家を購入するときにお金を節約する1つの方法は、住宅ローンをオンラインで取得することです。あなたはオンライン住宅ローン会社からの最高のレートを比較することができます。
次に、事前承認プロセスを開始して、夢の家に真剣な提案をすることができます。
オンラインで住宅ローンを取得することは、地元の伝統的な銀行を訪問するよりも迅速かつ安価になります。申請プロセスはデジタルであるため、時間を節約できます。
ローンの書類を配達するために町を車で横断する代わりに、自宅からそれらをアップロードします。時間の節約は、数日早く閉じることができることを意味します。
あなたにお金を貸してくれる場所はたくさんあります。しかし、あなたはこれらのオンライン貸し手に最初に見てもらうかもしれません。どんなローンでも、あなたがいくつかの貸し手からの率を比較することを確認してください。
$ 200,000の開始残高では、0.25％低い利率で、30年間の固定利率の住宅ローン期間で$ 10,800を節約できます。
オンラインで新しい住宅ローンと住宅ローンの借り換えの両方を申請できます。
LendingTreeは、複数の貸し手からの料金を無料で比較できる住宅ローンブローカーです。
LendingTreeは最初にいくつかの質問をして、あなたの個人的な信用履歴が何であるか、そしてあなたが家探しのプロセスのどこにいるかを判断するのに役立てます。
あなたが受け取る見積もりごとに、あなたはあなたのローンプログラムの推定料金と毎月の住宅ローンの支払いの内訳を見ることができます。私が気に入っているのは、貸し手が30年と15年の固定金利期間など、さまざまなローン期間を表示することです。
複数の貸し手からの見積もりを無料ですばやく比較できます 。貸し手ごとに、15年と30年の期間の見積もりを並べて表示することもできます。
家の借り換えを検討している場合は、LoanDepotを検討してください。あなたが一度彼らと借り換えた後、彼らは貸し手料金を免除し、彼らを通して将来の借り換えの評価料をあなたに払い戻すでしょう。
数年前に住宅ローンを借り換えたとき、借り換え手数料は私たちの利子の節約の一部を消し去りました。それでも、すべてのローンと同様に、金利と貸し手手数料を他のプロバイダーと比較する必要があります。
ただし、LoanDepotは借り換えローンだけのものではありません。購入住宅ローンも提供しています。
他のいくつかのオンライン住宅ローン会社と同様に、loanDepotエージェントは手数料を処理しません。彼らの義務は、購入に最適な住宅ローンを選択することです。
米国中の地方支部も対面サポートを提供しています。
貸し手手数料や鑑定料を支払う必要がないため、住宅ローンの借り換えにかかる費用が削減されます。
そして、 50州すべての住宅購入者 LoanDepotで住宅ローンを取得できます。また、エージェントがコミッションに取り組んでいないことも気に入っています。
Rocket Mortgageは、最大のオンライン住宅ローン会社の1つです。 J.D.パワーレートは、2018年の米国一次住宅ローン組成満足度調査でローン全体として最高の速さを示しています。
Rocket Mortgageを使用すると、家探しをしている場合でも、最大90日間の金利を確保できます。
ほとんどのオンライン住宅ローン会社は、あなたが公式の住宅ローン申請書を提出してから45日間あなたの金利を確保します。購入者があなたの申し出を受け入れた後、それはクロージングプロセスを完了するのに十分な時間です。
あなたが熱い不動産市場に住んでいるとき、あなたは家を見つけて閉鎖プロセスを完了するのに45日以上かかるかもしれません。住宅ローンの利率は徐々に上昇しているので、家を見つける前に利率を確保することで安心できます。
90日間のRateShield承認により、家を購入する時間が増えます。オファーをしたい場合、Quickenは購入者に確認済みの承認レターを送信します。
90日間の間に金利が下がった場合は、住宅ローンの締め切り時に低い金利を支払います。
また、ロケット住宅ローンはローンの99％を処理します。住宅ローンの締め切り後にあなたを捨てて手っ取り早く金を稼ぐ代わりに、彼らは最長30年間あなたの面倒を見てくれます。
これは、オンラインであろうと実店舗であろうと、住宅ローン会社にとっては珍しいことです。
住宅ローンの利率を90日間確保すると、競争の激しい不動産市場で買い物をする時間が増えます。 90日間の間に料金が下がった場合は、より低い料金を支払います。
また、住宅ローンを借りた後、ローンサービスのために別の会社に引き渡されないという事実も気に入っています。 2018 J.D.パワー賞は、ロケット住宅ローンを検討するもう1つの理由です。
