信用度の低いアパートを取得するには、平均的な申請者よりも多くのことを行う必要があります。ただし、特定の手順を実行することで、自分を強力な賃貸候補者として位置付けることができます。これらの手順を説明する前に、まず、家主が探しているクレジットスコアとその理由を知る必要があります。

アパートを借りるのに必要なクレジットスコアは？

銀行や債権者のような家主は、あなたのクレジットスコアをチェックして、時間通りに請求書を支払う能力を判断します。潜在的な家主は、あなたのクレジットスコアを使用して、あなたのリスクの程度を測定します。スコアが高いほど、テナントのリスクプロファイルは低くなり、その逆も同様です。

FICO ^® スコア ^☉ 620のは公正な信用と見なされ、家主の出発点となることがよくあります。

不動産管理者と家主はあなたの信用を実行することを許可されており、それに基づいてあなたの申請を拒否することがあります。ただし、通常、クレジットスコアは出発点にすぎません。さらに重要なのは、クレジットレポートの内容と、最終的にどのようにしてクレジットスコアを取得したかです。

信用不良のアパートを借りることはできますか？

簡単な答えはイエスです、あなたは悪い信用でアパートを借りることができます。ただし、レンタルの確保方法については戦略的である必要があります。自分を最強の応募者として位置付け、クレジットにもかかわらずアパートを取得する方法は次のとおりです。

1。前払い

ほとんどの家主と不動産管理者は、敷金と最初の月の家賃を前払いで物件に入れる必要があります。良い印象を与えたい場合は、2ヶ月以上前払いするか、敷金を増やしてください。これにより、家主は、信用力を回復するというコミットメントを示しながら、安心感を得ることができます。

前払いでお支払いいただくと、レンタルスケジュールよりも早くなります。前金として追加の支払いが必要な場合でも、保証金を超えて予定より早く支払いを続けることで、家主との信頼関係を築くことができます。場合によっては、将来的に経済的な問題が発生した場合に備えて、バッファーとして機能するように調整することもできます。

2。共同署名者を探す

友人や家族に賃貸借の共同署名を依頼するのは難しいかもしれませんが、アパートに入るのに役立ちます。共同署名する意思のある人がいる場合は、その人に十分な信用があり、タイムリーな住宅ローンや賃貸料の支払いの履歴があることを確認してください。最後に、あなたが賃貸契約を履行しなかった場合、あなたとあなたの両方がその責任を問われるので、あなたの共同署名者が彼らが何をしているのかを知っていることを確認してください。

共同署名は共同署名者にリスクをもたらすため、先に進む前に、賃貸契約に財政的にコミットできることを確認してください。共同署名者の助けを借りた後にコミットメントを守らないと、あなたの信用とあなたの関係が損なわれる可能性があります。

3。ドキュメントとリファレンスを持参

あなたのクレジットスコアはあなたの消費者プロフィールを構成する物語のほんの一部です。スコアが低い場合は、残りの話を伝え、毎月家賃を払うことができる信頼できる申請者であることを証明する申請書類を提出してください。持参するものは次のとおりです：

• 責任ある賃貸履歴の証明。 該当する場合は、最後の賃貸料に対して行った支払いのコピーを持参してください。以前の家主があなたの支払いを信用調査機関に報告していない可能性があります。銀行の明細書は、支払いが時間どおりに行われたことを証明できます。
• 推薦状。 過去の家主、不動産管理会社、雇用主、ルームメイト、または仕事仲間からの推薦状を要求します。推薦状が信頼できる情報源からのものであることを確認してください。あなたと一緒に仕事をしたり、あなたから支払いを受け取ったりした経験のない友人や親戚からの手紙は、あなたのケースにはあまり効果がありません。
• 雇用の証拠としてのペイスタブ。 家主はおそらく雇用の証明を求めるでしょう。安定した仕事をしていることを示すために、数週間だけでなく数か月前の給与明細を提示してみてください。
• ユーティリティの支払い。 毎月定刻に光熱費を支払ったという証拠は、信頼性が高く、信頼性が高く、一貫性があることも示しています。

