家やアパートを借りるときは、通常、一定期間家賃を払うことに同意する賃貸契約に署名します。しかし、仕事を失う、州外に転居する、結婚する、離婚するなどの人生の変遷は、あなたの計画をすぐに変える可能性があります。借金が切れる前に引っ越す必要がある場合、借金を解約できますか？それはあなたの信用にどのように影響しますか？リースを破ることはあなたの信用報告書に表示されませんが、それでも他の方法であなたの信用スコアを傷つける可能性があるので、それは軽くする決定ではありません。移動する前に知っておくべきことは次のとおりです。

早期に借金を解約するとどうなりますか？

あなたの賃貸契約は、あなたが早期に賃貸を解約した場合に何が起こるかを説明するかもしれません。それはあなたがそうするためのステップを提供するかもしれません、例えば、一定の通知をすること、2ヶ月の家賃と早期終了料金を支払うこと、またはあなたの敷金をあきらめること。この場合、賃貸借契約に記載されている手順に従って、家主に必要な支払いを行うだけです。

契約がリースを破った場合の結果を指定していない場合はどうなりますか？これは、お住まいの州の法律によって異なります。多くの州では、家主は、彼らの損失とあなたの借りている家賃を軽減するために、代わりのテナントを探すことが法的に義務付けられています。最良のシナリオでは、家主はすぐに代わりの家を見つけ、家賃を支払う必要があるのは1、2か月だけです。

ただし、家主が適切な代替品を見つけることができない場合は、数か月間、または最悪の場合、賃貸期間全体にわたって家賃を支払うことになります。支払うことができない場合、次の結果に直面する可能性があります。

• 将来的に賃貸に問題が発生する可能性があります。 賃貸を申し込む際、家主は以前の家主に連絡するか、賃貸履歴が記載されたテナントスクリーニングレポートを確認する場合があります。あなたが借金を破ったことを彼らが知った場合、彼らはあなたに賃貸することに躊躇している可能性があります。
• 家主はあなたの家賃の借金をコレクションに引き渡すことができます。 家主は、多くの場合、未払いの家賃を徴収するために徴収機関を使用します。一定期間後に回収代理店に支払いを行わない場合、代理店があなたを法廷に連れて行くことができる場合があります。
• 家主があなたを訴える可能性があります。 あなたの家主が未払いの未払いの家賃であなたを訴え、あなたが負けた場合、あなたは家主に家賃と訴訟費用を支払わなければならない可能性があります。あなたが支払う余裕がない場合、裁判所は家主に返済するためにあなたの賃金を飾ることができます。

借金を破ると信用が損なわれる可能性がある

引っ越しの前に、バックレントや手数料を含むすべての未払い料金を支払った場合、リースを破ってもクレジットスコアは損なわれません。ただし、借金を破ると、未払いの債務が発生した場合に信用が損なわれる可能性があります。たとえば、3か月目に6か月の賃貸借を解約し、家主が適切な代替品を見つけられない場合、残りの3か月の家賃を支払う必要があります。あなたが支払わない場合、家主はあなたの口座を回収業者に送るかもしれません。そして、それは支払いを得ようとします。

家主は通常、未払いの家賃を信用調査機関に報告しません。ただし、アカウントがコレクションに移動すると、コレクションエージェンシーが報告する可能性があります。コレクションアカウントは7年間クレジットレポートに残り、クレジットスコアを大幅に損なう可能性があります。

あなたがすべてを正しく行ったと思っていても、あなたや家主が賃貸条件について明確でない場合、あなたのアカウントはコレクションになってしまう可能性があります。引っ越す前に、賃貸契約書を読んで、条件を理解していることを確認してください。家主とのすべての借金を清算し、支払いの記録を残して、あなたが二乗されていることを証明します。