住宅ローンの貸し手を比較するときは、推定の1回限りの手数料と金利を確認する必要があります。これらの手数料は、サービス会社にローンを譲渡する前にローン収入を得る銀行の数です。
Reali（以前のLenda）は競争力のある料金を提供し、ローン手数料を最小限に抑えようとしています。
さらに、RealiはNotarizeを使用してデジタル公証人サービスを提供しています。ウェブカメラとマイクを使用してドキュメントに署名できるようにすることで、申請プロセスを簡素化できます。
ローンオフィサーの前で公証人の書類に署名するために銀行に行かなければなりませんでした。
現時点では、Realiはあなたの主な住居と投資不動産のために従来の住宅ローンのみを提供しています。 FHAローンが必要な場合は、別の貸し手を使用する必要があります。
もう1つの欠点は、Realiが米国のほんの一握りの州にしかサービスを提供していないことです。
Realiは直接の貸し手です。つまり、彼らがあなたの申請を承認した場合、彼らは自分でローンのお金を発行します。
また、Realiのデジタル公証人サービスを使用すると、融資プロセス全体をオンラインで行うことができます。モバイル公証人が必要な場合、Realiは現在の場所に公証人を派遣します。
一部のオンライン住宅ローン会社はオンラインのみです。それでも承認プロセス中にローカルアクセスを楽しみたい場合は、保証レートを試すことができます。全米に200を超える物理的な支店があります。
彼らのデジタル住宅ローンオプションを使用すると、融資プロセスを開始するために地元のオフィスに行く必要はありません。
従来のFHAおよびVAローンについては、15年および30年の固定金利条件を取得することができます。 7年以内にローンを返済できる場合は、調整可能なレート条件を利用できます。
オンラインで申し込むか、地元の支店に行くことができます。彼らは、新規購入と借り換えのために、従来のFHAおよびVAローンを提供しています。 Digital Mortgageを介してオンラインで申請すると、貸し手手数料も削減できます。
コストコに参加する理由がもう1つあるかもしれません。住宅ローンブローカーとして、Costco Mortgageは、基本的なゴールドスターメンバーの場合は650ドル、プレミアムエグゼクティブメンバーの場合は350ドルで貸し手手数料を制限しています。
私のLendingTreeの見積もりの1つでは、推定貸し手料金は1,433ドルでした。基本的なゴールドスターメンバーシップ（年間60ドル）を使用しても、650ドルの貸し手料金を支払うことはその半分のコストです。これらの節約は、1か月の支払いに相当します。
レート見積もりの取得は、LendingTreeプロセスに似ています。コストコのウェブサイトで情報を送信します。次に、最大4人の貸し手がレート見積もりを提供します。
メンバー割引を確保するために、あなたがコストコのメンバーであることを忘れないでください。
Costco Mortgageを通じて、従来型、FHA、ジャンボ、またはVAのローンを取得することができます。
Costco Mortgageを使用すると、貸し手手数料で支払う最大額を前もって知っています。これらは、住宅ローン会社が請求する申請手数料、引受手数料、処理手数料などの手数料です。
生命保険や鑑定料などの第三者の手数料を支払う必要がありますが、お金を節約することができます。
コストコは著名な国内の貸し手と提携しているので、あなたも競争力のある金利を得ることができます。
業界をリードするマネーマーケットレートですでにAllyBankが気に入っています。あなたはまた、その住宅ローンの金利が好きかもしれません。これらの料金は、他のオンライン貸し手よりも低くなる可能性があります。
いつものように、少なくとも2人の貸し手から見積もりを取得して、どちらが自分に適しているかを確認してください。
初めて住宅購入者の場合、アリーはファニーメイのHomeReadyプログラムも提供しています。このプログラムは、低中所得世帯が家を所有するという夢を実現するのに役立ちます。
必要な頭金は3％のみです（FHAローンの場合は3.5％）。これらのローンは、地理的な制限がないため、FHAローンよりも適格である可能性があります。
Allyは、標準の固定および調整可能な住宅ローン条件を提供しています。ファニーメイHomeReady住宅ローンの資格がある場合、アリーは友好的な貸し手になることができます。
投資不動産を購入したいですか？ PennyMacは、投資不動産ローンのオリジネーション手数料の割引を提供しています。新しい主たる住居の見積もりも入手できます。
全体として、PennyMacはこれらのローンを提供しています：
