あなたのクレジットスコアはあなたが住む場所を借りることを妨げることはないかもしれませんが、家主はあなたの賃貸申請を承認するかどうかを決定するときにそれを考慮するかもしれません。州および連邦の住宅法は、家主が潜在的な借家人の申請を拒否するために使用できる基準を規制しています。それでも、信用は家主の決定や、申請者が信用調査を受けることを拒否することを考慮に入れることができます。

ピュー研究所によると、2019年には国の1億2,280万世帯の約36％が賃貸人でした。これは、米国国勢調査局が信頼できる推定値を持っている最も最近の年です。あなたがそれらの数の中にいるなら、あなたの信用があなたの賃貸の見通しにどのように影響するかを理解することが重要です。

私のクレジットスコアは私の賃貸能力に影響しますか？

家主が潜在的な借家人の信用調査を実行するとき、彼らはおそらくその人の信用スコアに焦点を合わせません。実際、家主はクレジットスコアをまったく気にしないかもしれません。代わりに、家主は潜在的な借家人の全体的な信用履歴、特に期限内の支払いの記録にもっと集中するかもしれません。

家主はあなたが毎月家賃を時間通りに支払う可能性を評価しようとしています、そしてあなたの借金を管理したあなたの実績を見直すことは彼らを助けることができます。ネガティブマークのない信用履歴は、家主があなたを承認する決定を下す可能性がありますが、信用が不十分な場合、家主はより高い敷金などの他の保証を要求する可能性があります。

一般的に使用されるFICO ^® スコア ^☉ スコアを計算する上で最も重要な要素として支払い履歴をランク付けし、35％の重みを割り当てます。その他の要因は、保有する債務の額（30％）、信用履歴の長さ（15％）、新しいクレジット（10％）、およびクレジットレポートのクレジットアカウントの種類（10％）です。

アパートを借りるにはどのようなクレジットスコアが必要ですか？

特定のFICO ^® はありません 新しいアパートに引っ越すことができるかどうかを決定するスコア。

FICO ^® スコアはあなたがアパートの賃貸を承認されるかどうかを決定する際の一番の要因ではないかもしれません、より高いスコアはあなたに利点を与えるかもしれません。これは、賃貸料の高いアパートがより高いクレジットスコアを要求する可能性がある競争の激しい賃貸市場では特に当てはまります。

FICO ^® スコアの範囲は300〜850で、FICO ^® 670を超えるスコアは、良好なクレジットを示します。ただし、FICO ^® 670未満のスコアは、家主があなたの賃貸申し込みを完全に拒否することを必ずしも意味しません。 FICO ^® の場合、家主はアプリケーションをより綿密に精査することができます。 スコアは低いですが、あなたがドアに入るスコアは、あなたが借りたいアパートのタイプ、あなたが支払う家賃、地元の賃貸市場の状態とあなたの収入に依存する可能性があります。あなたの家主は、あなたの申請書を検討するときにあなたの信用をまったく考慮しないかもしれません。 FICO ^® スコアには収入が要素として含まれていません。また、収入はクレジットレポートに含まれていません。

レンタル申請書を提出する前に、無料のExperianクレジットレポートを入手して、クレジットがどこにあるかを理解するのに役立てることができます。クレジットの入居準備を整えるには、クレジットレポートを確認し、クレジットカードの残高が多いなど、見つけた問題に時間をかけて対処してください。

レンタルクレジットチェックに合格する方法

家主は、申請を承認するかどうかを決定する際に、信用報告書の情報を詳しく調べる場合があります。通常、多くの要因が検討されます。それらには以下が含まれます：

• 収入に対する負債の比率（賃貸申し込みで収入を報告するように求められる可能性があります）
• 破産
• 差し押さえ
• ローンのデフォルト
• 滞納アカウント
• 債権者があなたの債務を未払いとして償却し、あなたの口座を閉鎖したことを意味するチャージオフ
• 自動所有権

差し押さえや破産などの項目は、多額のクレジットカードの残高やクレジットカードの支払いの遅れよりも家主にとって重要である可能性があることに注意してください。また、クレジットチェックと身元調査の承認を拒否した場合、家主は通常、賃貸申し込みを拒否できることを知っておく必要があります。

立ち退きや家賃の支払い履歴がクレジットレポートに自動的に表示されないことは注目に値します。これは、地主や不動産管理会社が、支払い活動を3つの主要な信用調査機関であるExperian、TransUnion、Equifaxに常に報告するとは限らないためです。また、小作農立ち退き、小切手の返送、リースの破綻、物的損害に関する情報を信用調査機関に提出することもありません。ただし、借金が回収に回された場合、未払いの家賃が信用報告書に表示されることがあります。

賃貸人としてのあなたの履歴は、賃貸履歴レポートにも表示されます。これは、家主がExperianRentBureauなどのサービスを通じて要求できる別のレポートです。賃貸履歴レポートには、小作農立ち退き、過去に行った支払いの遅延、借金の破綻、小切手の不良などが表示されます。

家主の信用調査に確実に合格するには：

• 家賃を含むすべての請求書を期限内に支払います。
• クレジットカードとローンを返済します。
• 記録が最新であることが遅く報告されたアカウントなど、誤っていると思われる信用報告書の情報に異議を唱えます。
• クレジット使用率を保護するために、クレジット制限をはるかに下回る支出を維持してください。
• ExperianBoost™ ^† への登録を検討してください 、携帯電話サービス、ユーティリティ、特定のストリーミングサービスなどの支払いを信用調査機関に報告します。

クレジットスコアが低い場合は、レンタル申請が承認される確率を上げることができます：

• 状況を説明します。家主は、たとえば、離婚のために信用が損なわれた場合や、仕事を失ったが新しい仕事があり、経済的に立ち直っている場合などに、ある程度の余裕を与えることがあります。
• 十分な信用を得ているあなたのリースの共同署名者を取得します。
• 最近の給与明細など、収入の具体的な証拠を提供します。

結論

あなたのクレジットスコアは場所を借りるあなたの能力に影響を与えるかもしれないので、それが何であるかを知っていることを確認し、良いスコアに向けて努力してください。クレジットの状態を追跡するには、無料のExperianクレジットレポートと無料のExperianクレジットスコアを取得します。