クレジットを損なうことなくリースを解除する方法

リースを解約する必要がある場合は、次の手順を実行して、クレジットに影響を与えないようにします。

• 家主とオープンになりましょう。 家主は、あなたが彼らとコミュニケーションをとる場合、あなたと一緒に働くことをいとわないことがよくあります。引っ越しが必要だとわかったら、または家賃の支払いに問題があると思ったら、家主に相談してください。あなたはあなたの両方を満足させ、家主があなたの信用に影響を与える可能性のある否定的な行動をとらないようにする解決策を交渉することができるかもしれません。
• あなたの法的権利を理解します。 賃貸契約を見直して、条件を理解していることを確認してください。契約には、料金を支払うか、代替のテナントを見つけることによってあなたのリースを破るオプションが含まれている場合があります。州および地方の法律を調べて、それらがあなたの状況にどのように影響するかを確認してください。一部の州では、リースを解除するための法的な正当性があります（詳細は以下を参照）。
• 未払いの賃貸借金を支払います。 引っ越す前に、必ず未払い料金をすべてお支払いください。賃貸借契約書を読んで、賃貸借を解約した場合に支払う必要のある家賃と手数料の種類を決定し、家主に支払うべき金額を明確にしてください。
• 代替品を見つけます。 物件を転貸または賃貸するための代替品を見つけることで、家主の経済的損失を最小限に抑えることができます。もちろん、家主は新しい借家人を探しますが、あなたはその過程を手伝うことができます。
  • サブレット： あなたが転貸するとき、あなたは他の誰かが引っ越して家賃を払うのを見つけます、しかしあなたの名前はリースに残ります。技術的には、これにより、リースを解除せずに退去することができます。ただし、あなたはあなたの場所で転貸が合法であること、そしてあなたの家主が転貸に同意していることを確認する必要があります。また、転貸する人が信頼できることを確認してください。あなたの名前がリースにあるということは、彼らが支払わない場合、あなたが最終的に家賃の責任を負うことを意味します。
  • 新しいテナントを探す： 家主があなたの場所が利用可能であることを友人、家族、同僚に知らせることで、家主が情報を広めるのを手伝ってください。新しい借家人の入居が早ければ早いほど、家賃の支払いが早くなるので、家主を助けることがあなたの最大の利益になります。

• 詳細な記録を保持する 。賃貸借を解約するプロセスをどのように処理する場合でも、家主とのすべての会話を書面で行い、すべての支払いを記録しておくことをお勧めします。取り違えが発生し、後で信用報告書に何か否定的なことが現れた場合、良い記録があると論争が起こりやすくなります。

市や州によっては、影響を受けることなくリースを解除できる法的に正当な状況が存在する場合があります。

• 居住不可能な資産： 家主は、住みやすい状態で物件を維持する必要があります。電気、ガス、暖房、配管が機能しない場合。屋根が漏れる。または、プロパティに害虫が蔓延している場合は、リースを解除する権利があります。

• 静寂の破れ： あなたにはあなたの家を平和的に楽しむ権利があります。つまり、物件は適度に静かで安全でなければなりません。あなたの家主または他のテナントがあなたの楽しみを破った場合、あなたはリースを破ることで正当化されるかもしれません。例としては、常に電話をかけたり、警告なしに物件を訪問したりする家主や、毎晩午前3時まで大音量の音楽を演奏する別のテナントなどがあります。
• 積極的な兵役： あなたが積極的な軍事任務のために呼び出され、兵役に入る前にリースに署名した場合、あなたはリースを破ることができます。サービス開始後にリースに署名した場合、90日以上展開するか、ステーションを恒久的に変更する注文を受け取った場合は、リースを解除できます。
• 嫌がらせを受けている、または危険にさらされている： 多くの州では、家庭内暴力、嫌がらせ、ストーカー行為、または性的暴行の被害者は、リースを早期に終了する権利を持っています。借金を破るには、警察の報告書など、危険の証拠を提出しなければならない場合があります。
• リースには終了条項が含まれています： 一部のリースでは、リースを早期に解除できる特定の条件が指定されています。たとえば、出発する前に2か月分の家賃を払わなければならない場合があります。

決定を下す前に、必ず州法および地方法を確認してください。また、地元のテナントの権利団体、テナントの組合、賃貸委員会から支援を受けることもできます。

借金を破った後も信用を維持する

あなたが正しいステップを踏む限り、あなたはあなたの信用を傷つけることなくリースを破ることができます。賃貸契約を見直して、条件を理解していることを確認し、賃貸契約を解除する前に家主と連絡を取り、退去する前に借りている金額を支払います。また、借金を解約してから数か月後に信用報告書をチェックして、ネガティブなものが何も現れていないことを確認することもお勧めします。注意深い記録を保持することはあなたがあなたがリースを破ることから生じるかもしれないあなたの信用報告書の誤りに異議を唱えるのに必要な弾薬をあなたに与えるでしょう。将来、借金を破ると信用が損なわれるのではないかと心配している場合は、無料の信用監視を設定すると、将来の問題を警告できます。