、月額2,625ドルよりはるかに少ない金額（場合によっては1人あたり0ドル）を支払うことが期待できます。月-所有する。住宅に4,200ドル強の予算があり、常に4,125ドルをはるかに下回る金額を支払う可能性があるため、家のメンテナンス、緊急時の貯蓄、または退職後の投資にお金を蓄えることができます。
もちろん、「セカンドホームファースト」アプローチには急な学習曲線があります。住宅所有権を取得すると同時に家主または遠隔地の所有者になることは、ストレスになる可能性があります。賃貸管理会社、ハウスキーパー、請負業者、造園業者を雇う必要があるかもしれません。これは運送費を増やす可能性があります。あなたや賃貸人が常に現場にいるとは限らない場合は、セキュリティサービスが必要になるか、小さな問題が発生する可能性があります（リーク）雪だるま式に大きなもの（湖）に。
そのような住宅の保険および住宅ローンの金利は、伝統的に占有されている一次住宅よりも高くなる可能性があり、一部のコミュニティには短期賃貸に関する規則と制限があります。続行する前に、コストを慎重にモデル化してください。
ハッピーハンティング！