住宅所有者協会（HOA）の料金は合計される可能性がありますが、いくつかの簡単な戦略を試すことでそれらを減らすことができる場合があります。 Foundation for Community Association Researchによると、米国の4分の1以上の人々が地域自治会に住んでおり、HOA料金を支払い、さらに100人が毎日結成されています。

一戸建て住宅の平均HOA料金は、通常、月額200ドルから300ドルの間ですが、料金は、家の築年数、料金がカバーする設備とサービス、およびコミュニティの場所によって大きく異なります。手数料を削減する方法について詳しくは、以下をお読みください。

住宅所有者協会の手数料とは何ですか？

近所のコンドミニアム、タウンハウス、一軒家を購入した場合、または共有の共有エリアや設備（駐車場、ジム、プールなど）を備えた協同組合を購入した場合は、おそらくHOAに所属しています。

HOAの目標は、プロパティ値を保護することです。通常、コミュニティ自体に住むボランティアの委員会によって運営されています。そのコミュニティで家を購入すると、自動的にHOAのメンバーになりますが、例外が発生することもあります（HOAが作成される前にすでにコミュニティに住んでいた場合など）。

メンバーになると、通常、月額（場合によっては年額）の料金または会費を支払う必要があります。これらの料金はHOAの運営に資金を提供し、通常、芝生の草刈り、道路のメンテナンス、スノーショベル、雨樋の掃除などの近隣全体の維持、および他のすべての住宅所有者もアクセスできる公園、クラブハウス、フィットネスセンターなどの設備をカバーします。水道料金、ガベージコレクション請求書、その他の請求書もHOA会費に組み込まれる場合があります。

HOA料金はどのように機能しますか？

税金が政府サービスへの資金提供にどのように使われるかと同様に、HOA料金は、建物や近所の設備やサービスの支払いに役立ちます。 HOAの料金は通常、月単位で支払われますが、一部のHOAは、四半期ごとまたは年ごとに会費を徴収します。ほとんどのHOAは、小切手やクレジットカードなどの複数の支払い方法を受け入れますが、詳細については、最寄りのHOAに確認してください。

HOAの料金は通常、2つの部分に分けられます。1つは月額費用（運用費用とも呼ばれます）に使用され、残りの金額は予備基金に預け入れられます。あなたが持っているかもしれない個人的な緊急資金のように、予備資金は、建物のエレベーターが壊れた場合、屋根を交換する必要がある場合、または他の大規模な修理が必要な場合など、HOAが緊急時に使用できるセーフティネットとして機能します。これらのタイプの大規模な修理は、通常、HOA料金の突然の増加の背後にある原因でもあります。 HOA料金は必ずしも固定されているわけではないことを知っておくことが重要です。多くの点で、HOA料金はコミュニティでの一種の費用分担です。理想的には、HOAは健全な準備金を持っているので、HOAの会費や手数料を上げることなく、大規模な修理や予期しない費用を賄うことができますが、そうでない場合もあります。それが起こったとき、コストが上がるにつれて、住宅所有者の手数料も上がります。

HOAの料金をまかなうことができない状況に陥った場合は、役立つ可能性のある戦略を読んでください。

HOA料金を下げる方法

人生は予測不可能です。 HOAが会費を増額することを決定したため、または自分自身の経済的緊急事態が発生したためにHOA料金をカバーできない場合でも、HOA料金を下げることができる方法がいくつかあります。

支払いを逃すことを含め、何かをする前に、HOAの理事会に相談してください。あなたが何かを解決することができるかもしれない可能性があります。 HOA理事会が、一時的な経済的救済を求めている住宅所有者に対して抜本的な行動を取るのではなく、延滞料に取り組むことは前例のないことではありません。

しかし、HOAボードと話すよりも良いことは何ですか？ HOAボードに参加しています。自分でメンバーになることで、HOAの方向性と運営について、料金を含めてより多くの意見を得ることができます。理事会の主な役割（会長、副会長、幹事、会計など）が満員の場合は、委員会に参加してみてください。それは次善の策です。ボードに参加したら、料金の削減に役立つ可能性のある次の動きを提唱できます。

• 予備資金を削減します。 予備資金に十分な現金がある場合は、必要なプロジェクトをカバーするためにそれらの資金の一部を使用することを提案します。理事会は、運営資金を活用する代わりに、会費を引き上げる代わりに、予備資金の一部を使用して、予想外の多額の手数料を賄うことができます。
• 不要な修理を延期します。 HOA料金の引き上げを回避するために、必須ではないプロジェクトを延期することについて取締役会に相談してください。修理が大規模でない場合、特にそれらが単なる表面的なものである場合は、これらの修理を完了するためのタイムラインを延長するように理事会に働きかけることを検討してください。これらの方針に沿って、HOA予算を確認し、費用と準備金をカバーできる1世帯あたりのHOA料金を最小限に抑えるためにどのようなものを削減できるかを確認してください。
• ベンダーとの契約を確認してください。 経常費用の予算を確認する方法と同様に、不動産管理会社や造園会社など、HOAに定期的なサービスを提供しているベンダーのリストを確認できます。彼らはコミュニティを維持するのを助けているかもしれませんが、彼らはあなたに最高の価格を与えていますか？契約を確認し、ベンダーがサービスを提供するための入札を競うように促します。

また、自分の気持ちを知らせるために、必ずしもHOAボードのメンバーである必要はないことを忘れないでください。 HOA料金の値上げが問題になる場合は、HOA細則を読んで、苦情を発行する方法、時期、場所を理解してください。 HOAの会費を支払うメンバーとして、理事会に上記の措置のいくつかをとるように促すことができます。

高いHOA料金はあなたの個人的な財政に簡単に影響を及ぼし、あなたが時間通りにあなたの請求書の支払いをするのを難しくする可能性があります。 HOAの料金に苦労している場合は、時間をかけて予算を確認し、収入を増やしたり経費を減らしたりする機会を探してください。上昇するHOA料金が手に負えなくなっている場合は、家を売却してHOAなしで近所に引っ越すことを検討することもできます。

未払いのHOA料金がクレジットにどのように影響するか

多くのHOAは、国の信用報告機関（Experian、TransUnion、Equifax）に支払い状況を報告しません。つまり、HOAの会費の支払いが遅れたり、遅れたりしても、自動的に信用報告に反映されることはありません。残念ながら、それはまた、HOA料金を時間通りに支払っても、クレジットに何の役にも立たないことを意味します。

ただし、HOAの支払いを逃した場合、コレクションに含まれることになった場合、クレジットにマイナスのマークが付けられる可能性があります。 HOAが家にリーエンを置くと、未払いの会費もあなたの家を危険にさらす可能性があります。地域自治会によると、HOAの料金が遅れたり、デフォルトになったりする可能性があると思われる場合は、あなただけではありません。2020年には、住宅所有者の約13％がHOAの料金を滞納していました。

結論

HOAの支払いについていくのに苦労していることに気付いた場合は、あなたが知っているよりも多くの選択肢があるかもしれません。これは、HOA理事会に参加し、コミュニティの経費を確認したり、契約を再交渉したりすることで行動を起こすことを意味する場合があります。取締役会メンバーの変更を提唱することで、政治的洞察力を変えることもできます。計画を立てて、現在および将来の経済的自己にとって何が最も効果的かを判断します。