オンライン申請を提出した後、電話でチームメンバーと話し合い、申請プロセスを続行します。ただし、迅速な引受プロセスのためにオンラインでドキュメントを送信できます。
資格のある購入者は、PennyMacの投資不動産ローンオプションを検討したいと思うかもしれません。そのローン条件は、他の貸し手が賃貸物件を購入するために提供するよりも優れている可能性があります。
Betterは、さまざまな種類の購入および借り換え住宅ローンを提供しています。気の利いた特典の1つは、1,000ドルの価格の一致です。他の貸し手が3日以内に低価格を提示した場合、1,000ドルが支払われます。
事前資格審査は簡単で、3分以内に料金を確定できます。この最初のステップの後、Betterはあなたにプロセスを案内するローンオフィサーを割り当てます。
また、Betterは料金を最小限に抑えようとします。その代理人は手数料を処理しません。つまり、貸し手手数料は手数料ベースの貸し手よりも低くする必要があります。
事前資格審査後、さまざまなローン手数料をリストした3ページのレポートを受け取ります。他のオンライン住宅ローン会社もこのドキュメントを提供しています。先に進み、Betterの料金を他の貸し手と比較して、どちらがより低い手数料を持っているかを確認します。
すべてのアプリケーションをオンラインでより適切に処理しますが、カスタマーサポートチームに電話して支援を求めることもできます。 1,000ドルの価格の一致は、Betterから見積もりを取得するもう1つの理由です。
また、Betterには使いやすいWebサイトがあることも気に入っています。住宅ローンを取得する際の紛らわしい部分を説明するビデオもたくさんあります。
あなたは学生ローンを借り換えるための会社としてSofiを知っているかもしれません。また、新しい住宅ローンや借り換え住宅ローンも提供しています。
10％の頭金でローンを組むことができます。また、他の貸し手とは異なり、このオプションを選択した場合、民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要はありません。
Sofiを検討するもう1つの理由は、すでにSofiローンを持っている場合、0.125％の割引を受けることです。これは、ローンの総費用を節約できるもう1つの方法です。
Sofiメンバーとして、無料のキャリアコーチングと失業保護を楽しむこともできます。仕事を失った場合、Sofiは最大12か月間ローンの支払いを一時停止します。あなたの住宅ローンは寛容状態になります。
ただし、この期間中も住宅ローンの利息は発生します。利息の支払いを継続するか、支払いが再開されたときにローンの元本にロールインすることができます。
あなたが薄い信用記録を持っているならば、Sofiは良いオプションです。それはあなたの仕事の歴史と将来のキャリアの見通し、そしてあなたの財務履歴を見てあなたの金利を決定します。
他の住宅ローン会社は、ほぼ独占的にあなたのクレジットスコア（負債対収入の比率）に焦点を合わせるかもしれません。
Sofiはあなたのクレジットレポートのスコアも考慮しますが、それは全体像の一部にすぎません。
複数のローンタイプがある場合、Sofiの忠誠割引はいい感じです。失業手当は、失業した場合にも役立ちます。
さらに、20％の頭金を支払う予定がない場合は、PMIを支払う必要がないことが、Sofiを検討するのに十分な理由です。
選択した貸し手との事前承認プロセスを実行する必要がありますが、1つのWebサイトにアクセスするだけで、時間を大幅に節約できます。
First Internet Bankには、私が見た中で最高の見積もりプロセスがあります。住宅購入の詳細をレートチェッカーに入力することで、約1分で見積もりを得ることができます。少なくとも、それは私にかかった時間です。
見積もりは、実際の申請書を提出せずに私が見た中で最も包括的なものの1つです。クロージングコストのカテゴリに分類される貸し手手数料とサードパーティ手数料の詳細なリストが表示されます。
これらはすべて推定料金であり、引受プロセスが開始されるまで料金の正確なリストを取得できないことに注意することが重要です。
この不確実性は、すべての住宅ローン会社にとって標準的なものです。ただし、連絡先情報を提供しなくても、見積もり全体を確認できるのは便利です。
First Internet Bankは、固定金利または変動金利の従来型およびFHAローンを提供しています。
また、オンライン住宅ローンのプロセスに透明性を追加するのにも役立ちます。ウェブサイトでローンの専門家チームを見ることができ、彼らとライブでチャットすることもできます。