家主との面接に書類を持参することで、信用報告書のギャップを埋めたり、スコアが信用履歴を正確に反映していない場合はプロフィールのバランスをとることができます。

4。信用調査を必要としないアパートを検索する

ほとんどの確立された不動産所有者は、彼らがあなたに賃貸する前に信用調査を必要とします。ただし、信用調査を必要としない家主もいます。これらの物件はあまり望ましくないことがよくありますが、信用を築きながら家賃を支払うことを信頼できることを示している場合があります。

信用調査を必要としない場所を見つけるには、Craigslist、Facebookマーケットプレイス、または地元の新聞の求人広告でアパートを探すことから始めます。辛抱強く、十分に徹底的に検索すれば、クレジットスコアが評価プロセスの一部ではない場所を見つけることができるはずです。

5。ルームメイトを考えてみましょう

信用度の低いアパートを借りようとしている場合、1人以上のルームメイトと家賃を共有すれば、家主はあなたの賃貸申し込みを喜んで受け入れるかもしれません。家主がルームメイトの信用報告書を最初に取得するようにしてください。

別のオプションは、すでにアパートや賃貸物件に住んでいる人と一緒に引っ越すことです。あなたはまだ信用調査を受ける必要があるかもしれませんが、あなたの支払いはより低くなり、あなたのルームメイトはそれでもアパートの責任を負うかもしれません。あなたは単に彼らに支払います、そして彼らは家主に支払います。共同署名者がいるように、この取り決めは、すべての支払いを時間どおりに行うことを前提に構築されます。サブレット契約を結ぶ前に、リース契約をチェックして、許可されていることを確認してください。

6。期待を再調整する

ご希望のアパートと対象となるアパートは異なる場合があります。資格を得ることができるものには、プール、トレーニングルーム、または組み込みのケーブルパッケージがない場合があります。それは町のあまり望ましくない側にあるかもしれません、あるいはより長い通勤を必要とするかもしれません。

あなたの期待を再調整し、この期間を「再構築」体験として扱うことにより、あなたはあなた自身にあなたの信用を再構築する時間を与えるでしょう。ボーナスとして、より小さなスペースやより少ない設備に支払う金額を減らすことで、その余分な現金をポケットに入れておくことができます。

家主は信用報告書で何を探しますか？

あなたが立派な申請者であることを潜在的な家主に示すためにあなたができるすべてをしている間、あなたは彼らがあなたの信用報告書で何を見ているかについても知っているべきです。上記の戦略を使用してアパートを借りたとしても、信用を築きながら次の経験をよりスムーズにする方法を見つけることが重要です。家主があなたの信用報告書で何を探しているのか、そしてその理由を知ることは重要な最初のステップです。

• 支払い履歴 ：債権者は毎月あなたの支払い履歴を報告します。家主はあなたの信用報告書を見てあなたの支払い習慣を追跡し、毎月あなたの家賃の支払いを時間通りに期待できるかどうかを判断することができます。
• レンタル履歴 ：以前の家主があなたの支払い情報を信用調査機関に報告した場合、あなたの家主はあなたの賃貸履歴全体を確認できます。彼らはまた、あなたが元家主に未払いの借金、小作農立ち退き、または未払いの家賃を持っているかどうかを確認することができます。これらは、すぐに解決したい危険信号です。
• 負債<​​/strong> ：クレジットカード、ローン、医療費、未払いの税金が多すぎると、家主や不動産管理者に警告の兆候が現れます。むらのある支払いまたは賃貸履歴が時間通りに支払う能力に疑問を投げかける場合、あまりにも多くの借金が毎月の賃貸料を支払う能力に疑問を投げかけます。
• 破産状況 ：破産は最大10年間あなたの信用報告書にとどまることができます。家主はしばしば破産を見直して、キャンセルされた借金が以前の家主からのものであるかどうかを確認します。利点は、破産がすでに解消されている場合、破産した人と比較して、家主に対するリスクが低いと見なされることです。