全米住宅建設業者協会によると、米国で一戸建て住宅を建設するための平均費用は、2019年に30万ドル近くになりました。もちろん、私たちの多くは、新しい家に飛び込むほどのお金を持っていません。そのため、多くの将来の住宅建設業者は、住宅建設ローンと呼ばれるものを通じて新しい家を建てるためにお金を借りています。
簡単に言えば、住宅建設ローンは、材料と労働を含む、新しい家を建てる費用をカバーします。建設ローンの収益は、家のリフォームに充てることができます。ただし、建設ローンには通常、住宅ローンにはない大きな欠点が1つあります。それは、金利が高いことです。
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住宅建設ローンは、あなたが家を建てることに関連する費用を支払い、家のために土地を購入することを可能にします。借り手ではなく、建設業者は通常、建設プロセス全体で支払われるいくつかの前払いを通じてお金を受け取ります。
家が建てられている間、あなたがしなければならない唯一の支払いは利子に向けられます。住宅建設ローンの全額返済は、ローンを組んでから6〜24か月後に始まります。
住宅建設ローンは通常、従来の住宅ローンよりも厳しい要件を伴います。なんで？あなたが家を買うとき、あなたが支払いに遅れをとった場合、貸し手は担保として財産を差し押さえることができるからです。しかし、住宅建設ローンを組むと、住宅が建てられるまで担保はありません。したがって、貸し手は住宅建設ローンを承認するときに、より多くのリスクを引き受けます。
住宅建設ローンの要件には、次のものが含まれます。
住宅建設ローンの期間が終了すると（通常は12か月後）、残高全体を返済するか、残高をカバーするために従来の住宅ローンを取得する必要があります。住宅ローンには通常、15年または30年の返済期間があります。
5種類の住宅建設ローンが利用可能です。それらは：
住宅建設ローンの資格を得るには、通常、少なくとも620のクレジットスコア（高いほど良い）、最大45％の債務対収益の比率、支払い能力の証明が必要になります。ローン、建設費の20％から25％をカバーする頭金、免許を持った保険付きの建築業者との契約書、土地と完成した家の価値の評価、そしてプロジェクトの完全な青写真。
銀行、信用組合、住宅ローンの貸し手は、住宅建設ローンを取得できる場所の1つです。あなたはあなたの家が建てられる地域の貸し手で金利、閉鎖費用と他のローンの側面を比較することから始めるかもしれません。そうすることで、物事をより便利にするために、同じ貸し手で初期建設ローンと永久ローンを借りたいと思うかもしれないことを覚えておいてください。
住宅建設ローンを申請する場合は、次の4つの質問をしてください。
住宅建設ローンの申し込みを進める前に、Experianからの無料の信用報告書をチェックして、低金利を獲得できるように信用が可能な限り最良の状態にあることを確認してください。