緊急事態が発生し、住宅ローンを支払うことができない場合は、深呼吸してください。差し押さえ以外の選択肢がある場合があります。
1つの潜在的なオプションは、住宅ローンの猶予です。これは、支払いからの救済を提供する、貸し手との合意です。通常、この救済は、低額の支払いまたは一時停止された支払いのいずれかの形で行われます。ただし、恒久的なローンの変更とは異なり、住宅ローンの猶予は一時的なものであり、後で返済する必要があります。差し押さえは、差し押さえを回避できるように、大まかなパッチを通過し、支払いを最新のものにするのに役立つことを目的としています。
住宅ローンの猶予は、一時的な財政難のために住宅ローンを滞納している、または滞納する予定の住宅所有者向けですが、貸し手はそれぞれ独自のポリシーと条件を持っています。猶予期間は、ローンの種類によっても異なりますが、通常は2つのオプションのいずれかがあります。支払いが減額されるか、設定された期間、完全に停止されます。貸し手は、あなたが彼らの条件を遵守している限り、この期間中はあなたの家を差し押さえないことに同意します。この期間は数ヶ月から最大1年続く可能性があります。
猶予契約はあなたの義務を概説します、それは通常、猶予期間が終了したらあなたの通常の全額住宅ローンの支払いを再開することを意味します。あなたの借金は単に延期され、許されないので、あなたはまた、猶予期間中に逃した金額を支払う責任があります。一部の貸し手は、期間が終了したときに一度に全額を支払うことを要求します。
言い換えれば、あなたの支払いが6ヶ月間一時停止された場合、あなたは1つの一括払いで6ヶ月の住宅ローンの支払いを借りているかもしれません。他の貸し手はあなたに逃した金額を返済するための時間を与えるかもしれません、それであなたが寛容で前進する前に条件を見つけてあなたがこの金額を返済する余裕があることを確認してください。あなたの寛容期間が終了し、あなたが経験した困難がまだ解決されていない場合、一部の貸し手はあなたにもう少し時間を与えるためにあなたの寛容を延長するかもしれません。
住宅ローンの猶予は、たとえば、健康上の緊急事態が発生した場合、職を失った場合、または自然災害を経験した場合に、一時的な救済を提供することを目的としています。金利が高すぎるなど、より大きな経済的問題のために住宅ローンを支払うことができない場合、猶予期間が終了すると支払いを再開する必要があるため、猶予は実行可能な解決策ではありません。その場合、ローンの変更を検討する方が理にかなっている可能性があります。これは、住宅ローンをより手頃な価格にするための恒久的な変更です。
住宅ローンの猶予は、あなたが期待するほどあなたの信用に悪影響を及ぼさないかもしれません。貸し手はそれを信用調査機関に報告する義務はありません、そして彼らがそうするならば、彼らがあなたの支払いを遅く報告しなければあなたの信用を傷つけないかもしれません。支払いの遅延や信用報告書の差し押さえは、差し押さえよりもはるかに悪いように見えることに注意してください。
したがって、住宅ローンの支払いが遅れたり、逃したりするリスクがある場合、または差し押さえに近づいている場合は、住宅ローンの猶予を通過することで、信用を保護することができます。これは、この期間中、貸し手が計画に同意したために支払いを逃したとは見なされず、この期間中に差し押さえられないためです。
あなたが困難を経験し、あなたがあなたの住宅ローンを支払うことができないならば、あなたは住宅ローンの寛容がオプションであるかどうかを見たいかもしれません。開始するには、すぐにローンサービサーに電話して、何が起こっているのかを知らせ、寛容または困難の選択肢について尋ねます。支払いを逃したことを避けるために支払いを行うことができないことがわかったらすぐに彼らに電話してください。
ガイドラインは貸し手ごとに異なり、一部のガイドラインには、要求から一定の時間内に苦労することを要求するなどの規則がある場合があることに注意してください。貸し手はあなたの要求を承認する義務はありません。そのため、選択肢がないと感じた場合は、政府が承認した住宅カウンセラーに連絡して、最善の道を見つけるのを手伝ってください。
あなたが住宅ローンの猶予を得るプロセスを経るならば、あなたが悪影響を受けていないことを確認するためにあなたの信用を定期的に監視することは賢明です。あなたの貸し手があなたの支払いを遅れたり逃したりすることをマークしないことに同意した場合、彼らがこれに固執することを確認するためにあなたの信用を定期的にチェックしてください。 Experianオンラインから無料の信用報告書を入手できます。