あなたの家の評価額と混同しないように、評価額は政府が固定資産税を計算するために使用するものです。市況に関係なく利用されることを意図しており、評価額は通常、公正市場価格よりも20％から40％低くなっています。そのため、将来の住宅購入者は、評価額が低いという理由だけで、提示価格を下げようとすることはあまりありません。代わりに、あなたの夢の家を買う余裕があるために、あなたがあなたの貯蓄を増やすのを助けることができるファイナンシャルアドバイザーと協力することを検討してください。
固定資産税を計算するために、自治体の役人は通常、住宅の価値を決定するために査定人または鑑定士を任命します。規則は税務署によって異なりますが、査定人は通常、家を周辺地域の同様の家と比較します。一部の地区では、物件の徹底的な検査が必要です。鑑定士は、物件の価値を決定する際に次の点を考慮する場合があります。
ただし、多くの場合、評価プロセスは、不動産レコードと不動産データを含むコンピューターとデータベースによって支援されます。
プロパティ値が割り当てられると、その評価値を決定するためにパーセンテージが乗算されます。各税区はそのパーセンテージ、別名評価された比率を設定します。ミシシッピは10％で最も低いものの1つですが、マサチューセッツは100％で不動産所有者に打撃を与えています。ただし、一部の州では、評価額が1年間にどれだけ増加できるかを制限しています。たとえば、オレゴンの上限は現在3％増加しています。
査定人があなたの家の査定額を計算した後、彼または彼女はあなたの固定資産税を決定するためにさらに別の計算を行います。各管轄区域は異なる管轄区域を設定しますが、州は通常、評価された比率を考慮した次の方程式を使用します。
公正市場価値X査定比率Xミレージ率
製粉率は、不動産の評価額1,000ドルあたりの税率です。さらに、一部の州では、トレーラーハウスやボートなどの動産に対する税金も義務付けられています。
前述のように、査定額は固定資産税を計算するために使用されます。マサチューセッツ州を除いて、それは通常、あなたの家の公正な市場価値よりも低く、それは不動産が売ることができるものです。理由：郡は不動産市場の状況の変化を説明しようとしています。購入を検討している場合は、銀行が住宅ローンを承認する際に、評価額ではなく公正市場価格を使用することを知っておく必要があります。
家の査定額が高ければ高いほど、固定資産税をより多く支払うことになります。そのため、ほとんどの住宅所有者は、評価額が低すぎると不満を言うことはありません。評価値を変更しようとすると、通常はさらに低くなります。
実際、ドナルド・トランプ大統領が法に署名した減税と雇用法が施行されたため、多くの人が固定資産税の引き下げを期待して再評価を求めている可能性があります。法律は、固定資産税を含む州税および地方税（SALT）の連邦控除に上限を設けています。
とはいえ、固定資産税は公共サービスへの資金提供に役立ちます。一部の地域では、学校にも資金を提供しています。
Cornerstone Lendingのレポートによると、平均的な住宅所有者は、年間2,127ドルの固定資産税を支払います。あなたがあなたを下げることを探しているなら、あなたが取ることができるいくつかのステップがあります。
固定資産税IDのコピーを入手できる地元の査定官事務所から始めます。ここで、いくつかのエラーを見つけて、家の評価額の再評価を正当化することができます。そうでない場合は、不一致がないか周辺の資産の税法案を調べてください。これらは公共記録であるため、オンラインで簡単に見つけることができます。
固定資産税法を改正し、市民を急騰する固定資産税から保護することに専念している地元の組織も数十あります。または、すべての事務処理を処理するために特別に訓練されたスタッフがいる法律事務所を雇うこともできます。ただし、前払い料金を請求せず、代わりに実際の節税額に基づいて料金を設定するものに注意してください。
最後に、あなたが過払いだと思うなら、地元の税務署に直接戦いを挑んでください。規則は州によって異なりますが、家を再査定するには、査定の固定資産税控訴フォームに記入する必要がある場合があります。また、自己負担金を支払うことができれば、専門家を雇って別の評価を行うことができます。
写真提供者：©iStock.com / designer491、©iStock.com / wutwhanfoto、©iStock.com / erdikocak