Zillowによると、ミネソタで販売された住宅の中央値は2012年以降上昇傾向にあり、2018年末までに226,000ドルに達しました。住宅価格は前年比で6％以上上昇しており、2019年には8％以上上昇すると予想されています。
全国中央値と比較して、ミネソタで販売された住宅の価格は10万ドル以上低く、五大湖地域で不動産を購入することに関心のある住宅購入者にとって、ゴーファー州はお買い得です。
ミネソタ州のアグリビジネス産業は、グリーンピース、スイートコーン、シュガービート、その他の主食作物の米国最大の生産国として、州全体の経済の大部分を支えています。さらに、ツインシティーズの大都市圏（ミネアポリスとセントポール）は、経済成長、新築、手頃な教育の機会を推進し続けています。
ミネソタは、貧困率が低く、生活費が低く、世帯収入の中央値が高いため、生涯にわたる居住者と若い移植により、住みやすい環境であり、有利な住宅ローン金利を求める将来の住宅購入者にとって有益な地域となっています。
ミネソタ州で住宅ローンのオプションを調査する場合、借り手は、国のマクロ経済情勢と、適格な住宅ローン金利に影響を与える可能性のある地域の地域的側面の両方を評価する必要があります。
30年間の住宅ローンの全期間にわたる利息のパーセンテージポイントの違いは、数万ドルの節約につながる可能性があり、逆に、過払いにつながる可能性があります。
初めてローンを組む場合でも、10年前に購入した住宅を借り換える場合でも、住宅ローンの条件の詳細を理解することの重要性は見逃せません。ミネソタで家を買うときは、次の7つの要素を考慮に入れてください。
住宅ローンの種類は、借り手のニーズと資金調達能力によって定義されます。アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）は、多くの場合、5年、7年、または10年の期間、低金利で始まりますが、この期間が終了すると、上向きに調整される可能性があります。
アジャスタブル・モーゲージの反対は固定金利の住宅ローンで、ローン全体を通して同じ金利を維持し、毎月の安定した支払い義務を望んでいる借り手にとって一貫した信頼できる資金調達オプションになります。
建設、VA、USDAローンなど、独自の住宅ローン要件を伴う他のさまざまな住宅ローンが存在します。
100万ドルのローンは、30万ドルのローンよりもリスクが高くなります。そのため、貸し手は、将来のローンの全額を返済する借り手の潜在的な問題から投資を確実に保護するために、より厳しい金利要件を課す可能性があります。
かなりの金額（20％以上）を前払いする借り手はより高い金利を支払うことができますが、より大規模なローンはしばしばより大きな頭金とより高い金利をもたらします。借り手は、低アジャスタブルレートの条件を選択してから、固定の低レートの条件に借り換えることもできます。
借り手の現在および将来の金利に影響を与えるため、頭金は多くの場合、交渉の最初のポイントです。借り手は住宅ローンの条件を良好な状態で開始するのに十分な資金（および責任）を前払いできることを示しているため、一般に、より実質的な頭金は低金利を生み出します。
借り手は、全面的に20％の頭金条件（業界標準）に縛られることはありません。住宅ローン保険やさまざまな頭金支援プログラムにより、前払い金を減らすことができます。
プロファイルは、借り手がどれほど危険であるかを特徴づけ、クレジットスコア、信用履歴、雇用履歴、個人債務、および該当する場合は以前の差し押さえなどの項目を考慮に入れます。これらの変数を考慮に入れると、単純なクレジットスコアから得られるものよりも、貸し手に伴うリスクをより包括的に表現できるようになります。
各貸し手は独自の借り手プロファイルスコアリングシステムを使用しますが、通常、プロファイルの運賃が悪い借り手は、より高い金利とより実質的な頭金になります。したがって、借り手は、追加のリスクベクトルを軽減するために住宅ローン保険を購入する必要があるかもしれません。
固定金利の取り決めの下では、借り手は毎月の住宅ローンの残高に加えて、毎月同じ割合の利息を支払います。固定金利の住宅ローンは、特に将来の収入レベルが大幅に上昇すると予測していない借り手にとって、最も人気のある住宅ローンのオプションです。
アジャスタブルレートとは、毎月支払われる利息が、通常は変動する貸し手ごとのベンチマークレートに沿って、固定されたままの一定期間後に変更される可能性があることを意味します。これらの変更は通常毎年確立されますが、貸し手が金利を引き上げる場合、借り手は毎月より多くの利息を支払う必要があります。