アカウントを作成しなくても、完全な見積もりを取得できます。そして、あなたはローンの専門家とチャットすることができます。
インディアナ州中部に住んでいる場合は、オンラインで住宅建設ローンを申請することもできます。
USAAメンバーシップの資格がある場合、そのオンライン住宅ローンオプションを無視することはできません。その不動産報酬ネットワークで、あなたは購入価格に基づいてキャッシュバックを受け取ります。
たとえば、250,000ドルの家を購入すると、1,250ドルのキャッシュバック報酬が得られます。
USAAを通じて従来型またはVAローンを取得できます。
初めて住宅を購入する場合は、FHAローンの代わりに「従来型97」ローンを利用できます。過去3年間にローンを持っていなかった場合は、このローンの資格を得ることができます。そして、3％の頭金を支払うだけで済みます。
あなたがエージェントを見つけるのを助けることに加えて、USAAはあなたに不動産報酬の擁護者も割り当てます。あなたの支持者は、住宅ローンと報酬のプロセスを通してあなたを導くのを手伝うことができます。
USAAは、軍隊のメンバーとその家族に繰り返し人気があります。キャッシュバック報酬は、あなたが支払うすべてのクロージング料金を支払うのに役立ちます。
住宅ローンを取得し、最高の貸し手を選ぶときに学ぶべきことがたくさんあります。
家は大規模な購入であり、30年間支払いを行う可能性があるため、間違った貸し手を選択すると、手数料と利子が数千ドルかかる可能性があります。
30年間の$ 200,000の開始残高で4.75％ではなく5％を支払うと、さらに$ 10,000の費用がかかります。毎月30ドルしか増えていませんが、利率を比較したときに支払われる利息の合計の見積もりを見ると、うんざりするかもしれません。
各住宅ローン会社は、特定のレートと機能を備えたローン商品を提供します。住宅ローンの見積もりを取得すると、金利とAPR（年利）の2つの異なる利率が表示されます。
APRの方が現実的なレートであるため、おそらくAPRにもっと注意を払う必要があります。たとえば、私が持っている1つのローン見積もりは、4.875％の金利と5.167％のAPRです。
私が$ 200,000を借りた場合、ローン期間中の年利は4.875％です。 APRには、前払いしないブローカー手数料、クロージングコスト、貸し手クレジットが含まれます。
これらの追加料金は、定額または借りる金額に比例する場合があります。これらの料金を前払いしない場合は、ローンの全期間にわたって支払います。
APRを下げるために、これらの追加料金の多くを前払いすることができます。金利を下げるためにポイントを購入することも検討してください。
各ポイントの費用はローン残高の1％です。ほとんどの専門家は、少なくとも6年間住宅ローンを組むことを計画している場合にのみ、ポイントを購入することを推奨しています。
この6年のマークは、ほとんどの借り手がポイントの購入からお金を節約し始めるための損益分岐点です。
ちなみに、すべての貸し手が同じ費用をAPRにまとめているわけではありません。一部の貸し手は他より多くを含みます。
あなたの能力の及ぶ限りでは、各貸し手の見積もりであなたのローン金額の項目別リストを取得するようにしてください。これにより、APR、最小頭金、および追加料金をより正確に予測できます。
30年の住宅ローンの金利とAPRを比較するだけでなく、短期ローンの条件も調べてください。最も人気のある代替案は、15年の住宅ローンです。一部の貸し手は、10年および20年の任期も提供しています。
期間が短いほど、月々の支払いが高くなり、金利が低くなります。 15年ローンと30年ローンを比較すると、半分の時間でローンを返済するため、15年ローンの総利息も少なくなることがわかります。
これが$ 250,000の住宅ローンの見積もりの例です：
適切な貸し手を選択することを決定するときは、すべての質問に答えていることを確認してください。役立つと思われるものをいくつかご紹介します。
これは従来の方法と非常によく似ていますが、書類はオンラインで記入されます。また、提供する必要のあるドキュメントはすべて、コンピューターから安全なサイトにアップロードするだけで済みます。
新しいテクノロジーを使用すると、クロージングやe-クロージングと呼ばれるオンラインクロージングなどの作業にかかる時間はわずかです。 15分として。
あなたが見ることができるように、オンライン住宅ローン会社を見つけるために複数のオプションがあります。この情報を使用して、状況に最適な住宅ローン会社を選択してください。
住宅所有は大きな問題です。今日のオンライン住宅ローン会社は、最高の金利と高い顧客満足度を提供するために、従来のローンと競合しています。