新しい家を購入する前に、物件の境界を決定するための調査が必要になる場合があります。貸し手や所有権会社は、住宅ローンの申し込みを承認したり、不動産の所有権保険を発行したりする前に、不動産調査を要求することがよくあります。また、土地の建設を開始する前に、または敷地境界線に関する近隣住民との紛争を解決するために、不動産調査を受ける必要がある場合もあります。
不動産調査にはいくつかの種類がありますが、個人が必要とする可能性が最も高い種類は次のとおりです。
追加料金で、測量士が建物の隅や敷地境界線に沿ってマーカー（通常はコンクリートの柱や鉄筋）を配置する境界ステーキングを含めることができます。
不動産調査の費用は以下によって異なります：
住宅所有者サービス会社HomeAdvisorによると、米国での不動産調査の平均費用は504ドルで、5分の1エーカーの土地（米国の平均住宅資産サイズ）の調査費用は400ドルから700ドルの範囲です。
費用も場所によって異なります。別の住宅所有者サービス会社であるAngiは、不動産調査の平均費用を次のように見積もっています。
過去に物件を調査したことがある場合は、新たな物件調査は必要ない場合があります。法律は州ごとに異なりますが、通常、過去10年以内に行われた調査は引き続き有効です。地元の税務調査官の事務所または裁判所に、以前の財産調査が記録されているかどうかを確認してください。あなたが新しい不動産を購入しているなら、あなたの貸し手またはタイトル会社はあなたが以前の調査を見つけるのを手伝うことができるかもしれません。
あなたが家を売買するとき、貸し手や所有権会社は時々不動産調査が行われるように手配し、閉鎖費用に料金を含めるので、あなたがする必要があるのは支払うことだけです。州法によっては、住宅購入者または販売者が支払いを担当する場合もあれば、料金を交渉できる場合もあります。
あなた自身で不動産調査を手配するために、あなたは土地測量士を調査することから始めたいと思うでしょう。各州には土地測量士のための専門家協会があり、全国専門家測量士協会のWebサイトにアクセスして、地域の社会を見つけ、その方法で測量士を見つけることができます。また、地元の不動産業者、タイトル会社、または貸し手にアドバイスを求めることもできます。測量士をどのように見つけたとしても、彼らが免許を取得し、保険をかけられ、あなたの財産で仕事を遂行できることを確認してください。
測量士から見積もりを得るときは、物件についてできるだけ多くの情報を提供し、必要な調査の種類を指定してください。測量士を選択して測量をスケジュールすると、通常、作業が完了するまでに数週間かかります。住宅購入のために完了する必要がある場合は、できるだけ早く調査をスケジュールしてください。
不動産調査は、あなたが購入している不動産がその説明に忠実であることを貸し手と所有権会社に保証します。住宅所有者の場合、建設や改良を始める前に不動産調査を行うことで、隣人との将来の紛争を防ぐために、自分の土地で建物を建てることができます。都市はまた、建設が許可される前に不動産調査を必要とする場合があります。調査が必要かどうか、必要な場合はどのタイプかを市に確認してください。
柵で囲まれた庭のある家のように、物件の境界がはっきりしているように見えても、物件調査を実施するのが賢明です。交換する柵が本当に隣人の所有物にある場合は、作業を開始する前にその発見を行うことをお勧めします。
不動産調査も紛争を解決することができます。あなたの隣人はあなたがあなたの家の後ろの小川にたどり着くために彼の庭を歩いていることに腹を立てているかもしれません。財産調査はあなたがそうする権利を持っていることを証明することができます。
不動産調査を実施することは、家を購入する際の多くのステップの1つです。不動産を購入する前に、住宅ローンのクレジットを準備することが重要です。 AnnualCreditReport.comで、Experian、TransUnion、Equifaxの3つの主要な消費者信用調査機関のそれぞれから無料の信用報告書を入手し、信用に影響を与える可能性のある要因を確認してください。 Experianのクレジットレポートを取得して、Experianから直接無料でクレジットスコアを表示することもできます。
FICO
®
スコア
☉
670以上の場合は良好と見なされ、住宅ローンの金利を下げ、ローンの条件を改善する資格を得るのに役立ちます。しかし、なぜそこで止まるのですか？クレジットスコアが高いほど、住宅ローンの利息を節約できます。あなたがあなたのクレジットスコアを改善するのを助けることができる方法は、借金を返済すること、時間通りに請求書を支払うこと、そしてクレジットの新しい申請を避けることを含みます。