ローン・トゥ・バリュー・レシオは、借り手が住宅に支払うべき金額と、その住宅の評価額を比較したものです。たとえば、住宅ローンの半分が返済されたとしても、まだ半分が残っているため、LTVは50％になります。または、100万ドルのローンのうち200,000ドルだけが返済された場合、借り手のLTVは80％になります（800,000ドルはまだ未払いです）。
借り換えを検討している借り手は、LTVを通常80％未満に下げることで、より良い金利条件で固定することができます。より多くの住宅ローンが返済されるにつれて、借り手は本質的に、より強力で評判の良い借り手のプロファイルとリスクの少ない投資を予測します。
一戸建て住宅は安全で計算された投資と見なされることがよくありますが、コンドミニアム、製造ユニット、およびマルチユニット構造には、貸し手にとって追加のリスクが伴います。これは、ファニーメイが指摘しているように、一部の物件タイプは他の物件タイプよりもリスクが高いためです。
住宅が従来の住宅よりもコンドミニアムである場合、低金利への借り換えはより困難になる可能性があります。ミネソタ州の主要な大都市圏以外では、将来の購入者は一軒家に出くわす可能性が高く、おそらくより有望な借り換え機能を提供します。
金融業界全体で、従来の住宅の金利は通常、コンドミニアムよりも0.25パーセントポイント低くなっています。
可能な限り多くのオプションがあると、借り手が自分のニーズに最適な条件と料金を選択するのに役立つため、比較ショッピングは住宅ローンと借り換えのプロセスにおけるもう1つの重要なポイントです。
問題は、ほとんどの住宅購入者が金融法務を取り巻くプロトコルやエチケットに精通していないことです。さらに、初めての住宅所有者にとって、プロセス全体はまったく新しい経験です。その結果、あまりにも多くの住宅購入者が買い物をしません。彼らは単に彼らが対話する最初の貸し手を選択し、家を購入します。
消費者金融保護局によると、住宅ローンの借り手の最大47％（ほぼ半分！）が買い物をしないと推定されています。つまり、住宅所有者は、すぐに数万ドルから数十万ドルの貯蓄を残す可能性があります。ゲートの。
借り手が最高の住宅ローン金利を取得しているかどうかを正直に知る唯一の方法は、借り手が複数の貸し手と話をしたか、複数の貸し手からオファーを受け取ったかどうかです。
テーブルのオプションを調査することの一部は、地域の市場の力を取り巻くすべての関連する詳細、住宅価格と金利を変動させる経済動向、特定の都市または近隣に固有の地域の状況、および貸し手がその時点で提供している現在の金利。
ほとんどの貸し手のウェブサイトを一目見れば、競争力のある住宅ローン金利のスナップショットをすばやく見つけることができます。
借り手が一般的な経済的要因と貸し手の条件を理解すると、ローンの金額、頭金、クレジットスコアの要件などの詳細を深く掘り下げることができます。
住宅購入プロセスが進むにつれて、借り手は同様に、査定、申請、文書の準備、オリジネーション、およびその他の種類の追加料金に関連する料金を明確にする必要があります。借り入れを誘うために、貸し手はこれらの料金の一部またはすべてを放棄することがよくありますが、これらの詳細が交渉で扱われない場合、貸し手はそうする傾向がないかもしれません。
ミネソタのトップレンダーは次のとおりです。
Quicken Loansは、50州すべての借り手にローンを提供し、そのWebサイトに住宅ローンの提供内容の毎日の更新を一覧表示します。 J.D.パワーのプライマリーモーゲージオリジネーションとモーゲージサービスのランキングにそれぞれ8年連続と5年連続で登場するこの金融機関は、住宅ローンの借り手がすべての主要な住宅ローンの種類で最良の金利をすばやく見つけることを容易にします。
Rocket Mortgageを使用すると、借り手は標準の住宅ローン条件の範囲外でローンオプションにアクセスしてカスタマイズできます。
Rocket Mortgageはまた、借り手情報が入力されるたびに直感的な推奨事項を提供し、エンドツーエンドのオンラインアシスタントの助けを借りて住宅購入プロセスをより簡単にします。すべての政府融資オプションが利用可能です。
Ally Bankは、全国の借り手にとって最高のオンラインのみの貸付オプションであり、優れたクレジットスコアを持つミネソタン人は、4.75％未満の利子で30年の固定金利の住宅ローンを確保できます。借り手は、ボタンをクリックするだけで、事前資格審査、書類の提出、住宅ローンの締め切りを行うこともできます
CrossCountry Mortgageは、迅速な信用承認、あらゆる種類の購入および借り換え商品、無料の相談、ローンの状況を確認する機能を提供し、顧客サービスと幅広いサービスを通じてミネソタの借り手にサービスを提供しています。貸し手は、わずか21日で住宅ローンを閉じることができると述べています。