住宅購入の最も難しい部分の1つは、頭金から引越業者への検査料まで、プロセス全体で発生する無数の費用の予算を立てることです。また、特に最初のローンの支払いをしなければならないのとほぼ同時に家賃を借りている可能性がある場合は、新しい住宅ローンの支払いのために予算を準備する必要があります。最初の住宅ローンの請求期限はいつになると思いますか？
最初の住宅ローンの支払いは、通常、ローンの締め切り日から2か月後の1日目に行われます。住宅ローンをいつ締め切るかにもよりますが、これは最初の支払いを支払うまでに1か月から2か月かかることを意味します。したがって、財政的に準備できるように、いつそれを期待するかを知っておくことが重要です。
ローンの締め切り日として選択された日付によって、最初の住宅ローンの支払い期日が決まります。そして、あなたがいつ閉じるかに関わらず、住宅ローンの支払いは、閉じた後の2か月目の初めに始まります。これは、住宅ローンの支払いが延滞で行われるためです。したがって、家賃とは異なり、最初の月ではなく前の月に支払います。
たとえば、月末（たとえば、3月27日）に家を閉めると、最初の1か月（4月）は何も借りられず、最初の支払いは2か月目の初めまたは5月に支払われることになります。この場合は1。これにより、締め切り後、最初の支払い期日までに約1か月しかかかりません。
しかし、数日待って4月3日を閉じるとすると、4月または5月は何も借りられないため、最初の住宅ローンの支払いは6月1日になります。月の初めに閉じると、2か月に近づきます。最初の支払い期日が来る前に。
締め切り日は、最初の住宅ローンの支払い期日だけでなく、この移行期間中に住宅の支払いの予算を立てる方法にも影響します。
月の後半に閉店し、住宅ローンの支払い期限が切れるまでの時間が短くなると、引っ越し業者、家具、その他の費用のキャッシュフローも必要になる可能性があるため、予算が逼迫する可能性があります。また、家賃を払っている場合は、同じ月に家賃と住宅ローンの支払いを避けられない場合があります。
代わりに、月の初めに閉鎖することで、より多くの経済的クッションが提供されます。それはまたあなたにあなたのリースを終えるより多くの時間を与え、そしてうまくいけばあなたの最初の住宅ローンが支払われるべきである同じ月の家賃を払うことを避けます。
あなたの最初の住宅ローンの支払いを遅らせるために費用がかかるかどうか疑問に思いますか？答えはイエスとノーです。
締め切りの時期や、締め切りから1か月後か2か月後かに関わらず、最初の支払い額は同じになります。 とは 後の最初の支払いの影響を受けるのは、クロージングコストです。
最初の住宅ローンの支払いがさらに押し出された場合、つまり、締め切り後2か月近くになると、実際に支払いをスキップすることはありません。ローンの利息と固定資産税は、締め切り次第、あなたが負担するため、最初の支払いが遅れる場合は、利息を前払いし、締め切り費用に含める必要があります。
したがって、トレードオフは次のとおりです。より高いクロージングコストを支払うことを犠牲にして、最初の完全な住宅ローンの支払いを遅らせることができます。これは、クロージングコストをローンにロールインする場合に適しています。クロージングのタイミングは、クロージングの1か月後に支払うべき金額を支払うか、最初の住宅ローンの支払いが2か月間行われない場合はクロージング時に支払うかを決定します。どちらのオプションも、さまざまな方法で予算に影響を与えます。 1つのオプションの方が適している場合は、締め切り日を交渉できる場合があります。
クロージングのタイミングを計る正しい方法も間違った方法もありません。それはすべてあなたの予算と現在の住宅状況を分析し、あなたが財政的に準備されていることを確認することに帰着します。
準備するための最も重要な方法の1つは、現在の家賃または住宅ローンの支払いとスケジュールのタイミングを確認して、同じ月に2回の住宅支払いを負わないようにすることです。それが起こる可能性があると思われる場合は、この移行中に貯蓄に頼るか、裁量的支出を削減する必要があるかもしれません。
最初の住宅ローンの支払いが遅れる時期に閉鎖すると、住宅の予算の負担が軽くなりますが、閉鎖費用が高くなるため、この状況に対処する準備ができていることを確認してください。
あなたが家賃または頭金の節約のために毎月お金を取っておいた場合、あなたの予算はあなたの新しい住宅ローンの支払いのためにすでに準備されているかもしれません。ただし、住宅ローンの支払いが新規または通常よりも多い費用になる場合は、予算を作成するのに最適な時期です。さまざまな予算戦略を試して、ニーズと個性に最適な戦略を見つけてください。
予算を立てることで、毎月期限内に住宅ローンの支払いを行うことができます。これは、住宅を維持し、差し押さえを回避するためだけでなく、強力なクレジットスコアと財務状態を維持するためにも重要です。