あなたの家はあなたがあなたの人生で行う最大の購入である可能性が高く、あなたはそれの支払いに何年も費やすかもしれません。住宅を購入するために住宅ローンを取得することは、公平性を構築し、優れた税額控除を取得しているため、賢明な経済的決定になる可能性があります。しかし、高すぎる家を購入すると、困窮し、退職、子供の大学教育、休暇のための貯蓄など、他の経済的目標に備えることができなくなる可能性があります。
あなたが費やすことができる金額を決定することは、責任ある住宅購入への第一歩です。マジックナンバーにたどり着くのに役立つこれらの3つの質問を検討してください。
ほとんどの住宅ローンの貸し手は、頭金として購入価格の一定の割合を支払うことを要求します。そのパーセンテージは5から20パーセントの範囲である可能性があります。多くの場合、20％未満を支払うと、民間の住宅ローン保険の支払いが必要になる可能性があります。これは通常、ローン金額の0.15〜0.25％の費用がかかり、毎月の住宅ローンの支払いで返済されます。
ある家を売却して別の家を購入することを計画している場合は、現在の家の株式を新しい家の頭金に適用できる可能性があります。初めての住宅購入者の場合、頭金を積極的に節約するために時間をかけることで利益が得られます。頭金が多ければ多いほど、より多くの家を購入したり、月々の支払いを少なくしたりできます。
ほとんどの貸し手は、借り手が住宅ローンの支払いに毎月の収入の28パーセント以下を使うことを勧めています。たとえば、月に8,000ドルを支払い、毎月500ドルの債務を支払う場合、5％の利子で最大380,000ドルの30年の住宅ローンを取得できます。収入の28％に相当する毎月の支払いは、2,040ドルになります。適切な数を決定するために、Marketwatchのこのようなオンライン住宅ローンの手頃な価格の計算機を使用してください。
貸し手があなたに一定の金額を貸してくれるからといって、あなたが限界まで借りるべきだという意味ではないことを覚えておいてください。あなたはあなたの住宅ローンにあなたの月収のほぼ3分の1を使いたくないかもしれません。予算を書き留めて、家の修理、メンテナンス、更新のほか、休暇、貯金、贈り物、食べ物、ガスなど、お金を使いたいものすべてに資金が必要になることを覚えておいてください。
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あなたのクレジットスコアは、あなたが住宅ローンの資格があるかどうか、そしてあなたがそうする場合にあなたが得る条件を決定します。貸し手が異なればクレジットスコアの要件も異なりますが、ほとんどの場合、借り手は500年代のクレジットスコアを期待しています。たとえば、連邦住宅局は、一般的な新築住宅の購入で最大の資金を調達するために、申請者に580以上のクレジットスコアを要求し、クレジットスコアが500〜579の製品に対しては資金が少ない製品を提供しています。
あなたのクレジットスコアがあなたが望む住宅ローン金利の資格を得るには低すぎる場合は、我慢してください。エラーをチェックして解決し、債務を系統的に返済することでスコアの向上に一貫して取り組むことで、時間の経過とともにスコアを向上させることができます。
他の経済的目標や義務を果たし、過度の債務のストレスを回避しながら、新しい家にいくら費やすことができるかを決定したら、買い物を始める準備ができています。
予算内にとどまることを忘れないでください。あなたが費やすと約束したよりも高額な家を見る誘惑を避けてください。そうすれば、長期的にはあなたの家、そしてあなたの経済生活全体にもっと満足するでしょう。
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