家を購入することは、投資を購入することと同じです。タイミングが重要ですが、それだけが考慮事項ではありません。
子供を期待していて、子供が到着する前に落ち着きたいときなど、家を購入する時期について選択肢が少ない場合があります。ただし、タイミングに柔軟性がある場合は、オフピークの購入シーズンまで待つことで大金を節約できます。ただし、他にも考慮すべきトレードオフがあります。家を購入するのに最適な時期は、最終的にはあなたの最優先事項になります。
季節性は不動産市場に大きな影響を与えます。従来の知識では、春または夏が新しい家を購入するのに最適な、または最も簡単な時期であると言われています。天気が良く、住宅の在庫が急増し、子供たちが学校を休んでいるときは移動しやすくなっています。しかし、家を購入する理想的な時期は、どの購入要素があなたにとって最も重要であるかによって異なります。
Zillowによると、新しい住宅リストは4月から6月の間にピークに達し、最も多くの物件が5月から8月に売りに出されています。ですから、あなたの焦点が最も多様な家から選ぶことであるならば、春と夏は本当に買うのに最適な時期です。欠点：住宅はまた、市場に出回っている購入者の数のために、これらのピーク月の間に最も高価になります。
秋または冬に購入すると、競争が少なくなります。つまり、より良い取引を獲得できます。 Zillowのデータによると、住宅購入の競争力が最も低い月は10月から12月であり、晩秋と初冬は予算の買い物客にとって最適な時期です。実際、11月は、最も少ない住宅が提示価格を上回って販売する時期です。欠点：住宅市場は秋と冬に減速するため、選択できる住宅の数が少なくなる可能性があります。
あなたの予算が大きな要因であるが、あなたがいくらかの小刻みに動く部屋を持っていて、そしてたくさんの家の選択肢が欲しいなら、特定の月は中立を提供します。住宅ローンの貸し手であるQuickenLoansは、夏のピークシーズンから価格が下がり始めるため、夏の終わりまたは初秋に購入するのが理想的であると示唆していますが、在庫はまだかなり残っています。 Zillowによると、8月は、健全な在庫レベルを維持しながら、最も値下げされた月です（春よりは少ないですが、いくつかのオプションを提供するには十分です）。
Zillowのデータによると、住宅は通常3月から5月の間に最も高価です。暖かい季節は住宅購入で最も人気のある時期であるため、この時期は競争が激しく、買い手は提示価格を上回って支払う可能性が高くなります。
市場に購入者が増えると、入札戦争に遭遇したり、家を見る前に家が奪われるのを見る可能性が高くなります。銀色の裏地がありますが、新しい家を探しているのと同時に現在の家を売ろうとしている場合は、この期間中に販売している家の価格が高くなる可能性があります。 。
あなたの家の購入のタイミングのために心に留めておくべきもう一つの要因は、経済で何が起こっているかです。たとえば、不況時には、時期に関係なく、不動産市場は住宅購入者が有利な購入者市場に変わることがよくあります。さらに、連邦準備制度は不況時に金利を下げることが多く、その結果、住宅ローンが安くなります。
景気後退はまた、住宅の値札の低下につながる可能性があり、他の購入者との競争が少なくなる可能性があります。良好な財政状態の住宅購入者にとって、これらの要因は大きな節約につながる可能性があります。不況時に購入することの欠点は、融資要件が厳しくなる可能性があることです。そのため、信用と財政状態をしっかりと保つ必要があります。
最終的に、家を購入するのに最適な時期は個人的な決定であり、あなたにとって最も重要なことに焦点を当てる必要があります。できるだけ早く新しい家に入ることを優先しますか？次に、市場のタイミングを計ろうとしても意味がありません。市場の季節性について心配する必要はありません。
最良の取引を探していて、急いでいない場合は、タイミングに注意を払い、秋と冬のオフピークの住宅購入シーズンを待つことをお勧めします。最も多くの在庫を選択することが最も重要である場合、価格が少し高くても、春または夏を待つのが最善です。
あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたの収入、負債、資産など、あなたの財政状態に関するかなりの量の文書を必要とします。彼らはまたあなたの信用報告書をチェックします。それはあなたの住宅ローンの適格性を決定するのを助けるだけでなく、あなたが承認された場合、あなたの金利はどうなるでしょう。
より高いクレジットスコアで住宅ローンの申し込みプロセスに入ると、低金利になり、ローンの全期間にわたって数千ドルを節約できます。そのため、申請する前に、住宅ローンのクレジットを準備するために少なくとも数か月を費やすのが賢明です。これには、すべての債務の支払いを時間どおりに行い、クレジットカードの残高を支払い、クレジットレポートをチェックしてすべての情報が正確であることを確認することが含まれます。
家を見始める前に、貸し手に事前承認を受けることをお勧めします。これには、申請プロセスの開始、必要なすべての書類の提出、および信用調査への同意が含まれます。貸し手はすべてを確認し、事前に承認されている場合は、借りることが事前に承認されている金額とローンの条件が記載された手紙を受け取ります。これはあなたがどんな申し出も受け入れることを約束しません、そしてあなたは率と条件を比較するために複数の貸し手でこれをすることができます。
事前承認の利点の1つは、購入できる住宅の量を理解するのに役立つため、予算内の物件の価格帯を把握できることです。
また、あなたがすでに貸し手によって選別された真面目な買い手であることを売り手に示します。あなたが競争の激しい市場や季節にいて、複数のバイヤーがオファーを提出する場合、彼らはすでにこの重要な最初のステップを踏んでいるので、事前承認の手紙を持っている人が好まれるかもしれません。
これは、事前資格を取得することとは異なります。事前資格はそれほど厳密ではなく、通常は信用調査を必要としません。代わりに、いくつかの基本的な情報を提出し、潜在的に借りることができる金額の見積もりを取得します。事前資格は何もないよりはましですが、事前承認を取得すると、より正確な予算が得られ、取引をより迅速に成立させることができるため、事前承認を取得することをお勧めします。
あなたのクレジットが現在どこにあるかわかりませんか？住宅ローンの申し込みや家の買い物を始める前に、クレジットを確認し、少なくとも数か月はそれを監視することをお勧めします。 Experianでクレジットを無料で監視できます。これにより、スコアの変化を追跡し、スコアを改善する方法を学ぶことができます。これには少し余分な労力がかかる可能性がありますが、住宅ローンの承認を受ける可能性を高めるのに役立ち、長期的には大幅な節約につながる競争力のある料金になります。