個人ローンは住宅ローンの申し込みに影響を与える可能性があり、状況に応じて良い場合も悪い場合もあります。
今後数年以内に住宅を購入する予定の場合、個人ローンを申請すると、住宅の借り入れ額が減る可能性があります。また、債務の管理方法によっては、信用に影響を与える可能性があります。申請する前に知っておくべきことは次のとおりです。
個人ローンは、一定の返済期間にわたる定期的な分割払いと引き換えに、借り手が前もって全額のローン金額にアクセスできるようにする分割払いクレジットの形式です。
他の多くの種類のローンとは一線を画す個人ローンの重要な特徴の1つは、それらのほとんどが無担保であるということです。つまり、担保が含まれていません。また、いくつかの例外を除いて、借り手は彼らが望むほとんどすべてのために個人ローン資金を使うことができます。
その見返りとして、個人ローンは通常、住宅ローンや自動車ローンなどの担保付きローンよりも高い金利を請求するため、大規模な購入を計画している場合は、必ずしも最良の選択肢とは限りません。
あなたがあなたの信用報告書にリストしたどんな借金もあなたの住宅ローンを得る能力に影響を与える可能性があります。貸し手が個人ローンで探す主なものは2つあります。それは、債務をどのように管理したか、そしてそれが債務対収益の比率にどのように影響するかです。
特に住宅ローンの申し込みを計画している場合は、どのような種類の債務でも、期限内に毎月の支払いを行うことが重要です。住宅ローンはあなたと金融機関の両方にとって長期的なコミットメントであるため、個人ローンの支払いを逃した場合は、より高いレートで資格を得るか、まったく資格を得ることができません。
ただし、すべての請求書を期限内に支払うことができた場合は、これにより、時間の経過とともにクレジットスコアが向上し、住宅ローンの承認を受けるチャンスが向上する可能性があります。
あなたが借りる資格がある金額を決定するとき、住宅ローンの貸し手はあなたのバックエンドの負債対収入の比率（DTI）を調べます。これはあなたの毎月の負債支払いの合計をあなたの毎月の総収入で割ったものです。
参考までに、フロントエンドDTIは、総収入のどれだけが住宅費のみに充てられるかを示します。バックエンドのDTI比率が非常に低い場合、個人ローンの支払いはあまり違いがない可能性があります。ただし、ほとんどの貸し手は36％未満のバックエンドDTIを好み、個人ローンの支払いよりも高い場合は、必要なだけの資格が得られない可能性があります。
すでに個人ローンを借りており、住宅ローンの申し込みを検討している場合、あなたができる最善のことは、時間通りに支払いを続けることです。
返済期間が終わりに近づいていて、申請する前に残りを返済する余裕がある場合は、債務をなくすことで、探しているローン金額を取得できる可能性が高くなります。ただし、それができない場合は、前向きな支払い履歴を維持することに集中してください。
また、有利な条件で承認される可能性を高めるための他の方法を探してください。
ほとんどの場合、個人ローンを持っていても、住宅ローンの承認を受けるチャンスはありません。ただし、心配している場合は、チャンスを増やすためにできることが他にもたくさんあります。
手始めに、申請する前にあなたが対処する必要がある何かがあるかどうかを確認するためにあなたの信用報告書とスコアをチェックすることによって住宅ローンのためにあなたの信用を準備することに取り組んでください。問題が見つかった場合は、クレジットを改善できるまで待つことで、住宅ローンの全期間にわたって、数万とまではいかなくても数千を節約できます。
第二に、あなたの住宅ローンの申し込みに至るまでの新しい信用を引き受けることを避けてください。あなたがしたい最後のことはあなたのDTIをさらに増やすことです。また、時間があれば、DTIを減らす可能性があるため、ローンやクレジットカードの支払いに取り組むことを検討してください。
最後に、頭金の金額を増やすために時間をかけることを検討してください。あなたが下に置くお金が多ければ多いほど、あなたが住宅ローンの貸し手にもたらすリスクは少なくなり、あなたの承認オッズを高める可能性があります。
住宅所有はエキサイティングな見通しであり、人生の大きな一歩を踏み出すことの感情的な側面に巻き込まれるのは簡単です。しかし、財政的に準備が整う前に住宅ローンを組むと、住宅所有は祝福よりも負担になる可能性があります。
あなたのクレジットスコアをチェックし、申請するずっと前にそれを改善することに取り組むことを優先してください。また、貸し手があなたに提供するものが実際にあなたの価格範囲から外れているかもしれないことを念頭に置いて、あなたが実際に毎月支払うことができる金額を決定するための予算を作成します。その際、民間住宅ローン保険、固定資産税、住宅所有者保険、修理、メンテナンスなどの他の住宅費を忘れないでください。
この方法で住宅ローンの取得に近づくと、住宅ローンの承認を受けて毎月支払いができる可能性がはるかに高くなります。